¿ Cúal es el Valor del metro cuadrado en Belgrano ? 5 barrios en 1.
El barrio de Belgrano es una de las zonas más atractivas y diversas de la Ciudad de Buenos Aires, conocido por su amplia oferta y demanda inmobiliaria que abarca desde edificios modernos hasta casas de lujo.
Esta combinación de estilos y desarrollos convierte a Belgrano en un lugar sumamente codiciado por compradores e inversores. Su extensión y diversidad permiten encontrar distintos tipos de propiedades que van desde pequeños departamentos en zonas comerciales, hasta imponentes residencias en áreas exclusivas.
La diversidad del barrio y la alta demanda. Como vender mejor mi propiedad.
Belgrano se caracteriza por estar dividido en varias zonas con particularidades que inciden directamente en el valor del metro cuadrado. Una de las áreas más exclusivas es Belgrano R, un sector eminentemente residencial, famoso por sus grandes mansiones con extensos terrenos, jardines y espacios verdes.
Las propiedades en Belgrano R son únicas, por lo que no es posible establecer un precio promedio del metro cuadrado para este tipo de inmuebles.
Cada propiedad debe ser valuada de manera individual, debido a la exclusividad que caracteriza esta zona. Para hacerse una idea, no es posible adquirir una vivienda sobre lote propio en Belgrano R por menos de USD 600.000.
Este valor, además, puede aumentar significativamente dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación precisa y la cuadra donde esté situada.
Por otro lado, está Belgrano C, una zona residencial alta que combina edificios modernos con casas de baja altura.
En esta área, los valores del metro cuadrado suelen ser más accesibles que en Belgrano R, pero aun así mantienen un nivel elevado por la calidad de las construcciones y la cercanía a zonas comerciales clave.
Valor de locales comerciales en Av Cabildo
Dentro de Belgrano C, la Avenida Cabildo destaca por ser el centro comercial neurálgico, donde se concentran locales comerciales donde las primeras marcas son su característica principal.
Los locales comerciales sobre Cabildo son considerados como las “joyas de la abuela” por los inversores. Todos los que están en el negocio inmobiliario en Argentina desean tener un local en esta avenida, ya que la demanda es altísima y la oferta muy limitada. El valor del metro cuadrado de los locales en esta zona varía significativamente dependiendo de su ubicación exacta, pero la constante es que siempre sorprenden al alza.
El Bajo Belgrano, por su parte, es una zona residencial que se encuentra cerca del río, y que ha mantenido su carácter tranquilo, con edificaciones de menor altura y casas unifamiliares. Aquí, los desarrolladores han respetado mayormente el estilo arquitectónico tradicional, aunque algunos proyectos modernos han comenzado a aparecer. Sin embargo, es una zona donde las normativas suelen ser más estrictas, por lo que la construcción en altura es limitada, lo que también afecta el valor de las propiedades y terrenos.
Valores del metro cuadrado en Belgrano. ¿ Cuánto vale el m2 en Belgrano ?
Los precios del metro cuadrado en Belgrano varían significativamente dependiendo del tipo de unidad y la zona. A continuación, se presentan los valores promedio de los departamentos en las diferentes áreas del barrio:
En cuanto a Belgrano R, como se mencionó previamente, no es posible calcular un valor promedio del metro cuadrado para las grandes propiedades, ya que su exclusividad y la demanda que generan obligan a realizar un estudio pormenorizado para tasar cada inmueble de manera particular.
Este tipo de propiedades, muchas veces, no entran en el mercado tradicional y suelen aplicarse métodos de se prioriza la discreción.
El valor de los terrenos en Belgrano
El valor del metro cuadrado de los terrenos también varía de acuerdo a la ubicación. En las zonas donde no se permite la construcción en altura, como Belgrano R o partes del Bajo Belgrano, el valor de los terrenos se mantiene alto debido a la escasez de espacios y la demanda por propiedades de baja densidad.
Los vecinos de estas áreas defienden sus derechos a conservar un estilo de vida tranquilo, alejado de grandes edificaciones que afecten la privacidad y la luz natural de sus viviendas. Sin embargo, en otras zonas del barrio, donde la normativa permite edificar en mayor densidad, el valor de los inmuebles es aún más elevado y generalmente vale mas el inmueble como vivienda que como terreno.
