El sector de real estate está atravesando una crisis inédita. Con mucha oferta de viviendas para la venta y una caída de la demanda, los precios empezaron un camino a la baja que, por ahora, parece no tener fondo.

En este contexto, aparecen oportunidades para quienes tienen algo de dinero ahorrado y buscan invertirlo. Estas son algunas claves para entender el mercado actual.

A LA CAZA DE OPORTUNIDADES

En un contexto de sobreoferta de propiedades, quien tiene efectivo en la mano puede lograr muy buen precio. Especialmente si busca en zonas que sufrieron a raíz de la cuarentena.

“Hoy los mejores precios se encuentran en San Cristóbal, Almagro y parte de Caballito, Flores y Retiro. Es donde hay menos plazas y espacios verdes y se encuentran más oportunidades de precios”, dice Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.

HORA DE INVERTIR

El poco movimiento que se ve en el mercado está relacionado con los consumidores finales. Casi no hay inversores y los desarrolladores están ávidos para poder empezar a construir.

“Para el que quiere invertir, la opción de un pozo es interesante. Si va con una propuesta de 100% cash es posible que consiga una rebaja interesante sobre el precio de lista”, señala Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

¿COMPRAR AHORA O ESPERAR?

En la Argentina siempre es difícil saber qué va a pasar con los precios. Y aunque muchos suponían que ya se estaba cerca de tocar el piso, por ahora, el mínimo parece estar lejos.

“Creía hace poco que el año que viene se iban a recuperar los valores lentamente, pero ahora tengo mis dudas”, dice Altgelt. Con la situación actual, es posible que en 2022 se vea una caída de entre 5 y 10%.

¿NUEVO O USADO?

Comprar un departamento usado o esperar a terminar una obra es la gran pregunta del mercado inmobiliario. Y la respuesta dependerá, entre otros factores, de la coyuntura.

“Si lo que se busca es una inversión, hoy lo mejor que se puede hacer es comprar lote en en Pilar o Escobar y hacer una casa estándar de 150 metros cuadrados y venderla. Con los costos de construcción actuales es un muy buen negocio”, dice Di Maggio.

LA PRÓXIMA TENDENCIA

Todos quieren estar a la vanguardia y poner el ojo sobre ese barrio que en cinco años será el plato fuerte del mercado inmobiliario. El problema es saber anticipar por dónde viene la tendencia y apurarse para conseguir buenos valores.

“Núñez tuvo un gran crecimiento y va a seguir ese camino. Todo lo que esté cerca de la General Paz y esté cerca de parques o del río va a crecer, porque con la pandemia es lo que la gente empezó a buscar”, dice Di Maggio.

Altgel agrega que hay que poner el ojo en Barracas. Además, destaca el crecimiento de Donado-Holmberg y ve mucho futuro en Villa Ortúzar: “Todavía hay mucho para hacer en la zona“.