Inmuebles en oportunidad 2024: Donde comprar en CABA

 En donde estan los Inmuebles en oportunidad 2024

Inmuebles en oportunidad 2024: Donde comprar en CABA
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¿Están subiendo los precios de las propiedades?

En el primer semestre de 2024, hemos observado dos temas muy importantes respecto a los precios de inicio de año: a) Se frenó definitivamente la caída de precios. b) El nivel de porcentaje de contraoferta se redujo, es decir, el valor final de cierre es más elevado que en los años anteriores.

El mercado inmobiliario de Buenos Aires ha experimentado una notable transformación desde 2018 hasta 2024. La pandemia y la crisis económica global afectaron considerablemente los precios de los inmuebles en la capital argentina. Sin embargo, este año parece ser el punto de inflexión para quienes buscan oportunidades para comprar en un mercado que muestra signos claros de recuperación.

Bajadas de Precios: Un Análisis Histórico

Desde 2018, los precios de los inmuebles en Buenos Aires han venido en descenso. Dependiendo del barrio y el tipo de propiedad, las caídas han sido significativas:

  • Departamentos de 1 y 2 ambientes: entre un 20% y 30%.
  • Departamentos de 3 ambientes: entre un 25% y 30%.
  • Departamentos de 4 ambientes o más: hasta un 35%.
  • Locales comerciales y galpones: entre un 30% y hasta un 50% en algunos casos.
  • Casas: entre un 15% y 20%.
  • Propiedades tipo casa: entre un 10% y 20%.

Inicios de la Recuperación

Inmuebles en oportunidad 2024: Donde comprar en CABA.Inmuebles en oportunidad 2024: Donde comprar en CABA.

El mercado inmobiliario muestra señales claras de recuperación, especialmente en las viviendas más grandes. Esta tendencia se debe, en gran parte, a la demanda retraída durante los años de crisis, que pospuso las decisiones de mudanza de muchas familias. Hoy, con una economía más estable, esas mismas familias están retomando la iniciativa de mudarse.

Por otro lado la misma situación ocurre entre quienes desean comprar su primer vivienda, los ahorros y el crédito son herramientas para de ese gran primer paso .

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¿ Que pasa con los inmuebles a estrenar?

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Los precios de los inmuebles a estrenar vienen subiendo mas que los usados por el siempre hecho que lo hace el precio de la construcción . El valor de reposición tiene que estar por encima del costo , considerando también un margen de ganancia para el constructor. Nadie va a vender y menos en este contexto positivo, por debajo del costo. Historicamente la diferencia promedio entre un inmueble a estrenar y otro usado era de entre un 25 y 30% ( siempre dependiendo la zona y a igual calidad y servicios) . Si bien en los últimos años esa diferencia llego a reducirse , en algunos casos a un 15%, naturalmente se espera que regrese a los porcentajes historicos promedio.

 ¿Todavía hay oportunidades para comprar en el mercado inmobiliario argentino?

la recuperación del mercado inmobiliario Argentino en 2024
la recuperación del mercado inmobiliario Argentino en 2024

La respuesta es sí. Aún hay muchas oportunidades, aunque cada vez son menos. En nuestro sitio, en la ventana de oportunidades Oportunidades Inmobiliarias, se encuentran disponibles recomendaciones para comprar inmuebles de todo tipo de segmentos.

¿Es el momento de comprar un inmueble o conviene esperar?

Sin duda, el mejor momento es hoy. Mañana y pasado también lo serán, pero encontrarán inmuebles a un valor mayor. En el mercado inmobiliario argentino actual, “el que especula pierde”.

¿Conviene sacar un crédito para comprar una propiedad?

Es un buen momento para tomar esta decisión, también por las ventajas que tienen los diferentes bancos en este momento y porque aún se pueden conseguir buenos precios. Si bien es una decisión personal teniendo en cuenta la propia economía, recomiendo utilizar las líneas de créditos disponibles.

¿Conviene vender o esperar que suban las propiedades?

Depende de cada proyecto que uno tenga con el resultado de la venta. Que los precios van a subir no está en discusión; el tema es cómo y cuándo. No veremos un aumento abrupto de un 30% de un día para otro, sino un proceso paulatino, posiblemente en los próximos 24 meses. Quien vende para comprar, si espera, lo que va a perder es tiempo, ya que lo que compre quizás aumente más de lo que está vendiendo, y lo que se está ganando son años de calidad de vida en la nueva casa. Si el destino del dinero es otro, el asesor inmobiliario o financiero juega un rol muy importante en esta historia.

El Futuro del Mercado Inmobiliario

El mercado irá incorporando más compradores debido a la demanda retraída, créditos hipotecarios, inversores extranjeros y otros compradores genuinos que decidan diversificar en inmuebles. El mercado comenzó su recuperación y eso es una excelente noticia.

En resumidas cuentas, 2024 presenta una oportunidad única para aquellos que deseen invertir en propiedades en Buenos Aires. Los precios han tocado fondo y la recuperación está en marcha. Aprovechar las oportunidades disponibles ahora podría significar grandes beneficios a futuro en un mercado que, finalmente, está viendo la luz de la recuperación. .

Diego Migliorisi

Por Diego Migliorisi

 

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