En la zona de Belgrano, donde la densidad de edificabilidad es alta, los terrenos que aún están disponibles tienen un valor considerable para desarrollar un edificio, aunque la alta demanda y la cada vez mas escasa oferta juegan un papel muy importante en la venta.
En muchos casos, se ha tenido que juntar propiedades de menor tamaño, como edificios de uno o dos pisos, para poder demoler y construir en altura.
Esto genera que los valores del metro cuadrado vendible en estas áreas fluctúen entre USD 800 y USD 1300. No obstante, es importante destacar que estos valores varían ampliamente de una cuadra a otra, lo que hace imprescindible un análisis de factibilidad previo al desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario.
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El boom inmobiliario en Belgrano
El mercado inmobiliario de Belgrano está en constante movimiento. El deseo de vivir o invertir en este barrio no disminuye, y la calidad de las construcciones sigue siendo uno de sus mayores atractivos.
Las torres de gran categoría, con plantas bajas libres, alturas dobles o triples, y terminaciones de lujo, marcan el paisaje de muchas cuadras de Belgrano. Esto se ve reflejado tanto en las zonas de edificios como en las áreas residenciales de casas, donde la calidad constructiva y arquitectónica es una constante.
Este crecimiento ha tenido un impacto en barrios vecinos como Núñez, Saavedra, Colegiales y Coghlan, que han visto un aumento en el valor del metro cuadrado debido a la cercanía con Belgrano y la expansión de su desarrollo inmobiliario.
Aunque aún existe una diferencia de precios entre Belgrano y estos barrios vecinos, la tendencia indica que poco a poco los valores del metro cuadrado se van acercando, impulsados por la calidad de las construcciones y la creciente demanda.
En resumidas cuentas, Belgrano es un barrio que continúa siendo una de las zonas más demandadas de la ciudad, con una oferta inmobiliaria diversa que se adapta a todo tipo de compradores e inversores.
Tanto en propiedades residenciales como comerciales, Belgrano se mantiene como uno de los barrios más codiciados y su mercado inmobiliario sigue en auge, asegurando así una inversión sólida y rentable a largo plazo.
Migliorisi Belgrano: Expansión Inmobiliaria
Elegimos Belgrano como el nuevo lugar de expansión de nuestra empresa porque es uno de los barrios con mayor demanda en la ciudad de Buenos Aires.
Muchos de nuestros clientes ya viven en Belgrano, y muchos otros que visitan nuestras sucursales en Palermo, Villa Crespo, Caballito, Almagro y Recoleta nos solicitan específicamente propiedades en este barrio.
Por eso decidimos formar un equipo de profesionales con amplia experiencia en el rubro inmobiliario, pero con una condición fundamental: que estos profesionales sean vecinos del barrio de Belgrano. Deben conocer cada cuadra, cada rincón, su historia, y compartir el sentimiento y la pasión que tienen los residentes de este querido barrio del norte de la ciudad.
El sentido de pertenencia es esencial para poder realizar un trabajo de excelencia. Nos permite contarle a nuestros clientes y vecinos con absoluta claridad la realidad del mercado inmobiliario y proponerles vender al mejor precio de mercado. Ese es nuestro objetivo: defender junto con los propietarios el valor del metro cuadrado al máximo posible. Nuestra empresa, Migliorisi, no es una que venda a precios bajos, sino todo lo contrario: trabajamos para defender al máximo el patrimonio de los clientes que nos confían la venta de sus propiedades. Esta filosofía ha sido adoptada de manera ininterrumpida desde 1956.
Además, el Dr. Jorge Cosenza, vecino de Belgrano y destacado abogado con una extensa trayectoria en el sector inmobiliario, ha sido designado como Director de Migliorisi Belgrano. Su profundo conocimiento del barrio y su vasta experiencia en el sector serán fundamentales para seguir brindando un servicio de primer nivel, mientras defendemos el valor de las propiedades en la zona.
