No se paga más ITI: La Derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles en Argentina 2024
En un movimiento significativo para el mercado inmobiliario argentino, el gobierno publicó hoy en el Boletín Oficial la Ley 27.743 de “Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes”. Este “paquete fiscal” ha derogado, con vigencia a partir de las 0 horas de hoy, lunes 8 de julio de 2024, la Ley 23.905, que regulaba el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas. Según el comunicado oficial, “no hay retroactividad del impuesto cedular para las personas humanas, dado que la reforma de finales de 2017 así lo dispuso”.
El Fin del ITI y su Impacto en el Mercado Inmobiliario
Desde su instauración en 1991, el ITI (Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles) había sido un pilar del sistema impositivo argentino en el sector inmobiliario. Este impuesto obligaba a pagar el 1,5% del valor de venta de una propiedad adquirida antes de diciembre de 2017. Con la derogación de la Ley 23.905, el ITI ha dejado de existir, lo que representa una reducción significativa de las cargas impositivas en cada operación inmobiliaria.
La eliminación de este impuesto es una medida que se esperaba con gran anticipación en el sector, ya que reduce el costo de las transacciones y simplifica los procesos para los vendedores. Este cambio no solo alivia la presión fiscal sobre los individuos, sino que también podría tener un efecto catalizador en la dinamización del mercado inmobiliario.
Propiedades Adquiridas a Partir de 2018: Impuesto a las Ganancias
Para las propiedades adquiridas a partir de 2018, el panorama fiscal es distinto. Estas transacciones están sujetas al Impuesto a las Ganancias, que grava la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. Esta medida, implementada en la reforma de 2017, busca capturar la ganancia real obtenida por la valorización del bien en el tiempo, en lugar de aplicar un porcentaje fijo sobre el valor total de la transacción.
Incentivos a la Inversión y Confianza en el Mercado
La derogación del ITI y la simplificación del esquema impositivo en el sector inmobiliario son pasos importantes hacia la creación de un entorno más favorable para la inversión. Al reducir las cargas impositivas, estas medidas no solo facilitan las transacciones, sino que también promueven la confianza en el mercado. Los inversores, tanto locales como internacionales, podrían ver en estas reformas una señal de estabilidad y compromiso por parte del gobierno para fomentar el crecimiento económico.
Estas medidas fiscales paliativas y relevantes reflejan un enfoque proactivo del gobierno para estimular la economía y atraer inversiones en un momento crítico. La confianza y la previsibilidad son esenciales para cualquier mercado, y la eliminación del ITI es un movimiento en la dirección correcta para lograr estos objetivos.
La sanción de la Ley 27.743 marca un destacado impacto para el mercado inmobiliario. La eliminación del ITI representa un alivio fiscal y un incentivo para la inversión, contribuyendo a un entorno más dinámico y atractivo para el sector inmobiliario.
Por Diego Migliorisi
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Goodbye to the ITI: The Repeal of the Real Estate Transfer Tax in Argentina
In a significant move for the Argentine real estate market, the government today published in the Official Gazette Law 27,743 on “Palliative and Relevant Fiscal Measures.” This “fiscal package” has repealed, effective from midnight today, Monday, July 8, 2024, Law 23,905, which regulated the Real Estate Transfer Tax (Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles, ITI) for individuals and undivided estates. According to the official statement, “there is no retroactivity of the cedular tax for individuals, as the reform at the end of 2017 stipulated.”
The End of the ITI and Its Impact on the Real Estate Market
Since its establishment in 1991, the ITI had been a cornerstone of Argentina’s tax system in the real estate sector. This tax required the payment of 1.5% of the sale value of a property acquired before December 2017. With the repeal of Law 23,905, the ITI no longer exists, representing a significant reduction in tax burdens in each real estate transaction.
The elimination of this tax is a long-anticipated measure in the sector, as it reduces transaction costs and simplifies processes for sellers. This change not only alleviates the fiscal pressure on individuals but could also have a catalytic effect on the dynamization of the real estate market.
Properties Acquired from 2018: Capital Gains Tax
For properties acquired from 2018 onwards, the tax landscape is different. These transactions are subject to the Capital Gains Tax, which taxes the difference between the purchase price and the sale price of the property. This measure, implemented in the 2017 reform, aims to capture the real gain obtained from the property’s appreciation over time, rather than applying a fixed percentage on the total transaction value.
Investment Incentives and Market Confidence
The repeal of the ITI and the simplification of the tax scheme in the real estate sector are important steps towards creating a more favorable environment for investment. By reducing tax burdens, these measures not only facilitate transactions but also promote confidence in the market. Investors, both local and international, might see these reforms as a sign of stability and the government’s commitment to fostering economic growth.
These palliative and relevant fiscal measures reflect a proactive approach by the government to stimulate the economy and attract investments at a critical time. Confidence and predictability are essential for any market, and the elimination of the ITI is a step in the right direction to achieve these goals.
In conclusion, the publication of Law 27,743 marks a milestone in Argentina’s fiscal policy, with profound implications for the real estate market. The elimination of the ITI represents a significant fiscal relief and an incentive for investment, contributing to a more dynamic and attractive environment for the real estate sector.
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