Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA: Fuerte incremento en las consultas

Mercado Inmobiliario enero 2024 CABA:

El Mejor de los Eneros con una gran suba de consultas de compra 

En un giro tan inesperado como una serie de Netflix, el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha dejado sorprendidos a propios y extraños durante enero de 2024. Con un incremento del 32% en las consultas respecto a enero de 2023, y marcando impacto significativo en comparación con los últimos 8 eneros, este mes se posiciona como el mejor inicio de año que el sector ha visto en mucho tiempo.

Sorprendentemente, en pleno verano, una época donde la playa u otros lugares vacacionales suelen robarse la atención más que las vidrieras inmobiliarias. Las consultas para la compra de propiedades se dispararon.

 En este contexto, las unidades destinadas a vivienda permanente han sido el principal foco de consulta, indicando un cambio de tendencia en las prioridades de los compradores.

El relevamiento realizado por Migliorisi Real Estate, a través de sus canales de atención digital, telefónica, plataformas de mensajería y presencialmente en sus cinco oficinas físicas y cuatro virtuales, ha sido fundamental para comprender esta dinámica.

¿Cómo se explica este incremento de consultas? Veamos punto por punto:

• Reconocimiento de la Estabilización de Precios: Tras un período de incertidumbre, los compradores han comenzado a darse cuenta de que los precios han dejado de caer. Esta percepción de que el mercado ha tocado fondo y puede estar en un punto de inflexión, ofrece una ventana de oportunidad única para aquellos que habían pospuesto sus decisiones de compra.
• Imperativos del Ciclo de Vida: Hay decisiones de vida que no admiten demora. El mercado inmobiliario, siempre sensible a los ciclos vitales de las personas, refleja esta urgencia. La búsqueda de un hogar no puede ser pospuesta indefinidamente, una realidad que parece haber impulsado a muchos a actuar.
• Cambio de Gobierno y Política Pro-Mercado: La llegada de un nuevo gobierno con una política más promercado y en defensa de la propiedad privada ha generado un impacto positivo en los compradores. Esta transformación política ha incrementado el pronóstico positivo y la confianza en el mercado inmobiliario.
• Derogación de la Ley de Alquileres: La reciente derogación de la ley de alquileres ha tenido un efecto inmediato, generando un redireccionamiento de muchas propiedades que estaban en venta hacia el mercado de alquileres. Este cambio legislativo ha hecho que los compradores anticipen que habrá menos opciones disponibles en el futuro, incentivándolos a actuar ahora.
• Expectativas Generadas por el Cambio de Gobierno: Un cambio de gobierno siempre trae consigo un aire de expectativa. En este caso, donde el mercado inmobiliario ha estado en una caída libre durante los últimos seis años, el cambio ha actuado como un catalizador para la reactivación de consultas y el interés en el sector.
• Proyecto de Blanqueo de Capitales: Aunque finalmente fue pospuesto, el proyecto de blanqueo de capitales motivó consultas sobre los inmuebles en venta y alternativas de inversión. La mera posibilidad de una política de blanqueo generó un pico de interés en el mercado, reflejando cómo la política fiscal y monetaria puede influir directamente en el sector inmobiliario.

A pesar de que la concreción de operaciones se mantuvo en niveles habituales para la época del año, el notable incremento en las consultas para compra ha generado una expectativa muy positiva hacia lo que viene.

¿Dónde se concentraron las consultas?

Los barrios que más atención captaron en enero de 2024 fueron Palermo, Villa Crespo, Recoleta, Barrio Norte, Almagro, Caballito y Chacarita, reflejando una clara preferencia por zonas tradicionalmente valoradas, pero que quizás habían quedado en segundo plano durante los años de incertidumbre.

Ver también:

Cual es el valor Metro Cuadrado por barrio 2024

Perspectiva 2024: Un año prometedor para el mercado inmobiliario argentino

Mirando hacia el futuro, el panorama para el mercado inmobiliario argentino en 2024 es decididamente positivo. Más allá de los desafíos, este no es un momento para ventas apresuradas a precios subvaluados. El mercado demanda un análisis profundo de las tendencias y proyecciones, donde el profesional inmobiliario juega un rol clave en la definición de estrategias realistas y alcanzables.

Si bien la inflación, la falta de crédito son factores muy importantes en todo mercado inmobiliario, que aún son asignaturas pendientes en Argentina, la expectativa está centrada en quienes tienen ahorros o propiedades para vender y hacer operaciones simultaneas.

No veremos un auge estrepitoso de ventas en el primer trimestre 2024 pero si una tendencia de crecimiento en las consultas. Eso hace de antesala de que, si se dan algunas variables, macroeconómicas y políticas ligadas a la previsibilidad y estabilidad los siguientes trimestres pueden ser de moderado crecimiento para el mercado inmobiliario argentino.

Como profesional del mercado inmobiliario desde hace más de dos décadas siguiendo un legado familiar ligado al sector en una empresa de 68 años de ininterrumpida trayectoria. No soy de los que se quedan atrás del escritorio interpretando planillas de Excel.

Creo que es fundamental conversar todos los días con nuestros clientes y con otros profesionales. Salir a tasar, a analizar proyectos con arquitectos e inversiones, discutir ideas con personas y profesionales de mayor experiencia y desde ya analizar las diferentes hipótesis de comportamiento del mercado.

Por sobre todo nunca dejar de estudiar y capacitarme en todas mis profesiones. Asesorar a clientes, es una gran responsabilidad.

Por Diego Migliorisi

El autor es Corredor inmobiliario CPI 263, Abogado CPCF / DJZC, master en comunicación política, Director de Migliorisi propiedades, escritor, fundador de AALCC y 1770 Argentina Manuel Belgrano, Analista político y de mercado inmobiliario, conferencista. Especialista en seguridad, altas tecnologías y vivienda.

Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA. Mercado inmobiliario Enero 2024 CABA.