Mercado inmobiliario Mayo 2026
Radiografía del Mercado Inmobiliario Argentino: Balance de Abril y Perspectivas para Mayo 2026
El mercado inmobiliario argentino mostró durante abril de 2026 un nivel de actividad superior al observado en gran parte de 2024 y 2025, especialmente en el segmento residencial orientado a vivienda permanente. Las operaciones y consultas estuvieron concentradas principalmente en inmuebles de 3 y 4 ambientes, impulsados por compradores que priorizan espacios amplios, funcionalidad y estabilidad habitacional.
Dentro de este contexto, los departamentos tipo casa (PH) continúan manteniendo una demanda sostenida, particularmente en la Ciudad de Buenos Aires. La preferencia por este tipo de propiedades se relaciona con factores como menores expensas, mayor privacidad y la presencia de patios, terrazas o espacios descubiertos, características que siguen siendo muy valoradas por las familias y los compradores de primera vivienda.
Otro de los factores relevantes del período fue la reaparición del crédito hipotecario en distintas entidades bancarias. Durante abril, bancos como Banco Nación, Banco Ciudad, BBVA y Banco Macro ampliaron su oferta de líneas hipotecarias, generando un aumento en las consultas vinculadas a financiamiento para vivienda. Si bien el volumen de operaciones todavía se encuentra lejos de los niveles históricos más altos del mercado argentino, el crédito comenzó nuevamente a ocupar un lugar relevante dentro de las decisiones de compra.
En cuanto a los valores de venta, abril mostró una tendencia de estabilidad en gran parte del segmento residencial usado. No se observaron caídas significativas de precios, aunque tampoco aumentos generalizados de gran magnitud. Sin embargo, distintas inmobiliarias y operadores del sector señalan que, de mantenerse la recuperación del crédito y el incremento gradual de la demanda, podrían registrarse ajustes alcistas moderados en determinados barrios y tipologías durante los próximos meses.
El segmento comercial también evidenció una mejora respecto de períodos anteriores. Algunos corredores comerciales comenzaron a mostrar una recuperación gradual en los valores de venta y alquiler, especialmente en zonas con alta circulación peatonal y consolidación gastronómica o residencial. Asimismo, la renta de locales comerciales volvió a captar interés de inversores que buscan ingresos en dólares y contratos con actualización periódica.
De cara a mayo de 2026, el mercado mantiene expectativas positivas, especialmente en operaciones destinadas a vivienda permanente y en propiedades bien ubicadas, con buena distribución y valores considerados competitivos dentro de cada zona. El comportamiento del crédito hipotecario, la estabilidad económica y la evolución de la demanda serán factores determinantes para confirmar si esta recuperación logra consolidarse durante el segundo semestre del año.
Por Diego MIgliorisi
Abogado-Corredor inmobiliario-Master en comunicacion politica-Escritorio-Especialista en altas tecnologias-CEO de Migliorisi propiedaes y LRVLATAM
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X-Ray of the Argentine Real Estate Market: April Performance and Outlook for May 2026
The Argentine real estate market showed a higher level of activity during April 2026 compared to much of 2024 and 2025, particularly in the residential segment focused on permanent housing. Transactions and inquiries were mainly concentrated in 3- and 4-room properties, driven by buyers prioritizing larger spaces, functionality, and long-term residential stability.
Within this context, “PH” properties (low-rise townhouse-style units) continue to maintain strong demand, especially in the City of Buenos Aires. The preference for this type of property is linked to factors such as lower maintenance fees, greater privacy, and the presence of patios, terraces, or outdoor spaces — features that remain highly valued by families and first-time homebuyers.
Another important factor during the period was the return of mortgage financing through several banking institutions. During April, banks such as Banco Nación, Banco Ciudad, BBVA, and Banco Macro expanded their mortgage loan offerings, generating a rise in inquiries related to home financing. Although transaction volume is still far from the highest historical levels seen in Argentina’s market, mortgages have once again become a relevant factor in purchasing decisions.
Regarding sale prices, April showed a trend of stability across much of the used residential market. No significant price declines were observed, although there were also no widespread sharp increases. However, various real estate agencies and market operators indicate that if mortgage lending continues to recover and demand gradually increases, moderate price adjustments could emerge in certain neighborhoods and property categories over the coming months.
The commercial real estate segment also showed improvement compared to previous periods. Some commercial corridors began experiencing a gradual recovery in sale and rental values, particularly in areas with strong pedestrian traffic and established gastronomic or residential activity. In addition, commercial properties once again attracted investors seeking dollar-based income and periodically adjusted lease agreements.
Looking ahead to May 2026, market expectations remain positive, especially for transactions involving permanent housing and well-located properties with functional layouts and competitive pricing within each area. The evolution of mortgage lending, economic stability, and buyer demand will be key factors in determining whether this recovery can consolidate during the second half of the year.