Por Diego Migliorisi
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Square Meter Value in Belgrano
The Belgrano neighborhood is one of the most attractive and diverse areas in the City of Buenos Aires, known for its broad real estate offering that ranges from modern buildings to luxury homes.
This combination of styles and developments makes Belgrano a highly coveted location for both buyers and investors. Its size and diversity allow for a wide variety of property types, from small apartments in commercial areas to impressive residences in exclusive zones.
The diversity of the neighborhood
Belgrano is divided into several distinct areas, each with characteristics that directly affect the price per square meter. One of the most exclusive areas is Belgrano R, a highly residential sector known for its large mansions with extensive grounds, gardens, and green spaces. Properties in Belgrano R are unique, so it’s impossible to establish an average price per square meter for these kinds of homes. Each property must be individually valued due to the exclusivity of this area. For reference, it’s unlikely to find a house on its own lot in Belgrano R for less than USD 600,000. This price can increase significantly depending on the property’s type, precise location, and the specific block it’s on.
On the other hand, there is Belgrano C, a high-end residential area that combines modern buildings with low-rise houses. In this area, square meter values tend to be more affordable than in Belgrano R, though they remain elevated due to the quality of construction and proximity to key commercial areas.
Within Belgrano C, Avenida Cabildo stands out as the commercial hub, concentrating a wide array of stores and shops. Commercial properties on Cabildo are seen as “gems” by investors. Anyone in the real estate business in Argentina desires a shop on this avenue, as demand is high and supply is very limited. The square meter value of shops in this area varies significantly depending on the exact location, but the trend is that prices always surprise to the upside.
Bajo Belgrano, meanwhile, is a residential area near the river that has maintained a peaceful character, with lower-rise buildings and single-family homes.
Developers have largely respected the traditional architectural style here, although some modern projects have started to appear. However, this is an area where regulations tend to be stricter, limiting the height of new buildings, which also affects property and land values.
Square meter values in Belgrano
Property prices in Belgrano vary significantly depending on the type of unit and the area. Below are the average prices for apartments in different areas of the neighborhood:
As for Belgrano R, as previously mentioned, it’s impossible to calculate an average square meter value for large properties, as their exclusivity and the demand they generate require a detailed, personalized appraisal for each home.
These kinds of properties often don’t enter the traditional market and are usually negotiated privately.
Land values in Belgrano
The price per square meter of land also varies based on location. In areas where high-rise construction is not permitted, such as Belgrano R or parts of Bajo Belgrano, land values remain high due to the scarcity of available lots and the demand for low-density properties.
Neighbors in these areas are keen to preserve a quiet lifestyle, away from large buildings that might affect their privacy and natural light.
However, in other parts of the neighborhood where regulations allow for higher-density construction, land values are even higher, as developers are constantly on the lookout for opportunities to build new projects.
In Belgrano, where building density is higher, the few remaining available lots are highly valued. In many cases, smaller properties, such as one- or two-story buildings, are combined and demolished to allow for taller constructions.
This causes the saleable square meter price in these areas to range between USD 800 and USD 1300. It’s important to note that these values can vary widely from one block to another, making a feasibility analysis essential before developing any real estate project.
The real estate boom in Belgrano
Belgrano’s real estate market is constantly evolving. The desire to live or invest in this neighborhood never fades, and the quality of construction remains one of its major attractions. High-rise towers, with open ground floors, double or triple-height ceilings, and luxury finishes, characterize many blocks in Belgrano.
This trend is visible both in the areas with buildings and in the residential zones with houses, where high construction and architectural standards are the norm. This growth has also impacted neighboring areas like Núñez, Saavedra, Colegiales, and Coghlan, where square meter prices have increased due to their proximity to Belgrano and the spillover of its real estate development.
Although there is still a price difference between Belgrano and these adjacent neighborhoods, the trend shows that over time, square meter values are gradually equalizing, driven by the quality of new construction projects and the growing demand.
In conclusion, Belgrano continues to be one of the most sought-after areas in the city, offering a wide range of real estate options that cater to both buyers and investors.
Whether for residential or commercial properties, Belgrano remains one of the most coveted neighborhoods, and its real estate market is thriving, ensuring a solid and profitable investment for the long term.
Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.Valor del metro cuadrado en Belgrano.