Mercado inmobiliario Enero 2026 rompe los esquemas en CABA: Boom de consultas, la vuelta del crédito y tendencia imparable.
Contra todos los pronósticos estacionales, el mercado inmobiliario argentino arranca el año con una actividad inusual. El fenómeno de la búsqueda vacacional, la consolidación de los créditos hipotecarios y la recuperación de la renta comercial marcan la agenda de un año que promete ser histórico.
Buenos Aires, Enero 2026 – El calendario marca enero, tradicionalmente un mes de “pausa” en la actividad económica argentina, pero el ladrillo parece no haberse enterado. Una de las grandes sorpresas de estas primeras semanas del año ha sido el volumen sostenido y creciente de consultas sobre compra de viviendas residenciales, marcando un inicio de 2026 con una intensidad que no se veía hace años.
El fenómeno de la “Búsqueda Vacacional”
Históricamente, la primera quincena de enero representaba un valle en la curva de demanda debido al éxodo turístico. Sin embargo, este año se consolidó una nueva tendencia: el comprador sigue activo, sin importar dónde esté.
Más allá de la lógica desconexión de las vacaciones de verano, la gente que tiene la intención de mudarse o invertir continúa su búsqueda activa desde la playa o la montaña. Este comportamiento se refleja claramente en las métricas digitales. El portal de Migliorisi, referente del sector, ha reportado un tráfico diario constante de consultas en los principales barrios donde la firma tiene operatividad. La tecnología ha permitido que el interés no se tome vacaciones; la decisión de compra se madura bajo la sombrilla.
El motor del Crédito Hipotecario
Un factor determinante en este cambio de clima es la financiación. Se ha detectado un incremento sustancial en las consultas específicas para comprar viviendas aptas para crédito hipotecario.
Este aumento en el interés inicial es el preludio de la acción: se proyecta que, en el transcurso de los próximos meses, estas consultas se transformen en escrituras, plasmando y concretando operaciones bajo esta modalidad de pago que vuelve a dinamizar la clase media y el acceso a la primera vivienda.
VEr también este ARticulo de Diego MIgliorisi :
Credito hipotecario 2026: la llave del real estate argentino
Un mercado en “Fase Fenomenal”
Como se había adelantado en análisis anteriores, el mercado inmobiliario argentino está entrando en una etapa que los expertos califican de “fenomenal”. Las proyecciones indican que la cantidad de compradores activos podría duplicarse o incluso triplicarse durante 2026.
Esta presión de la demanda sobre una oferta que comienza a reducirse (menos inmuebles en falta) llevará inevitablemente a una actualización de precios muy interesante para el vendedor. El mercado se encamina a lograr “valores full escala” en la venta de las unidades actuales, dejando atrás definitivamente los precios de oportunidad de la crisis pasada.
La vuelta de la Renta Comercial
No solo la vivienda residencial está de festejo. 2026 se perfila como el año de la recuperación de los locales comerciales.
Dato clave: Los locales están comenzando a recuperar su rentabilidad histórica.
Durante el transcurso de este año, se espera que la renta comercial se recupere considerablemente, volviendo a posicionarse en la mira de los inversores que buscan diversificar su cartera y obtener un flujo de fondos mensual real y competitivo.
Por Lucas Gomez La Rosa y Pablo Migliorisi
January 2026 Breaks the Mold: A Surge in Inquiries, the Return of Credit, and the City’s New Hot Zones
Against all seasonal forecasts, the Argentine real estate market begins the year with unusual momentum. The vacation-driven search trend, the consolidation of mortgage credit, and the recovery of commercial yields are setting the tone for a year that promises to be historic.
Buenos Aires, January 2026 – The calendar says January, traditionally a “pause” month for Argentina’s economic activity, but real estate seems unaware. One of the great surprises of these first weeks of the year has been the sustained and growing volume of inquiries for residential purchases, marking the start of 2026 with an intensity not seen in years.
The “Vacation Search” Phenomenon
Historically, the first half of January represented a trough in the demand curve due to the summer exodus. This year, however, a new trend has taken hold: buyers remain active, no matter where they are.
Beyond the natural disconnection of summer holidays, those planning to move or invest continue their search from the beach or the mountains. This behavior is clearly reflected in digital metrics. The Migliorisi portal, a sector benchmark, has reported steady daily inquiry traffic in the main neighborhoods where the firm operates. Technology has ensured that interest does not take a vacation; purchasing decisions now mature under a beach umbrella.
The Mortgage Credit Engine
A decisive factor behind this shift in sentiment is financing. A substantial increase has been detected in inquiries specifically aimed at purchasing properties eligible for mortgage credit.
This rise in initial interest is the prelude to action: in the coming months, these inquiries are expected to turn into deeds, materializing transactions under a payment model that is once again energizing the middle class and access to first-time homeownership.
A Market in a “Phenomenal Phase”
As anticipated in previous analyses, the Argentine real estate market is entering a stage that experts describe as “phenomenal.” Projections indicate that the number of active buyers could double or even triple throughout 2026.
This demand pressure on a supply that is beginning to tighten (fewer properties in distress) will inevitably lead to a very attractive price adjustment for sellers. The market is heading toward achieving “full-scale values” for current units, definitively leaving behind the bargain prices of the past crisis.
The Return of Commercial Yield
Residential housing is not the only segment celebrating. 2026 is shaping up to be the year of recovery for commercial properties.
Key data: Retail spaces are beginning to regain their historical profitability.
Over the course of this year, commercial yields are expected to recover significantly, once again attracting investors seeking to diversify their portfolios and secure a real, competitive monthly cash flow.
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