Valor metro cuadrado por barrio 2026
Informe de Mercado Inmobiliario 2026: Valores en CABA por Barrio
En el marco de nuestro 70° aniversario, desde Migliorisi Propiedades presentamos el relevamiento técnico de valores de vivienda. Este informe es una herramienta clave para propietarios e inversores en un año de plena consolidación para el Real Estate argentino. La empresa cuenta en su staff 7 corredores inmobiliarios , dos abogados, 2 ingenieros en sistemas , 4 profesionales de mas de 30 años de trayectorias que son expertos analistas del mercado inmobiliario y su movimiento. Por eso con conocimiento técnico y de campo comprartimos los estimados de valores que posiblemente observaremos en el valores del metro cuadrado 2026 en CABA.
Valor metro cuadrado Almagro 2026
Barrio con una ubicación estratégica y excelente conectividad, muy demandado por su vida cultural y comercial.
- Valor estimado: U$S 1.887 – U$S 2.553
Valor metro cuadrado Balvanera 2026
Una de las zonas con mayor densidad comercial y oferta de transporte, ideal para quienes buscan cercanía al centro.
- Valor estimado: U$S 1.443 – U$S 1.776
Valor metro cuadrado Barracas 2026
Barrio que combina tradición con un creciente desarrollo de oficinas y lofts de estilo industrial.
- Valor estimado: U$S 1.665 – U$S 2.220
Valor metro cuadrado Belgrano 2026
Zona residencial premium por excelencia, con amplios espacios verdes y un sector comercial de alta gama.
- Valor estimado: U$S 2.331 – U$S 3.219
Valor metro cuadrado Barrio Norte 2026
Sinónimo de elegancia y prestigio, mantiene una demanda sostenida por su arquitectura clásica y servicios.
- Valor estimado: U$S 2.664 – U$S 3.663
Valor metro cuadrado Boedo 2026
Tradición tanguera y un ambiente familiar que ha visto crecer su oferta gastronómica en los últimos años.
- Valor estimado: U$S 1.554 – U$S 1.998
Valor metro cuadrado Caballito 2026
El centro geográfico de la ciudad, con una calidad de vida equilibrada entre parques y centros comerciales.
- Valor estimado: U$S 1.998 – U$S 2.900
Valor metro cuadrado Chacarita 2026
Un polo gastronómico y cultural en plena expansión, con gran potencial de revalorización.
- Valor estimado: U$S 1.887 – U$S 2.664
Valor metro cuadrado Coghlan 2026
Tranquilidad absoluta y arquitectura de baja densidad, muy buscado por familias que huyen del ruido urbano.
- Valor estimado: U$S 1.998 – U$S 2.664
Valor metro cuadrado Colegiales 2026
Un barrio que mezcla lo residencial con lo moderno, siendo uno de los favoritos de los jóvenes profesionales.
- Valor estimado: U$S 2.664 – U$S 3.108
Valor metro cuadrado Flores 2026
Centro comercial vital de la zona oeste con una historia arraigada y gran conectividad por tren y subte.
- Valor estimado: U$S 1.665 – U$S 2.109
Valor metro cuadrado Floresta 2026
Barrio residencial tradicional con casas amplias y una zona comercial de gran importancia textil.
- Valor estimado: U$S 1.332 – U$S 1.776
Valor metro cuadrado Montserrat 2026
El casco histórico de la ciudad, donde conviven oficinas gubernamentales con edificios de gran valor patrimonial.
- Valor estimado: U$S 1.665 – U$S 1.887
Valor metro cuadrado Núñez 2026
Límite norte de la ciudad, destacado por su cercanía al río y su perfil cada vez más moderno y tecnológico.
- Valor estimado: U$S 2.220 – U$S 2.886
Valor metro cuadrado Palermo 2026
El barrio más extenso y diverso, con sus reconocidas microzonas (Soho, Hollywood, Nuevo) que marcan tendencia.
- Valor estimado: U$S 2.109 – U$S 4.440
Valor metro cuadrado Parque Patricios 2026
Sede del Distrito Tecnológico, ha experimentado una renovación urbana sin precedentes en la zona sur.
- Valor estimado: U$S 1.443 – U$S 2.220
Valor metro cuadrado Paternal 2026
Barrio tranquilo y familiar con una ubicación central que facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad.
- Valor estimado: U$S 1.554 – U$S 1.998
Valor metro cuadrado Puerto Madero 2026
El sector más exclusivo y moderno, con valores que reflejan su estatus de lujo internacional y seguridad.
- Valor estimado: U$S 3.219 – U$S 6500
Valor metro cuadrado Recoleta 2026
El corazón aristocrático de Buenos Aires, con un estilo europeo que lo hace único y globalmente reconocido.
- Valor estimado: U$S 2.664 – U$S 3.996
Valor metro cuadrado Retiro 2026
Puerta de entrada a la ciudad, combina el lujo de la Plaza San Martín con la vitalidad del área de negocios.
- Valor estimado: U$S 2.664 – U$S 4.551
Valor metro cuadrado Saavedra 2026
Barrio de parques y casas bajas que ha ganado mucha popularidad por su entorno verde y centros comerciales.
- Valor estimado: U$S 1.887 – U$S 2.664
Valor metro cuadrado San Cristóbal 2026
Zona de gran potencial por su cercanía al centro y fácil acceso a autopistas y transporte público.
