Las claves para mudarse con seguridad: Venta simultanea y Crédito hipotecario en el mercado inmobiliario argentino 2024
Las familias crecen a través de los diferentes ciclos de la vida. Muchos ciudadanos desean pasar de una vivienda más pequeña a una más grande para mejorar su calidad de vida, pero no siempre cuentan con los instrumentos necesarios ni con asesores que los guíen a lograr este objetivo de manera exitosa.
Partamos de la siguiente hipótesis, que coincide con gran parte de los ciudadanos económicamente activos: un matrimonio logra, con mucho esfuerzo, comprarse su primer monoambiente, para inaugurar ese hogar conyugal fundamental, sin importar lo pequeño que sea. Al poco tiempo, nace su primer hijo, y obligadamente necesitan al menos un dormitorio para el nuevo integrante de la familia. Por lo tanto, deberían escalar de un monoambiente a un departamento de tres ambientes.
Averiguando en el banco para sacar un préstamo que cubra gran parte de la compra de un departamento más grande, descubren que necesitan vender el monoambiente para cubrir lo que el banco no financia.
En este caso, hay dos soluciones para llegar a un camino exitoso y sin riesgos. La primera opción es vender el monoambiente y vivir temporalmente con los padres o alquilar, afrontando gastos de mudanza, alquiler, estrés, y la desvalorización de la moneda mientras los inmuebles suben. Esta opción no es recomendable.
La segunda opción es poner a la venta el departamento, conseguir un comprador al mejor precio posible y, simultáneamente, comenzar el proceso de compra del departamento de tres ambientes, supeditado al crédito hipotecario, que ya debería estar preacordado.
Es decir, el inicio de la aprobación puede iniciarse antes de conseguir la propiedad para aplicar dicho crédito. La solución radica en coordinar los plazos del primer comprador, la aplicación del crédito y la simultaneidad de ambas escrituras.
Beneficios de la Operación Simultánea y el Crédito Hipotecario
El instrumento del crédito hipotecario sumado a la operación simultánea permite a quien se anima a dar el salto y avanzar hacia un departamento más grande obtener los siguientes beneficios:
- Ahorros en mudanza o alquileres temporales: No es necesario incurrir en gastos adicionales al evitar mudanzas temporales o alquileres.
- Protección contra la desvalorización de la moneda: El dinero de la venta pasa directamente a la compra, evitando la pérdida de valor.
- Estabilidad en el valor de la propiedad: Se elimina el riesgo de que el valor de la propiedad a comprar aumente durante el proceso de la operación, al ser todo simultáneo.
- Seguridad en el traslado de dinero: Las operaciones simultáneas se realizan en la entidad bancaria donde se otorga el crédito hipotecario, minimizando riesgos innecesarios.
- Mejora en la calidad de vida: Permite al comprador escalar rápidamente en metros cuadrados, mejorando así su calidad de vida.
El Impacto del Crédito Hipotecario en el Mercado Inmobiliario
El impacto del crédito hipotecario en el mercado inmobiliario será contundente pero paulatino. Es importante destacar que quienes van a tomar crédito serán las personas que necesitan ese dinero para poder acceder a una primera o segunda vivienda. Quien no necesita el crédito no lo tomará.
Actualmente, muchas personas ya califican para diferentes créditos hipotecarios, conforme al ambicioso plan de la mayoría de los bancos privados y públicos. Aunque algunas personas en el futuro podrán formar parte del porcentaje de aquellos que califican y, fundamentalmente, puedan pagar ese crédito, es esencial que los créditos no sean impagables y que los requisitos no sean excluyentes.
En una primera etapa, las personas que cumplen con los requisitos de los bancos comenzarán a adquirir propiedades con los créditos hipotecarios, siempre que la capacidad de pago no reduzca su calidad de vida.
A medida que la macroeconomía se acomode e impacte positivamente en la microeconomía, la cuota del crédito hipotecario se acercará cada vez más al importe de un alquiler de la misma tipología.
Esta situación permitirá la incorporación de nuevos compradores al mercado. Por último, si la inflación continúa bajando y el salario promedio supera la inflación mensual. Se producirá un fenómeno que representará la recuperación de la capacidad de ahorro de las personas económicamente activas, permitiéndoles pagar la cuota de un crédito hipotecario con más holgura. Además, algunos bancos admiten hasta cuatro codeudores, facilitando aún más el acceso al crédito.
Un Proyecto a Largo Plazo para el País
El proyecto del crédito hipotecario en Argentina y el acceso a la vivienda no debe ser un proyecto cortoplacista, sino un proyecto de país que trascienda en el tiempo sin importar el color político que gobierne. Las grandes potencias se hicieron fuertes gracias al desarrollo interno, el crédito hipotecario a la vivienda, la industria y a el comercio.
Por ello es fundamental que los habitantes de Argentina puedan tener acceso a un crédito hipotecario posible e imparable y que, como planteamos al principio, puedan conjugar sin riesgos una operación simultánea con un crédito hipotecario para ganar más metros cuadrados y mejorar su calidad de vida. Con un buen asesoramiento y un análisis exhaustivo, sin lugar a dudas esto es posible.
Por Diego Migliorisi
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