Gastos para comprar una casa 2025 Argentina
Bajaron los impuestos para comprar y vender inmuebles: Un alivio para el mercado
En una decisión que impacta positivamente en el mercado inmobiliario, el Gobierno Nacional y la Ciudad de Buenos Aires han implementado medidas que reducen significativamente la carga impositiva sobre la compraventa de propiedades.
Consultas: 1154007829
Eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
El Gobierno Nacional ha eliminado el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), que representaba un 1.5% del valor de la transacción. Este tributo se aplicaba a la venta de propiedades por parte de personas físicas y sucesiones indivisas cuando no eran sujetos del Impuesto a las Ganancias.
Eliminación del Impuesto de Sellos en CABA para viviendas de hasta $205.332.000
Por su parte, la Ciudad de Buenos Aires ha elevado el mínimo imponible del Impuesto de Sellos, eliminando el tributo para propiedades destinadas a vivienda única, familiar y de ocupación permanente cuyo valor no supere los $205.332.000. Antes de esta reforma, el mínimo imponible equivalía al valor de un departamento de un ambiente, lo que dejaba fuera a la mayoría de las operaciones de compra-venta en la ciudad.
Impacto de la medida en los costos de compraventa
Antes de estas reformas, una propiedad en CABA valuada en $200.000.000 abonaba $3.000.000 en concepto de ITI y $4.750.000 de Impuesto de Sellos, totalizando $7.750.000 en impuestos. La eliminación de ambos tributos genera un ahorro significativo para compradores y vendedores.
Este ahorro puede destinarse a reformas, decoración o adquisición de bienes de uso, lo que dinamiza otros sectores económicos. Asimismo, para muchos compradores, implica la posibilidad de acceder a propiedades con mayor superficie, mejorando su calidad de vida.
Gastos a considerar en la compra de un inmueble
Gastos y honorarios del vendedor
- Honorarios profesionales inmobiliarios.
- Honorarios y gastos de mensura (si se trata de un lote propio).
- Gastos de escribanía: estudio de título, inscripción de certificados, diligenciamiento, entre otros.
- Impuesto de Sellos (si el inmueble supera el mínimo imponible en CABA).
Los gastos notariales oscilan entre el 0.5% y el 2% del valor de la propiedad, dependiendo del tipo de inmueble y la complejidad de la operación. Se recomienda contar con asesoramiento notarial profesional.
Gastos y honorarios del comprador
- Honorarios profesionales inmobiliarios.
- Honorarios del escribano designado.
- Impuesto de Sellos (si el inmueble supera los $205.332.000 en CABA o si no es vivienda única).
Quién elige el escribano en una compraventa
Generalmente, el escribano es designado por el comprador, ya que es quien necesita garantizar la seguridad jurídica de la operación mediante el estudio de títulos y la correspondiente inscripción de la propiedad. Sin embargo, las partes pueden pactar libremente quién será el escribano interviniente.
Ver también : Perpectivas mercado inmobiliario Argentino 2025.
Quién elige el escribano en compras con crédito hipotecario
En estos casos, el acreedor hipotecario (banco o entidad financiera) elige el escribano que redactará la escritura de hipoteca. No obstante, la escritura de compra puede ser designada por el comprador. En la práctica, lo más común es que el mismo escribano realice ambas escrituras para reducir costos y simplificar la operación.
Quién elige el escribano en inmuebles a estrenar
Cuando se trata de propiedades a estrenar, es usual que el escribano sea designado por el desarrollador o constructor, ya que es quien inscribe el reglamento de copropiedad del edificio.
Lugar de firma de la escritura
Si bien el lugar de firma es de mutuo acuerdo, la costumbre indica que lo elige quien recibe el dinero. En casos donde no hay consenso, la transferencia bancaria se ha convertido en una solución habitual para evitar conflictos.
Las recientes reformas impositivas representan un alivio para el mercado inmobiliario, incentivando la compra-venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. La eliminación del ITI y la suba del mínimo imponible del Impuesto de Sellos generan ahorros significativos para los compradores y dinamizan la actividad económica. En este nuevo escenario, el asesoramiento de un escribano y un corredor inmobiliario de confianza sigue siendo clave para garantizar una transacción segura y eficiente.
Ante cualquier duda recomiendo realializar consulta con sus profesionales de confianza
Por Diego Migliorisi
El autor es Abogado, corredor inmobiliario , master en comuniación, escritor y Director de Migliorisi propiedades.
axes Reduced for Buying and Selling Real Estate: A Boost for th
Taxes Reduced for Buying and Selling Real Estate: A Boost for the Market
The Argentine real estate market has received a significant boost with the elimination and reduction of key taxes in property transactions. The National Government has decided to eliminate the Real Estate Transfer Tax (ITI), which represented 1.5% of the transaction value. At the same time, the City of Buenos Aires has eliminated the Stamp Tax for properties intended as a single-family home for permanent occupancy, provided their value does not exceed $205,332,000.
Impact of the Tax Reform
Prior to this reform, a property worth $200,000,000 had to bear high tax costs: $3,000,000 in ITI and $4,750,000 in Stamp Tax in Buenos Aires. With these changes, many buyers will benefit from significant savings that can be used for renovations, decoration, or home furnishings, which in turn stimulates other economic sectors.
Additionally, these savings allow some buyers to access larger properties, thereby improving their quality of life. These modifications are expected to encourage real estate transactions, boosting the housing market in the context of economic recovery.
Expenses When Buying a Property
Seller’s Expenses
- Real estate professional fees
- Survey fees (if the property is an individual lot)
- Notary expenses: title study, registration of certificates, paperwork, etc.
- Stamp Tax (if the property exceeds the minimum taxable amount in Buenos Aires)
Notary expenses range between 0.5% and 2% of the property’s value, depending on the type of real estate. Consulting with a trusted notary is recommended.
Buyer’s Expenses
- Real estate professional fees (as agreed)
- Fees for the designated notary
- Stamp Tax (only if the property exceeds $205,332,000 or if it is not a primary residence)
Choosing the Notary in a Real Estate Transaction
Traditionally, the buyer chooses the notary since they will be responsible for the title study and the necessary procedures for acquiring the property. However, the parties may freely agree on who will act as the notary for the transaction.
In mortgage-backed purchases, the mortgage lender typically designates the notary for the mortgage deed, while the buyer may choose the notary for the purchase deed. However, it is common for the same notary to handle both deeds to reduce costs.
For newly constructed properties, it is common for the seller to designate the notary, as they are usually the one who registered the condominium property regime of the building.
Place of Signing the Deed
The signing location is mutually agreed upon by the parties. However, customary practice dictates that the party receiving the payment usually selects the location. Nowadays, bank transfers facilitate these agreements, reducing the need to transport large sums of cash.
The elimination of the ITI and the reduction of the Stamp Tax in Buenos Aires represent a significant advancement for the real estate sector. The reduction in costs for buyers and sellers not only promotes market activity but also stimulates the economy through the spending generated from the savings. These measures are a crucial step in revitalizing access to housing and improving the sector’s dynamics in Argentina.
By Diego Migliorisi
Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.Gastos para comprar una casa 2025.