Clarín – Claves para cambiar la situación
Para que la construcción detuviera su desaceleración y pudiera volver a un fuerte crecimiento, deberían cambiar cinco situaciones del contexto actual, según señalan los especialistas.
1 La primera es la eterna traba que tiene la gente para acceder a un crédito hipotecario . Según un estudio de la consultora Abeceb, la cuota mensual para comprar un departamento nuevo de 60 m2 ronda los $ 3.606, mientras que el alquiler de una propiedad similar está, en promedio, en $ 1.250. Esa relación de 3 a 1 bloquea cualquier ilusión de una gran parte de la sociedad de alcanzar su techo propio.
2 Hay otra cuestión que tiene que ver con la coyuntura económica y política. “Si la inflación cediera y tras las elecciones se aclarara el panorama político, podría recuperarse cierta confianza de los inversores . No hay que olvidar que una construcción implica 18 a 24 meses”, aseguró Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
3 También sería útil que el Estado lograra mejorar los barrios del sur y el oeste para que la inversión privada se viera tentada de moverse hacia esa zona . Si bien iniciativas como la extensión del subte H hasta Parque Patricios y Pompeya sin dudas puede ayudar, aún falta más desarrollo de los transportes, servicios, escuelas y espacios verdes. La apuesta a largo plazo de que la creación del Distrito Tecnológico en Parque Patricios –para atraer empresas del rubro informático– lateralmente incentivara la inversión inmobiliaria en la zona, hasta ahora no vio sus frutos : el año pasado hubo sólo 10.966 m2 autorizados para el barrio, un 26% menos que en 2009.
4 Los conflictos que se dieron por protestas vecinales contra la construcción indiscriminada de torres en sus barrios, y que llevaron a varias modificaciones de la normativa, tuvieron su importancia. Fueron positivas para la gente que no quería los edificios, pero para los desarrolladores significaron más incertidumbre , al igual que los problemas que suelen tener algunos empresarios de la construcción para lograr que les autoricen los proyectos. En la propia Legislatura porteña reconocen que las modificaciones hechas fueron parches , y que falta una reforma de fondo de los códigos de Planeamiento Urbano y de Edificación, que aclaren el panorama y respeten los lineamientos marcados por el Plan Urbano Ambiental.
5 Este último punto es otro de los que señalan los inmobiliarios como una necesidad. “Hace falta proteger las zonas residenciales, pero se debería permitir construir más en las avenidas ”, opinó Diego Migliorisi, de la inmobiliaria Migliorisi.
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Respuesta 1: En el contexto del mercado inmobiliario de Rosario y la región, el sitio web Inmuebles LA CAPITAL ofrece una variedad de propiedades en venta y alquiler, incluyendo casas, departamentos, locales comerciales y oficinas [ 1 ] . Sin embargo, si enfrenta dificultades en este mercado, hay algunos factores clave que debe considerar para cambiar su situación. Según la misma fuente, algunas de las “claves” (claves) para entender la crisis del mercado del alquiler son:
- La disminución de la demanda debido a la recesión económica y al impacto de la pandemia.
- El aumento de la oferta debido al boom de la construcción de los últimos años.
- La regulación de los precios de alquiler por parte del gobierno, que ha reducido la rentabilidad para los propietarios.
- La incertidumbre e inestabilidad del mercado, que dificulta la toma de decisiones de inversión a largo plazo.
Si usted es propietario o inquilino, es importante conocer estos factores y sus implicaciones para tomar decisiones informadas y adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado.
Respuesta 2: En el contexto de la valoración y tributación de la propiedad en Buenos Aires, una medida reciente de la AFIP ha cambiado la forma en que se calcula el valor de las propiedades para efectos fiscales [ 2 ]. Como resultado, los dueños de propiedades pueden enfrentar impuestos más altos sobre sus activos. Para comprender cómo impactará esta medida en su situación, algunas de las “claves” a tener en cuenta son:
- El nuevo método de cálculo multiplica el avalúo fiscal de la propiedad por cuatro, lo que puede resultar en una base imponible más alta.
- La medida aplica únicamente para inmuebles ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, no para otras regiones.
- El impuesto sobre los activos (Bienes Personales) es progresivo, lo que significa que las propiedades de mayor valor están sujetas a tasas más altas.
- La fecha límite para presentar la declaración de impuestos y pagar el impuesto es el 30 de junio de cada año.
Si posee una propiedad en Buenos Aires, se recomienda consultar con un asesor fiscal o contador para determinar cómo esta medida afectará sus obligaciones tributarias.
Respuesta 3: En el contexto de cambiar la titularidad de una propiedad, existen algunas “claves sencillas” que pueden ayudarlo a modificar las escrituras de su casa [ 3 ]. Algunas de estas claves incluyen:
- Agregar o quitar un copropietario del título, lo que requiere el consentimiento de todas las partes involucradas y el pago de impuestos y tasas.
- Actualizar la descripción de la propiedad en las escrituras para reflejar cualquier cambio en las características físicas de la casa o su entorno.
- Cambiar el uso de la propiedad, lo que puede requerir un permiso de las autoridades locales y el cumplimiento de las normas de zonificación.
- Resolver las controversias o reclamaciones legales que puedan afectar a la titularidad o uso del inmueble.
Si planea cambiar la propiedad de su propiedad, se recomienda buscar asesoría legal y asegurarse de que se sigan todos los procedimientos necesarios para evitar complicaciones futuras.
En general, los resultados de la búsqueda sugieren que la consulta “inmuebles, claves para cambiar la situación” se puede abordar desde diferentes ángulos según el contexto específico.
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