Diario Clarín. Notas de Migliorisi desde 1956

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Todas las notas donde MIgliorisi propiedades sirve de fuente de noticias para el gran diario Argentino.

Locales comerciales vacíos: el impacto del DNU que derogó la ley de alquileres y el dato que genera incertidumbre

Como los departamentos, se indexan cada tres meses, pero los contratos son más largos. La baja en las ventas y otro factor fundamental.

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La cantidad de locales comerciales vacíos en los barrios porteños puede ser un indicador de la crisis. Y que la cantidad haya crecido respecto de los últimos meses coincide con la mirada de un sector que, como otros, ve un escenario de futuro incierto y aún difícil de pronosticar en medio del impacto de la derogación de la Ley de Alquileres y de la inestabilidad económica, que puede seguir afectando la capacidad de consumo de la gente.

“Por el momento no esperamos cambios drásticos, pero de sostenerse la caída del consumo, sí podemos esperar un incremento de locales vacíos”, explican desde la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC). Los números del bimestre enero y febrero confirman un relativo aumento, “aunque no una variación significativa”.

Diego Migliorisi, corredor inmobiliario y gerente de Migliorisi Propiedades, sostiene que en las avenidas no hay locales cerrados, aunque sí en calles internas: “Pero no vemos gran vacancia, porque generalmente hay marcas que, aunque utilicen la mitad del local, lo pagan porque necesitan estar por una cuestión de branding. Porque hoy, a nivel comercial, la competencia es en Internet”.

“Hay muchas cadenas que facturan más por las bocas de expendio digitales que por sus propios locales. Antes tenían un local muy grande con todo el stock sobre una avenida, y se reducen a un local más chico, con las ventas en internet. Inclusive ahorran en personal, porque gran parte de la comercialización de los productos o servicios está automatizado”, añade Migliorisi, que también es especialista en alta tecnología.

Respecto a la gestión de contratos de alquiler de locales, el corredor inmobiliario especifica que por el momento se están cerrando con normalidad, sin inconvenientes.

“En lo comercial se está manejando generalmente un contrato de tres años, que es el mínimo que te pide el inquilino para poder desarrollar una actividad. La actualización es trimestral, y generalmente se utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC). En el rubro gastronómico se utiliza quizás un combo de productos para que la actualización sea específica de acuerdo a la variación de lo que venden allí”, detalla.

Y concluye en que hay una gran expectativa en materia de estabilización inflacionaria: “Si sigue bajando, y se recupera la capacidad de ahorro, el consumo va a aumentar, pero ya depende más de una cuestión macroeconómica. Eso lo veremos en los próximos meses”.

Nota Completa : Aquí

 

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29 jul 2023

Por Parque Las Heras el metro cuadrado promedio roza los 4.000 dólares

Es por la cercanía de pulmones verde. El precio ya se acercan a los de Puerto Madero.

 

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El boom inmobiliario en Recoleta/Palermo no se detiene. Esta vez, el foco está puesto en la zona Este del Parque Las Heras, muy buscada por los beneficios de tener cerca un gran pulmón verde y por el fácil acceso desde cualquier punto de la Ciudad. Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, allí hay hoy 23 emprendimientos nuevos que ocupan 95 mil m2 y la demanda es tan alta como los precios: el m2 a estrenar se acerca a los 4 mil dólares , toda una marca para el barrio y uno de los valores más elevados de Buenos Aires.

La zona del informe está comprendida entre Las Heras, República de la India, Libertador, Casares, Figueroa Alcorta y Pueyrredón. Allí, según el informe, el precio de construcciones nuevas picó en punta : el m2 promedio pasó de US$ 3.537 en 2010 a US$ 3.836 este año . “Este valor coloca a esta zona muy cerca de Puerto Madero , que en término generales tiene en promedio los valores más elevados (hoy el m2 cuesta unos US$ 4.300), y por encima de Palermo Nuevo (US$ 3.200 m2)”, explicó José Rozados, de Reporte Inmobiliario.

Este valor promedio se incrementó en un 8,45% con respecto a un año atrás. En 2009 la cotización promedio por unidad de superficie no llegaba a los US$ 3.000, por lo que la apreciación en dos años fue del 28,34%, según dice el informe. Y agrega: “Hoy, las cotizaciones allí por unidades de dos ambientes a estrenar no bajan de los US$ 150 mil, y en algunos casos se sitúan sobre los 200 mil ”. En el caso de las cocheras, los valores se ubican entre los US$ 30 y 35 mil.

En las inmobiliarias ya ven la tendencia. Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, por ejemplo, detalló que tienen un edificio de 7 pisos con departamentos de 2 ambientes (60 m2) que se cotizan entre los US$ 3.000 y 3.100 el m2. “Son de buena calidad y la venta da buenos resultados.

