Valor del metro cuadrado tipo casa: La revalorización de los tipo casa y los espacios al aire libre potencian la demanda en Buenos Aires 2023
Buenos Aires, la vibrante metrópolis de la Argentina, ha experimentado un importante cambio en el comportamiento de su mercado inmobiliario desde 2020. Con un universo de ofertas que abarca lo clásico y lo contemporáneo, lo alto y lo bajo, las casas en la ciudad, especialmente los departamentos tipo casa, se han convertido en protagonistas destacados en esta evolución.
Cabe resaltar que, aunque solo el 10% de los inmuebles en venta en Buenos Aires son tipo casa, estos han resistido mejor a las fluctuaciones económicas. Han demostrado ser la excepción en un contexto de descenso general de precios, ya que su valor ha disminuido en menor medida que otros tipos de inmuebles.
Los especialistas en el mercado inmobiliario atribuyen esta tendencia a varias razones. Una de las más notables es la creciente demanda de espacios abiertos.
En el actual mercado, los espacios al aire libre, como patios y terrazas, no solo se cotizan más, sino que son cada vez más buscados por los compradores. La independencia y la posibilidad de disfrutar de la vida al aire libre en medio de la ciudad son atractivos innegables.
Además, los compradores de hoy en día buscan la mayor independencia posible, buscando evitar los gastos comunes, como las expensas. Los departamentos tipo casa en Buenos Aires, en su mayoría, ofrecen esta independencia que está en la lista de deseos de muchos compradores.
Otra razón que fortalece la demanda de las casas es la preferencia por los barrios en los que la construcción en altura está restringida. Los barrios con restricciones de altura mantienen su demanda alta y sus valores resistentes. Los compradores valoran cada vez más la tranquilidad y el encanto del paisaje urbano de baja altura, lo que lleva a un aumento de los precios en estas zonas.
Estas tendencias están remodelando el paisaje inmobiliario de Buenos Aires, poniendo de relieve la importancia de los espacios al aire libre, la independencia y la preservación de los barrios de baja altura. Aunque las casas solo representan una pequeña fracción del mercado, su influencia y atractivo están en auge, marcando un hito importante en la evolución de la vida urbana en Buenos Aires.
El valor de metro cuadrado
El valor del metro cuadrado cubierto en las casas puede ser hasta un 15% mayor que el valor del metro cuadrado en los departamentos.
Esta diferencia se ha ampliado especialmente en los barrios más demandados como Palermo, Villa Crespo, Colegiales, Coghlan, Chacarita y Parque Chas. En estos barrios, el metro cuadrado de una casa no solo viene con el beneficio de los espacios abiertos, sino también con una prima adicional.
Por otro lado, la oferta limitada de casas en estos barrios hace que el precio por metro cuadrado sea más alto. Dado que la construcción en altura está restringida en estos barrios, hay menos casas disponibles para satisfacer la demanda, lo que impulsa los precios al alza.
Esta tendencia es un claro reflejo de cómo las prioridades de los compradores de viviendas en Buenos Aires han evolucionado. Con la creciente demanda de independencia, espacios al aire libre y tranquilidad, las casas en los barrios de baja altura han surgido como la opción preferida, a pesar de sus precios más altos por metro cuadrado.
El Gran desafío
Para los compradores, vendedores y desarrolladores será adaptarse y navegar en este cambiante mercado, buscando equilibrar la oferta y la demanda en un entorno que valora cada vez más el espacio personal, la independencia y la conexión con la naturaleza en medio de la bulliciosa ciudad.
Los barrios mas buscados
La demanda de tipo casas en Buenos Aires no se distribuye de manera uniforme en toda la ciudad. A medida que los compradores buscan espacios al aire libre, independencia y la exclusividad de los barrios de baja altura, algunas áreas han surgido como destinos destacados en esta nueva era del mercado inmobiliario.
Los barrios de Palermo, Villa Crespo, Colegiales, Coghlan, Chacarita y Parque Chas se encuentran entre los más solicitados. Todos ellos comparten ciertas características que los hacen especialmente atractivos para los compradores. Son zonas de baja altura, restringidas para construcciones de gran altura, lo que les otorga un carácter único y muy codiciado. Además, en muchos de estos barrios es común encontrar casas con patios o terrazas, lo que las convierte en verdaderos tesoros para aquellos que buscan un respiro verde en medio de la urbe.
Esta tendencia no muestra signos de desaceleración. Por el contrario, la demanda de casas en estos barrios parece destinada a continuar aumentando, dada su limitada oferta. Cada vez son menos las casas disponibles en estos barrios, lo que aumenta su valor y atractivo.
Por lo tanto, estos barrios continúan viendo un aumento en los valores de sus propiedades y es probable que la tendencia se mantenga a medida que los compradores siguen valorando la exclusividad, los espacios abiertos y la tranquilidad que ofrecen estas zonas. Sin embargo, también plantea un desafío para aquellos que buscan adquirir propiedades en estas áreas, ya que la oferta limitada y la alta demanda pueden resultar en una intensa competencia y precios cada vez más altos.
Por Diego Migliorisi
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