Pronósticos para el mercado inmobiliario: ¿qué puede pasar con los precios de las propiedades luego de la pandemia? Infobae
Para los que tienen ahorros en dólares, pueden surgir oportunidades con baja de precios. Pero para el resto, puede ser uno de los momentos más difíciles para acceder a la vivienda propia.
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En medio de la cuarentena y la crisis por la pandemia del coronavirus, es difícil imaginar cómo evolucionarán los distintos sectores de la economía una vez que puedan retomar su actividad. En el caso del mercado inmobiliario, ¿puede haber cambios en los precios en el corto plazo?
Según los especialistas y empresarios del sector, los inversores que cuentan con ahorro en dólares tendrán más oportunidades para encontrar buenas inversiones y mayor poder de negociación. Aunque habrá más diferencias entre los inmuebles usados —que no mostraron grandes movimientos a la baja en los precios— y los desarrollos de pozo. Mientras que para los que buscan acceder a la vivienda propia, puede ser uno de los momentos más complicados.
Con todo, los interesados en el mercado de propiedades que cuenten con los dólares en efectivo tendrán un mayor poder de negociación. “Desde mediados de febrero cuando tímidamente comenzó una leve recuperación del mercado ya se observaban oportunidades interesantes. Pero puede darse un escenario donde muchos vendedores intensifiquen su intención de vender y muchos compradores quieran concretar”, explicó Pablo Migliorisi, director de Migliorisi Propiedades.
Es muy probable que se observe salir a la cancha compradores que debieron suspender sus operaciones debido a la cuarentena y quienes decidan resguardar sus dólares en inmuebles a estrenar
Aunque consideró que no habrá una baja de precios masiva, sino operaciones con características particulares. “Es muy probable que se observe salir a la cancha compradores que debieron suspender sus operaciones debido a la cuarentena y quienes decidan resguardar sus dólares en inmuebles a estrenar”, adelantó.
Para Federico Rosbaco, CEO de la empresa de desarrollos inmobiliario Rosbaco & Partners, en los proyectos de pozo, los precios por metro cuadrados ya son muy competitivos. Según destacó en las zonas de Palermo y Núñez, el precio de preventa puede ser hasta casi 60% menores que los precios por metro cuadrado de unidades usadas o a estrenar. Y en el caso del pozo hasta 40% menor. “Lo que puede suceder es una migración de la inversión hacia proyectos que ofrecen precios competitivos en zonas de gran atractivo inmobiliario y alta velocidad de retorno de inversión”, indicó.
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En los últimos años, el mercado inmobiliario argentino ha sido afectado por la situación económica del país, incluyendo la inflación y la devaluación de la moneda. Como resultado, ha habido una disminución en la demanda de propiedades y una caída en los precios en algunos sectores del mercado.
Sin embargo, también hay señales de que el mercado está comenzando a recuperarse. Por ejemplo, en algunas áreas de la ciudad de Buenos Aires, los precios de los departamentos se han estabilizado o incluso han aumentado en los últimos meses. Además, hay una demanda creciente de propiedades más pequeñas y más accesibles para los compradores.
También se espera que el mercado se vea impulsado por medidas del gobierno para estimular la actividad económica, como la reducción de las tasas de interés y los incentivos para la construcción de viviendas. Además, el aumento de la inversión extranjera en el sector inmobiliario puede ser un factor positivo para el mercado.
En general, aunque el mercado inmobiliario argentino ha pasado por momentos difíciles en los últimos años, hay señales de que la situación podría mejorar en el futuro cercano. Sin embargo, como con cualquier inversión, siempre hay un riesgo y es importante hacer una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier decisión financiera.