Esta zona siempre fue muy buscada y tiene muy buen prestigio incluso para personas del Interior y de otros países. Ya están quedando pocos lotes”, opinó, y estimó que la cercanía al Parque Las Heras encarece las propiedades un 10%.

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Boom de construcción sobre Scalabrini Ortiz, en Palermo

Hay 17 nuevas obras en 8 cuadras de la avenida. Se concentran entre Soler y Córdoba y la mayoría son edificios de hasta 10 pisos, cerca de los polos gastronómicos y comerciales de la zona. Es un eje de conectividad entre el Soho y Villa Crespo.

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Se veía venir. En algún momento el crecimiento sostenido que mantienen el polo gastronómic o de los Palermos varios y los ejes comerciales de la avenida Córdoba y la calle Aguirre iba a llegar al mercado inmobiliario. La explosión tiene que ver con la demanda, pero también con el hecho de que los desarrolladores “descubrieran” las bondades de una ubicación estratégica : en las ocho cuadras de Scalabrini Ortiz, entre Soler y y avenida Córdoba se están construyendo 17 edificios. ¿El denominador común? Edificaciones de no más de 10 pisos con departamentos pequeños o medianos, los famosos “amenities” (pileta, gimnasio, laundry) y, en muchos de los casos, locales comerciales en la planta baja.

“En principio, hablamos de la avenida que interconecta la mejor parte de Palermo con Villa Crespo, otro barrio que viene creciendo muy fuerte”, define Diego Migliorisi, Socio Gerente de Migliorisi Propiedades. “El boom de la construcción se remonta a 2002/2003 y el gran crecimiento de Palermo Soho empujó una vía fabulosa como Scalabrini Ortiz. En este tramo, para un lado está la avenida Córdoba, para el otro Santa Fe y entre las dos encontrás todos los medios de transporte , incluso la línea D del subte”, se suma Claudia Bonomo, gerente de la Sucursal Plaza Guadalupe de Tizado.

El punto fundamental es que el código de zonificación de este sector (C3 II libre) habilita la construcción de edificios de más altura (la limitación está dada por las dimensiones de cada terreno). “También permite dejar libre la planta baja para construir locales, lo que va a generar un nuevo polo comercial y el resultado va a ser una avenida moderna desde el punto de vista de la construcción”, apunta Migliorisi.

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Con obras y el Metrobús hay nuevos edificios y comercios

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El foco está puesto en el perímetro delimitado por Humboldt, Thames, Camargo y Castillo. Sin haber modificado los códigos de edificación, los valores de las propiedades subieron en el orden de un 25% con la finalización de las obras del Maldonado y la inauguración del Metrobús”, confirma Diego Migliorisi, socio Gerente de Migliorisi Propiedades. En los últimos cuatro años se terminaron al menos 15 edificios nuevos en la zona. Y las obras siguen.

Por el momento la proyección de crecimiento se corta dos o tres cuadras después de Corrientes, porque el código de edificación no permite construir en altura. Pero se están presentando proyectos en la Legislatura para lograr modificaciones que permitan extenderse hacia Artigas, donde se contabilizan unos 200 lotes entre propiedades vacías y abandonadas.

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Parque Chacabuco: Desarrollos a medida de la clase media

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20 feb 2018 — Diego Migliorisi es un agente inmobiliario … Newsletter Clarin. Tags relacionados. Mercado … Clarín.com – Clarín Digital – Todos los derechos  .

Auge de los desarrollos en Almagro, 

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https://www.clarin.com › ARQ – Inmobiliario

Los buenos accesos y servicios explican el fenómeno en la zona, donde se encuentran terrenos de buenas dimensiones y precios más bajos que en otros sectores. 

26 ago 2016 — Así lo asegura Diego Migliorisi, titular de … Newsletter Clarin. Tags relacionados. Mercado … Clarín.com – Clarín Digital – Todos los derechos …
Más allá de su prosapia tanguera y sus calles todavía arboladas, el barrio de Almagro tiene unas cuantas virtudes que lo están llevando a asimilar muchos negocios inmobiliarios que no encuentran espacio en barrios cercanos como Palermo, donde es cada vez más difícil encontrar terrenos. Así lo asegura Diego Migliorisi, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido, en pleno corazón de Almagro.

El insólito caso del edificio de Villa Crespo que se ofrece por $ 25000

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https://www.clarin.com › Ciudades
8 ene 2020 — “Se piden $ 25.000 por mes por los tres pisos, todo junto. Es un precio muy conveniente dada la superficie que es”, destaca Diego Migliorisi,

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