- Valor estimado: U$S 1.332 – U$S 1.665
Valor metro cuadrado Villa Crespo 2026
Lindero a Palermo, mantiene su identidad barrial mientras se consolida como un polo de diseño y gastronomía.
- Valor estimado: U$S 1.776 – U$S 2.775
Valor metro cuadrado Villa Devoto 2026
Conocido como “El jardín de la ciudad”, destaca por sus residencias de lujo y su entorno arbolado único.
- Valor estimado: U$S 2.220 – U$S 3.330
Valor metro cuadrado Villa Ortúzar 2026
Un oasis de calma con una trama urbana que conserva el espíritu de barrio tradicional porteño.
- Valor estimado: U$S 1.665 – U$S 1.887
Valor metro cuadrado Villa Urquiza 2026
Uno de los barrios con mayor crecimiento inmobiliario en la última década, combinando modernidad y tradición.
- Valor estimado: U$S 1.887 – U$S 2.664
Tasaciones profesionales aquí
Aclaratoria: los valores consignados surgen de un estudio de elevoracion propia y son estimados a titulo orientativo , los mismos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad, linderos , estado y categoría. Se recomienda solicitar una tasación profesional de un corredor matriculado en CUCICBA para obtener el valor preciso de su inmuebles.
Ver tambien : Credito hipotecario
Menos oferta y más crédito: el nuevo escenario del mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario 2026: señales de recuperación y presión alcista sobre el valor del metro cuadrado
Por Diego Migliorisi
Luego de varios años de ajuste en los valores inmobiliarios, el mercado argentino comienza a mostrar señales de un posible cambio de tendencia durante el año 2026. Diversos factores económicos y financieros empiezan a reconfigurar el comportamiento de la oferta y la demanda, generando condiciones que podrían impulsar una recuperación progresiva del valor del metro cuadrado, particularmente en el segmento de propiedades usadas.
Uno de los elementos centrales de este nuevo escenario es la reactivación del crédito hipotecario. Si bien el sistema financiero aún se encuentra en una etapa inicial de expansión en este tipo de instrumentos, las condiciones actuales comienzan a resultar atractivas para una parte importante de los potenciales compradores.
En muchos casos, la cuota inicial del crédito hipotecario empieza a ubicarse en niveles similares o cercanos al valor de un alquiler, lo que modifica sustancialmente la lógica de decisión de quienes hasta ahora se encontraban fuera del mercado de compra. Este fenómeno amplía de manera significativa el universo de demandantes, ya que muchos inquilinos comienzan a evaluar la posibilidad de destinar ese mismo esfuerzo mensual al acceso a una vivienda propia.
Esta mayor demanda tiende a concentrarse principalmente en el segmento de inmuebles usados, que suele ser el mercado más accesible para operaciones financiadas. A medida que el crédito se activa, una parte importante de este stock comienza a absorberse, reduciendo progresivamente la cantidad de propiedades disponibles.
Desde una perspectiva estrictamente económica, cuando aumenta la cantidad de compradores mientras disminuye la oferta disponible, se genera una presión natural sobre los precios. Por este motivo, es razonable proyectar que, de consolidarse esta tendencia, el valor del metro cuadrado en propiedades usadas comience a mostrar una recuperación gradual durante los próximos períodos.
La situación del mercado de inmuebles en proceso de construcción o proyectos en pozo presenta una dinámica algo diferente. Durante los últimos años se produjo un fenómeno particular: en muchas zonas, el valor de las unidades en desarrollo llegó a equipararse o incluso superar el precio de propiedades terminadas o a estrenar.
Frente a esta situación, numerosos inversores optaron por adquirir unidades ya finalizadas, evitando los riesgos asociados a los plazos de obra y a la evolución de los costos de construcción. Esta preferencia generó un menor flujo de capital hacia los proyectos en desarrollo, afectando la liquidez del sector y ralentizando el ritmo de nuevos emprendimientos.
Sin embargo, este escenario también podría comenzar a modificarse. Si el mercado de propiedades usadas empieza a absorber stock y sus valores muestran una recuperación, el inversor inmobiliario podría volver a encontrar atractivo el ingreso temprano en proyectos en pozo, especialmente cuando estos se presentan con esquemas de pago flexibles o valores iniciales competitivos.
Este posible retorno gradual del inversor permitiría recuperar parte de la dinámica del sector de la construcción, generando nuevamente un circuito virtuoso entre desarrollo, inversión y oferta futura de viviendas.
En síntesis, si el crédito hipotecario continúa expandiéndose y logra consolidarse como una herramienta efectiva de acceso a la vivienda, el mercado inmobiliario argentino podría ingresar en una etapa de recuperación progresiva, caracterizada por mayor actividad, absorción de stock y una tendencia alcista en el valor del metro cuadrado.
Después de varios años de correcciones y retracción, el 2026 podría marcar el inicio de un nuevo ciclo dentro del mercado inmobiliario, en el cual la combinación de financiamiento, demanda contenida y reducción de la oferta disponible comience a redefinir el comportamiento de los precios.
Aclaratoria: los valores consignados surgen de un estudio de elevoracion propia y son estimados a titulo orientativo , los mismos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad, linderos , estado y categoría. Se recomienda solicitar una tasación profesional de un corredor matriculado en CUCICBA para obtener el valor preciso de su inmuebles.
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