Cómo actualizar los contratos: ¿ El IPC 2024 Argentina, la mejor variable ?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador económico fundamental. Mide la evolución de los precios de bienes y servicios consumidos por las familias, ofreciendo una imagen clara del aumento en el coste de vida. Este indicador es esencial para comprender la inflación y sus efectos en la economía.
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IPC en Contratos de Alquiler
Es importante destacar que en Argentina, los contratos de alquiler suelen actualizarse según el IPC. Esto asegura que los valores de los alquileres se ajusten a la realidad económica, protegiendo tanto a propietarios como a inquilinos de las fluctuaciones del mercado.
Publicación Mensual de la Inflación
La inflación anual y sus variaciones se publican mensualmente en sitios oficiales como el INDEC y el Banco Central de la República Argentina. Estos informes son cruciales para analistas, inversores y público en general, ofreciendo datos actualizados sobre la economía.
El ICL y su Sustitución por Decreto y resultado positivo
Hasta la implementación del decreto del presidente Javier Mieli en 2023, el Índice de Contratos de Locación (ICL) era el estándar para actualizar contratos de alquiler de vivienda. Este índice puede consultarse en este enlace.
Si bien el decreto 70/2023 lleva pocas semanas de vigencia ,los resultados comienzan a ser favorables respecto a la oferta de inmuebles en alquiler. Con este pronostico de apoco se ira equilibrando el mercado y los precios frente al aumento de la competencia.
Índice Casa Propia y la Crisis de Alquileres
En octubre de 2023, el Congreso Nacional modificó la ley de alquileres, por una mucho peor, introduciendo el Índice Casa Propia. Este índice, que se puede consultar aquí, ha generado controversia por su cálculo, considerado arbitrario y por debajo de la inflación real, exacerbando la crisis de alquileres.
¿ Que pasa con los Contratos Firmados anteriormente al DNU ?
Es fundamental recordar que los contratos de alquiler ya firmados deben respetar los índices establecidos en su firma, salvo acuerdo entre las partes.
Es decir un propietario no puede solicitar al inquilino aplicar el índice IPC o cobrar en moneda extranjera si en el contrato fue firmado bajo la vigencia de un régimen locativo que obligaba ICL o índice CASA PROPIA .
Mejora en el Mercado de Alquileres en 2024
El 2024 ha comenzado con una mejora notable en la oferta de alquileres. Las nuevas normativas han generado un entorno más favorable, atrayendo propiedades e inversores al mercado y aliviando la crisis previa impulsada por políticas populistas.
Inversión y Protección ante la Inflación
Es crucial señalar que nadie invertirá en un mercado que no ofrezca protección frente a la inflación. Las nuevas normativas buscan equilibrar este aspecto, incentivando la inversión. Nadie invierte en un inmueble para colocarlo en alquiler bajo un régimen que lo “obliga” actualizar el contrato por debajo de la inflación real, incluso de muchas paritarias.
Claro está , que el gran problema, la columna central de la crisis de oferta en el alquiler de viviendas es la inflación descontrolada de los últimos años . La inflación no solo destruye la capacidad de ahorro de la gente ,sino afecta la previsibilidad y la seguridad jurídica y económica tanto del propietario como de la persona que precisa alquilar.
Libertad de Contratación y Efectos de la Nueva Normativa
La nueva normativa no implica un mercado libre de reglas, sino una libre contratación basada en el Código Civil y Comercial de la Nación. Esto promueve la previsibilidad, la competencia, la seguridad jurídica y, en sus primeras semanas de vigencia, ya ha mostrado resultados positivos.
En resumidas cuentas El IPC de 2024 es una herramienta importante , creíble, para entender y manejar la economía argentina, especialmente en el contexto contractual. Aunque si bien las partes pueden pactar otras formas de actualización como por ejemplo la variación del salario del inquilino, un determinado producto o servicio , el IPC refleja una realidad global y es muy utilizado en los contratos comerciales con excelentes resultados.
Por Diego Migliorisi
El autor es abogado, corredor inmobiliario, escritor , conferencista, magister en comunicación politica, especialista en tecnología .vivienda y seguridad publica. Fundador de AALCC y 1770 Argentina Manuel Belgrano, CEO de Migliorisi Real Estate y LRV LATAM
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