Escrituras CABA Enero 2026: El fuerte salto de diciembre confirmala tendencia positiva
Por Pablo Migliorisi
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha dejado de ser una promesa de recuperación para convertirse en una realidad tangible de crecimiento. Los datos de escrituras de diciembre de 2025 no son simplemente una estadística más en los informes mensuales; representan la culminación de un proceso de saneamiento de la plaza y el inicio de un ciclo expansivo que, según todas las proyecciones técnicas, encontrará en 2026 su punto de maduración.
Al analizar el comportamiento de las operaciones de compraventa en el cierre del año, observamos mucho más que números fríos: vemos el retorno de la confianza, la revalorización del “ladrillo” como resguardo de valor por excelencia y, sobre todo, una dinámica de negocios que ha recuperado su agilidad.
Una lectura técnica de Diciembre: Eficiencia sobre calendario
Para comprender la magnitud del cierre de año, es imperativo aplicar un filtro de análisis cualitativo sobre los datos cuantitativos. Diciembre suele ser estacionalmente alto, pero el de 2025 tuvo particularidades que realzan su desempeño: fue un mes “corto” en términos operativos.
Las festividades de Navidad y Año Nuevo, al caer a mitad de semana, generaron un efecto puente que redujo drásticamente la ventana de días hábiles bancarios y notariales. En la práctica, el mercado debió comprimir su operatividad en un lapso efectivo de entre dos y tres semanas. A pesar de este calendario ajustado, la capacidad de respuesta de las escribanías y la voluntad de las partes por concretar operaciones fue notable. La urgencia por cerrar el año escriturando no solo se mantuvo, sino que se aceleró, demostrando que la demanda está activa y decidida.
El salto cuantitativo: Noviembre como plataforma de despegue
La comparación intermensual arroja resultados contundentes que validan esta lectura optimista. Si tomamos como referencia el mes de noviembre de 2025, donde se registraron 5.250 escrituras —una cifra ya de por sí saludable para los estándares de la última década—, el salto registrado en el último mes del año es revelador.
La cantidad de actos creció un 43,5% respecto al mes anterior. Este incremento no es marginal; es un cambio de velocidad. Significa que el mercado ha absorbido la oferta disponible con voracidad y que los precios de cierre están encontrando un punto de equilibrio que satisface tanto a la oferta como a la demanda. Este volumen de operaciones nos habla de un mercado líquido, donde la propiedad vuelve a rotar con fluidez, alejándonos definitivamente de los tiempos de estancamiento.
Valores en alza: La recuperación del precio
Otro indicador clave para inversores y familias es el monto medio de las transacciones, ya que funciona como un termómetro de la valoración real de los activos. El monto medio de los actos se ubicó en $153.754.186, lo que equivale a USD 104.412 al tipo de cambio oficial promedio.
Este dato merece un doble análisis. En pesos, el crecimiento interanual fue del 43,9%, acompañando la dinámica inflacionaria. Sin embargo, el dato estratégico reside en la moneda dura: se registró un alza del 2,5% en dólares. Aunque moderado, este incremento confirma que el piso de los precios ya quedó atrás y que hemos ingresado en una fase de apreciación gradual pero sostenida de los activos inmobiliarios en CABA. Quien compró hace un año, hoy ya capitaliza una ganancia en dólares.
La presidenta del Colegio de Escribanos de CABA resumió con precisión el clima que se respira en el sector:
“El año que cerramos fue el quinto mejor calendario dentro de 27 mediciones, por lo que debemos estar satisfechos con ese balance”.
Esta afirmación pone en perspectiva histórica el momento actual: estamos operando en uno de los mejores contextos de las últimas tres décadas.
Sinergia con el 2026: Un arranque disruptivo
Estos datos de cierre de 2025 no pueden leerse de forma aislada; son el prólogo de lo que ya estamos viviendo en las primeras semanas de este nuevo año. Tal como analizamos en nuestra reciente columna de Diego Migliorisi, titulada “Mercado inmobiliario: Enero 2026 rompe los esquemas en CABA”, la inercia positiva no se detuvo con el brindis de fin de año.
Históricamente, enero es un mes de “vacaciones” para el Real Estate. Sin embargo, 2026 ha roto ese esquema. La actividad de consultas, reservas y escrituras en lo que va de enero es atípicamente fuerte. Esto sugiere que hay una demanda represada que está entrando al mercado, incentivada posiblemente por la estabilidad macroeconómica, la aparición de nuevas líneas de crédito hipotecario y la percepción generalizada de que esperar para comprar ya no es negocio, pues los precios solo tienen un camino: hacia arriba.
Proyección 2026: Consolidación y Liderazgo
Mirando hacia adelante, la tendencia para el resto de 2026 es sumamente positiva. No estamos ante un “veranito” financiero, sino frente a una consolidación estructural del mercado.
Varios factores sustentan esta visión estratégica:
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Estabilidad del Tipo de Cambio: Reduce la incertidumbre y facilita el calce de operaciones.
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Recuperación del Salario Real: A medida que la economía se estabiliza, el poder de compra en dólares mejora, ampliando la base de la pirámide de compradores.
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El ladrillo como refugio: Ante la volatilidad de otros activos financieros globales, el inmueble en Buenos Aires sigue siendo barato en comparación con otras capitales de la región, ofreciendo un potencial de upside (revalorización) muy atractivo.
El momento de la confianza
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires se posiciona, sin lugar a dudas, como uno de los sectores con mejor perspectiva económica para todo el 2026. La información es clara y los datos son elocuentes: hay volumen, hay recuperación de precio y hay agilidad en los cierres.
Para el inversor, el desarrollador y la familia que busca su vivienda, el mensaje es de previsibilidad y confianza. Las condiciones están dadas para que 2026 sea recordado como el año del despegue definitivo. En Migliorisi, entendemos que la clave del éxito en este nuevo ciclo será la capacidad de anticiparse y leer correctamente estas señales de un mercado que, lejos de detenerse, acelera su marcha.
Por Pablo MIgliorisi
Hipotecas 2026 CABA
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Fuente institucional: Informe del Colegio de Escribanos de CABA: https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/01/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-diciembre-2025/
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