El mercado de bienes raíces de Mozambique se está abriendo a los inversores SA

Con 2.500 kilometros de costa, la otrora Mozambique devastado por la guerra se está volviendo popular entre los inversores inmobiliarios SA ocio que buscan una alternativa a la virgen Clifton, Plett o Ballito.

De hecho, el Informe sobre la Riqueza recientemente publicado del grupo de propiedades Citi Private Bank y el Reino Unido Knight Frank 2011 ocupa la capital de Mozambique, Maputo como lugar privilegiado para arriba-y-venir del mundo de los negocios, la diversión y el romance.

Ricos trotamundos son aparentemente empezando a descubrir el patrimonio de la ciudad portuguesa, restaurantes de mariscos, cerveza local y discotecas a lo largo de la carretera principal playa de la ciudad, la Avenida Marginal.

Mientras que el Polana Serena Hotel, construido en el corazón de Maputo en 1922, sigue siendo uno de los favoritos entre los turistas adinerados, una serie de hoteles de lujo por igual se han multiplicado en la ciudad en los últimos años.

El informe dice: “Maputo encabeza nuestra lista caliente 2011 de la ciudad global, ya que cumple todos los requisitos adecuados para, inversores de riesgo hambre-playa amorosa. Mozambique es una de las economías de más rápido crecimiento en África y Maputo está cerca de las mejores playas en el Océano Índico “.

Mientras que los sudafricanos han disfrutado durante muchos años el sol y el surf ofrenda de su vecino del norte-este, que no han sido autorizados a poseer bienes raíces en Mozambique hasta hace poco. Eso cambió en 2007 cuando el gobierno de Mozambique introdujo una nueva legislación para permitir a los inversores extranjeros a comprar en desarrollos turísticos de unidades múltiples.

Un número de oportunidades de inversión inmobiliaria de ocio ya se han introducido en el mercado en los alrededores de Maputo, así como en cotizadas zonas costeras como Inhambane, Ponta do Oura, Vilanculos, Pemba, Bilene y Benguerra Island.

Estos complejos de ocio suelen oscilar en dólares estadounidenses, que van desde aproximadamente $ 100.000 (R800000) para un apartamento de un dormitorio para $ 800.000 (R 6, 4 m) para un lujo, villa de cinco dormitorios. En los desarrollos de gama alta, tales como The Villas At Benguerra, adyacente a la Benguerra Lodge de cinco estrellas situado en la exclusiva isla de Benguerra, los precios de villas frente al mar comienzan en la friolera de $ 1,5 m (R12M).

Desarrolladores autorizados a entrar en el país no sólo la construcción de estaciones de fantasía.Ellos también están haciendo una contribución a la mejora de las carreteras y otras obras de infraestructura, lo que debería aumentar aún más el atractivo del país como destino de inversión inmobiliaria en los próximos años.

Bancos SA también se están sumando a la acción. Absa Home Loans ejecutivo gestionar Sifiso Shongwe dice el banco, en asociación con Barclays Bank en Mozambique, está estudiando formas de crear un producto hipotecario para que los ciudadanos SA para comprar propiedades residenciales en Mozambique. Sin embargo, las complejidades legales de tener una propiedad en Mozambique son un reto, dice Shongwe.

Se refiere al hecho de que la tenencia de la tierra se obtiene a través de los derechos de uso y propiedad no tradicional. Todas las tierras en Mozambique es de propiedad estatal, por lo que los lugareños y los extranjeros más que comprar el derecho de uso de la tierra, inicialmente por un período de 50 años, renovable cada 50 años.

Los compradores de propiedades de ocio, sin embargo, puede obtener la propiedad de la estructura.Hablando en un seminario de inversión Mozambique recientemente en Johannesburgo, el ministro de Turismo de Mozambique, Fernando Sumbana explicó que mientras que la tierra no puede ser transferido de un comprador a otro, la misma no se aplica a los edificios y mejoras. Propiedad de los ladrillos y el cemento se obtiene a través de un título de propiedad se conoce como una escritura pública nacional.

Sumbana dijo que los inversionistas son así capaces de revender la propiedad sin restricción y hacer un retorno de la inversión. Leyes de propiedad de propiedad de Mozambique son similares a los esquemas de bloques de acciones a veces utilizados por los promotores inmobiliarios de ocio en SA.

Otro incentivo para los inversores es el hecho de que el marco jurídico de Mozambique se está desarrollando muy ampliamente. Por ejemplo, un tratado de doble imposición se aprobó recientemente para evitar que los inversores SA el pago de la doble imposición cuando ganar una renta o venta de un activo.

Pero Sumbana advierte a los inversores de propiedad a comprar sólo a los desarrolladores con licencia completa con todas las aprobaciones gubernamentales necesarias en su lugar. Estos implican un minucioso proceso de selección para asegurar que sólo los proyectos por los desarrolladores de renombre con las habilidades adecuadas y los recursos se les da la luz verde.

Ettiene Erasmus, director general de Mozambique Promoción e Inversiones, dice que tomó su compañía cerca de tres años para obtener las aprobaciones regulatorias para comenzar el desarrollo de la isla de Bazaruto View Estate. Se encuentra a 12 kilometros al norte de Vilanculos, con vistas al Parque Marino Nacional que rodea el archipiélago de Bazaruto.

