Palermo, al ritmo del ladrillo: subastan tres “joyas” en torno al tren San Martín para un ambicioso proyecto inmobiliario
Palermo está llamado a ser uno de los barrios que marcará el pulso de la escena inmobiliaria para este 2018.
Ocurre que, en el último tramo de diciembre, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) subastó tres terrenos linderos al circuito del ferrocarril San Martín para el desarrollo de un emprendimiento pensado para unir las áreas conocidas como “Soho” y “Hollywood”: Palermo “Green”.
La iniciativa, que comenzará a desarrollarse en el transcurso de este año sobre una parcela de 113.000 metros cuadrados enclavada entre la avenida Juan B. Justo y las calles Godoy Cruz, Honduras y Soler, comprenderá la construcción de unidades de departamentos y complejos de oficinas premium.
A los ojos de la AABE, el proyecto garantizará la “recuperación” de una zona que hoy muestra como paisaje una serie de galpones ferroviarios y un grupo de viviendas precarias denominado “Villa Hollywood” por los vecinos palermitanos.
Dicho asentamiento hoy sirve de hospedaje de ocasión para los integrantes de una cooperativa de cartoneros con base en Tres de Febrero.
La intención del organismo oficial radica en extender hacia esa área el perfil inmobiliario que expone tanto el Polo Científico Tecnológico que reemplazó a las ex Bodegas Giol como el shopping a cielo abierto Distrito Arcos, propiedad de IRSA.
“Se apunta a darle una mejoría a una zona que ha sido ocupada en más de una oportunidad, además de ser un punto donde se ha registrado más de un incidente en términos de inseguridad. También se quiere terminar con el uso de obrador que venía teniendo en los últimos años. El proyecto sumará valor a todo el barrio”, sostuvo ante iProfesional una fuente vinculada a la AABE.
Hasta la primera mitad del año pasado, en el sector a desarrollar se emplazó un depósito de materiales y maquinaria para la construcción de un viaducto para el San Martín entre los barrios de Palermo y La Paternal.
“La subasta es la primera parte de un plan de acción que incluirá un amplio entramado de parques y áreas peatonales. De hecho, la mayor parte del emprendimiento que se planea comprende espacios verdes. También se destinará una porción a la instalación de locales comerciales. Lo que genere la subasta tendrá como objetivo el impulso de obras de mejoramiento del tránsito en toda la zona”, añadió la fuente.
Los ganadores
De la subasta motorizada por la AABE mayormente tomaron parte inmobiliarias de la zona y desarrolladores con actividad en ascenso en el barrio. De las tres parcelas ofrecidas se vendieron dos por un monto total de u$s8,5 millones.
El primero de los lotes, según pudo indagar iProfesional, quedó en manos de Dumet Propiedades, una inmobiliaria con pretensiones de crecer en Palermo y que ahora contará con 813 metros cuadrados para activar obras.
El segundo resultó adquirido por Grupo Inversa, constructora con amplia actividad en zona Norte del conurbano y que en la pugna pasó a disponer de 707 metros cuadrados para iniciar la construcción.
Un tercer lote, dueño de una superficie de 727 metros cuadrados y tasado en u$s4,3 millones, careció de oferentes y será incluido en próximas subastas.
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Las cifras desembolsadas tendrán como destino inmediato las arcas de la estatal Playas Ferroviarias de Buenos Aires, una firma controlada por la ANSES y la AABE con potestad para impulsar obras de infraestructura en terrenos bajo control del tren.
“Los fondos permitirán financiar buena parte de los trabajos para la finalización del viaducto del San Martín. Las empresas que adquirieron los lotes pagaron apenas por encima del precio base. Esperemos se sumen más interesados en las subastas que inicien en la misma zona durante esta primera parte de 2018”, indicaron desde el entorno de la AABE.
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Proyecto ambicioso
De acuerdo a lo fijado por la AABE y el Gobierno de la Ciudad, Palermo “Green” comprenderá una serie de edificios residenciales y comerciales, además de la construcción de complejos de oficinas premium.
Una vez desarrollada, la superficie construida representará el 35% del total del predio, que en su gran mayoría será destinado a la consolidación de parques y espacios verdes.
De hecho, el masterplan al que accedió iProfesional fija la instalación de un parque lineal de casi un kilómetro de extensión.
Con la pretensión de integrar a los ya consolidados “Hollywood” y “Soho”, AABE y la Ciudad impulsarán la instalación de cadenas comerciales en el bajo viaducto pautado para el San Martín. El terreno que aglutinará a todas las edificaciones, además, quedará atravesado por varias calles.
En tanto, los edificios de altura se concentrarán sobre la avenida Juan B. Justo mientras que las construcciones bajas se ubicarán ya del lado de Godoy Cruz.
Vale destacar que, en simultáneo a las obras para la realización del Viaducto, el Gobierno de la Ciudad también iniciará trabajos para elevar el tendido ferroviario y proyecto eliminar las barreras que hoy predominan en la zona.
El video a continuación expone cómo será “Green” al momento de alcanzar su máximo desarrollo:
Precio en ascenso
En el ámbito de las inmobiliarias no dudan en tildar de “joyas” los lotes que salieron a subasta hace escasas semanas.
En sintonía con esto, distintos agentes consultados aseguraron a iProfesional que, una vez desarrollado, el metro cuadrado de Palermo “Green” oscilará entre los u$s2.500 y los u$s3.000.
Diego Migliorisi, de la comercializadora homónima, coincidió con el número y sostuvo ante este medio que el predio aparece como uno de los últimos espacios para los desarrolladores que aspiran a posicionarse sobre la movida Juan B. Justo.
El especialista comentó que, como concepto, “Green” expone la decisión de organismos públicos y privados de avanzar con propuestas “sustentables y marcadas por el ahorro energético y la consolidación de nuevos pulmones verdes”.
Para Migliorisi, los cambios fijados para la traza del ferrocarril San Martín repercutirán incrementando de inmediato el valor del metro cuadrado en toda esa zona de Palermo.
Al mismo tiempo, expresó que las construcciones que se realicen sobre los lotes ahora subastados también “permitirán recuperar todo el entorno en términos inmobiliarios, dado que en el área se estaba dando una proliferación de casas tomadas o la instalación de pequeños asentamientos sin autorización alguna”.
Por último, el comercializador se permitió adelantar a iProfesional cuáles son los barrios cercanos que “despegarán” en los próximos meses como destinos de inversión en ladrillos.
“Después de ‘Green’ lo que quedará para los constructores es avanzar hacia otras zonas de la ciudad, aunque ya fuera de Palermo. Chacarita viene atrayendo muchas inversiones y eso se intensificará. Este año veremos cómo irrumpen en la escena del desarrollo distintos puntos en el barrio de La Paternal”, concluyó.
fuente : iprofesional
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