Ya no quedan dudas: los emprendimientos de usos mixtos son una de las tendencias más fuertes del mercado inmobiliario. Los shoppings, centros comerciales y locales encuentran su sitio dentro de esta modalidad. IRSA, uno de los principales players en este rubro, arranca el año con novedades que apuntan en esta dirección. La empresa compró un predio de 78.000 metros cuadrados (m2) en la localidad de La Plata, provincia de Buenos Aires. Allí desarrollará un proyecto que incluye la construcción de un espacio comercial premium, un sector residencial, edificios de oficinas y un hotel.
Se trata de una apuesta fuerte y desde la firma cuentan que la adquisición se concretó por US$ 7,5 millones y sumará una inversión directa de US$ 130 millones, incluida la de los locatarios. El centro comercial tendrá marcas locales, como es modalidad habitual en los centros comerciales de IRSA en el interior. “Este emprendimiento reproduce experiencias internacionales de proyectos de usos mixtos que combinan oficinas con viviendas, y áreas comerciales con entretenimiento y gastronomía. En esta nueva etapa del retail, la gente busca la experiencia de ir a un espacio comercial y no solamente ir de compras”, afirma Daniel Elsztain, director del negocio inmobiliario del grupo.
“Los nuevos shoppings tienen el desafío de ofrecer experiencias para el consumo. Se empiezan a desarrollar espacios para el consumo gastronómico que brinden productos más gourmet, mayor presencia de espacios verdes y una combinación de shopping con resort”, afirma Santiago Tarasido, gerente General de CRIBA. Como ejemplos, cita el Centro Comercial Nordelta o el Polo DOT, que sigue creciendo.
Shopping Paseo Lugones
En el interior del país, Grupo Libertad (propiedad de la firma francesa Casino) avanza con una estrategia dual: hipermercados y centros comerciales para ofrecer una experiencia de paseo y compras integradas. Diego Sabat, director de Legales y RR.II. del grupo, describe la propuesta desde un eslogan que hace hincapié en el disfrute, ya que los emprendimientos incluyen moda y entretenimiento, opciones de gastronomía, alimentos y bebidas, productos para el hogar y servicios. “Apuntamos a un público cuya base principal es la familia media típica del interior del país y queremos ofrecerles la posibilidad de que puedan encontrar todo lo que necesitan en nuestras sucursales”, afirma.
Para este año, Libertad planea mejoras para la mayoría de sus centros comerciales y también está ampliando cuatro en capitales del interior. “Tenemos identificados mercados con potencial para nuestros activos y estamos en la etapa de definición de prioridades de los nuevos proyectos a desarrollar”, explica. En los últimos cuatro años el grupo ejecutó 15 proyectos de transformación en los que optimizó la superficie del salón de ventas del hipermercado y amplió los locales, con una inversión de US$ 40 millones. Destaca los últimos cuatro proyectos: en 2016 se inauguraron las transformaciones de pequeña galería a shopping en las ciudades de Resistencia y Salta, y en 2017 las expansiones en los shoppings de San Juan y Rivera Indarte en Córdoba.
Al hablar de las zonas, Sabat explica que Libertad analiza caso por caso, de acuerdo a la provincia y la ciudad. Aclara que si bien las ciudades de más de 300.000 habitantes tienen mayor potencial, en plazas más pequeñas también se tiene en cuenta la ubicación, que muchas veces es determinante. La estrategia de mejorar la propuesta al cliente se basa en un mix de locatarios que ofrezca todas las alternativas. Hoy, la empresa tiene 1200 locatarios en 15 centros comerciales, de los cuales 700 generan ventas que el grupo utiliza para comparar los rendimientos de cada rubro, categoría y marca para analizar las tendencias y mejorar la oferta. “Los precios fijos siguen un aumento similar a la inflación y las expensas suben algo más, principalmente por efecto de los aumentos en los servicios. Por eso, nos esforzamos por generar acciones comerciales que permitan que los locatarios puedan realizar ventas que superen a la inflación”, plantea.
fuente : https://www.apertura.com/negocios/Shoppings-crece-la-tendencia-de-emprendimientos-de-usos-mixtos-20180712-0010.html