El complejo consta de 146 unidades con precios que varían desde aproximadamente R720000 para una villa de un dormitorio independiente a R4, 85m de una residencia de lujo de cuatro dormitorios. La finca cuenta con los derechos de desarrollo para construir una cirugía plástica médica y recuperación instalaciones, un hotel de lujo y una marina pequeña embarcación. Las instalaciones de ocio incluyen un centro de buceo, deportes acuáticos motorizados y nonmotorised, campo de golf mashie, restaurante, bar y tienda de conveniencia.

Erasmus dice que los compradores SA ya han arrebatado el 75% de las unidades desde el lanzamiento de la estación a principios de este año. La construcción de la primera fase de Bazaruto Island View Estate está previsto que comience en enero de 2012.

Boasting 2500km of coastline, the once war-ravaged Mozambique is becoming popular among SA leisure property investors looking for an unspoilt alternative to Clifton, Plett or Ballito.

In fact, Citi Private Bank and UK property group Knight Frank’s recently released Wealth Report 2011 ranks the Mozambican capital of Maputo as the world’s top up-and-coming location for business, fun and romance.

Wealthy globe-trotters are apparently starting to discover the city’s Portuguese heritage, seafood restaurants, locally brewed beer and nightclubs along the city’s main beach road, the Avenida Marginal.

While the Polana Serena Hotel, built in the heart of Maputo in 1922, remains a favourite among well-heeled tourists, a number of equally luxurious hotels have mushroomed in the city in recent years.

The report reads: “Maputo tops our 2011 global city hot list, as it ticks all the right boxes for beach-loving, risk-hungry investors. Mozambique is one of the fastest-growing economies in Africa and Maputo is close to the best beaches on the Indian Ocean.”

While South Africans have for many years enjoyed the sun and surf offering of their north-eastern neighbour, they have not been allowed to own real estate in Mozambique until recently. That changed in 2007 when the Mozambican government introduced new legislation to allow foreign investors to buy into multiple- unit resort developments.

A number of leisure property investment opportunities have since been brought to the market in and around Maputo as well as in sought-after coastal areas like Inhambane, Ponta do Oura, Vilanculos, Pemba, Bilene and Benguerra Island.

These leisure resorts are typically priced in US dollars, ranging from roughly $100000 (R800000) for a one- bedroom apartment to $800000 (R6,4m ) for a luxury, five- bedroom villa. In top-end developments such as The Villas At Benguerra, adjacent to the five-star Benguerra Lodge on exclusive Benguerra Island, prices of beachfront villas start at a cool $1,5m (R12m).

Developers allowed to enter the country are not only building fancy resorts. They are also making a contribution to improving roads and other infrastructure, which should further boost the country’s attractiveness as a tourism and real-estate investment destination over the next few years.

SA banks are also getting in on the act. Absa Home Loans managing executive Sifiso Shongwe says the bank, in association with Barclays Bank in Mozambique, is looking at ways to create a mortgage product to enable SA citizens to buy residential property in Mozambique. However, the legal complexities of owning property in Mozambique are a challenge, says Shongwe.

He refers to the fact that land tenure is obtained through usage rights and not traditional ownership. All land in Mozambique is state-owned, so both locals and foreigners merely buy the right to use the land, initially for a period of 50 years, renewable every 50 years.

Leisure property buyers, however, can obtain ownership of the structure. Speaking at a Mozambique investment seminar recently in Johannesburg, Mozambique tourism minister Fernando Sumbana explained that while land cannot be transferred from one buyer to another, the same doesn’t apply to buildings and improvements. Ownership of bricks and mortar is obtained through a title deed known as a public national deed.

Sumbana said investors are thus able to resell property without restriction and make a return on investment. Mozambique’s property ownership laws are similar to the share block schemes sometimes used by leisure property developers in SA.

Another incentive for investors is the fact that Mozambique’s legal framework is being developed quite extensively. For instance, a double tax treaty was recently adopted to prevent SA investors paying double taxation when earning an income or selling an asset.

But Sumbana cautioned property investors to buy only from fully licensed developers with all the necessary government approvals in place. These involve a thorough screening process to ensure only projects by reputable developers with the right skills and resources are given the green light.

Ettiene Erasmus, managing director of Mozambique Property Development & Investments, says it took his company about three years to obtain the regulatory approvals to begin development of the Bazaruto Island View Estate. It is located 12km north of Vilanculos and overlooks the National Marine Park surrounding the Bazaruto Archipelago.

The resort comprises 146 units ranging in price from about R720000 for a stand-alone, one-bedroom villa to R4,85m for a luxury four-bedroom residence. The estate has development rights to build a plastic surgery medical and recovery facility, a luxury hotel and a small-craft marina. Leisure facilities will include a dive centre, motorised and nonmotorised water sports, mashie golf course, restaurant, bar and convenience store.

Erasmus says SA buyers have already snapped up about 75% of the units since the resort’s launch early this year. Construction on the first phase of Bazaruto Island View Estate is due to start in January 2012.

 http://www.sacommercialpropnews.co.za/south-africa-provincial-news/africa-commercial-property/3927-mozambique-s-real-estate-market-is-opening-up-to-sa-investors.html