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El 2014, un Buen Año para el Sector Inmobiliario en Colombia 15/09/2014

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Durante los últimos años,los países latinoamericanos han experimentado un gran crecimiento, convirtiéndose poco a poco en focos de inversión para empresarios extranjeros. Ya no sólo hablamos de Brasil, Chile o México. Países como Perú o Colombia están convirtiéndose en territorios importantes debido al crecimiento que muchos mercados y sectores están notando.

Según un último estudio realizado en Colombia, los sectores que notarán el crecimiento este año serán infraestructura, minería, transporte y comercio.

Por otro lado, cuando hablamos de crecimiento económico, es conveniente mirar la evolución del sector inmobiliario. El sector de finca raíz se muestra optimista este 2014. Aunque los precios de los inmuebles no bajarán, ésta seguirá siendo la inversión más buscada por los colombianos. Sin embargo, el término de “burbuja inmobiliaria” sigue siendo un tanto utópico para describir el sector de Finca Raíz, ya que el precio por metro cuadrado, que es el factor que determina la evolución de este sector, sigue situándose al alza.

Desde siempre, la finca raíz cuenta con una excelente reputación si decidimos invertir. Una de las ventajas que presenta Colombia, es la estabilidad del mercado y la valorización que ha adquirido en estos últimos años.Asimismo, cada vez se está impulsando más la innovación y el emprendimiento, prueba de ello, es el gran número de startups y nuevas empresas que han surgido este año 2013. Como por ejemplo, Lamudi, una inmobiliaria online que ofrece un gran número de inmuebles para arrendar y vender. Otra de las razones por las cuales es interesante invertir en este sector, es debido a los subsidios y ayudas que el gobierno está lanzando para impulsar su crecimiento.

El 2014 será un año clave para el sector inmobiliario en Colombia

Según la Cámara Colombiana de la construcción afirma que el número de nuevas viviendas aumentará en al 2014 con el objetivo de suplir la demanda. Estas son las razones por las cuales invertir en bienes raíces este año puede ser una gran opción:

• Gran cantidad de oferta interesante
• Creación de proyectos inmobiliarios en muchas regiones del país
• Inversión por parte del gobierno para poder abarcar la demanda en vivienda
• Invertir en Finca Raíz sigue siendo una de las inversiones más seguras y estables

– See more at: http://www.encolombia.com/vida-estilo/fincaraiz/2014-inmobiliario/#sthash.P4u3eJQl.dpuf

Inversiones inmobiliarias en Brasil: un mercado prometedor

Inversiones inmobiliarias en Brasil

La inversión inmobiliaria o “Real Estate” es uno de los sectores brasileños más auspiciosos para los inversores extranjeros. Con uno de los cinco territorios más extensos del planeta y una costa de 8 mil kilómetros de extensión, Brasil ofrece múltiples oportunidades de inversión en terrenos e inmuebles con altos rendimientos garantizados.

Todas las regiones del territorio detentan atractivos sitios de inversión inmobiliaria, desde grandes metrópolis superpobladas hasta paradisíacos destinos aún inexplorados. Playas, selva, bosques, montañas y grandes zonas urbanas son parte de la diversidad de propuestas brasileñas para los inversores de Real Estate.

Por qué invertir en el mercado inmobiliario brasileño

Por qué invertir en el mercado inmobiliario en Brasil

Son extensos los motivos por los que invertir en propiedades en Brasil es un negocio altamente rentable:

–          Estabilidad económica y desarrollo constante. Brasil es una de las economías con mayores perspectivas de crecimiento en el mundo. Se proyecta que para el 2016 será la quinta potencia económica mundial, lugar del que se encuentra próximo en la actualidad. El constante control de la inflación despoja los riesgos de invertir en Brasil.

–          Mercado inmobiliario en expansión. El prometedor porvenir económico de Brasil hace sea éste el momento indicado para comprar inmuebles, ya que se pueden adquirir propiedades a precios razonables y obtener ganancias amplias en poco tiempo, debido al previsible aumento del valor  de los bienes. Muchos inversores recientes ya están viendo considerables ganancias por sus negocios inmuebles. Aprovechar el mercado inmobiliario brasileño en los inicios de su desarrollo permite beneficiarse de precios mucho más bajos de los que se conseguirán en pocos años, cuando la demanda sea mayor.

–          Auge turístico. El turismo ha tenido un incremento incesante durante la última década, tanto a nivel interno como internacional. La diversidad de paisajes de Brasil propicia una inmensa gama de destinos propicios para invertir, que cada vez presentan  mayores demandas de alojamiento. El clima favorable todo el año hace que prácticamente no exista una temporada baja de turismo en Brasil. Sin dudas, las costas brasileñas son el principal objetivo de los inversionistas, aunque también hay magníficos destinos tierra adentro.

Inversiones inmobiliarias en Brasil: auge turístico

–          Propiedad segura. Las leyes de Brasil permiten a los extranjeros ser propietarios de inmuebles sin trabas, además de llevar a su país de origen las ganancias obtenidas.

–          Urbanización y demanda de vivienda. Más del 80% de la población brasileña vive en zonas urbanizadas. Las enormes ciudades como San Pablo (una de las más grandes del mundo), Rio de Janeiro,Brasilia, Salvador o Belo Horizonte son sitios privilegiados para invertir en inmuebles, debido al rápido aumento de la población y la permanente demanda de residencias. De hecho, se viene registrando un importante déficit de viviendas que abre enormes posibilidades de inversión.

Urbanización y demanda de vivienda en el mercado inmobiliario brasileño

–          Bajo costo de vida. En Brasil se puede disfrutar de un elevado estándar de vida a costos mucho más bajos que en Estados Unidos o Europa, lo que lo convierte en un sitio ideal para poseer una segunda vivienda. También las construcciones tienen precios más rentables.

–          Asesoramiento especializado. El mercado inmobiliario brasileño cuenta con profesionales especializados en asesorar a inversores extranjeros, lo cual facilita los procedimientos para adquirir inmuebles en el país y encontrar la propiedad perfecta a las necesidades particulares de cada comprador.

http://www.viajeabrasil.com/negocios/inversiones-inmobiliarias-en-brasil-un-mercado-prometedor.php

Brutalismo: edificios impopulares que vuelven a ponerse de moda 10/09/2014

Trellick TowerTrellick Tower, en Londres, se convirtió en una insignia de arte de su época, si bien los residentes tienen opiniones más ambivalentes sobre su belleza.

¿Podría existir una elección más extraña del nombre para un movimiento arquitectónico que “brutalismo”?

Llama la atención que a algunos de los arquitectos encargados de la creación de las viviendas de la clase obrera y de los edificios públicos desde mediados de los cincuenta hasta comienzos de los setenta no les importara que los llamaran brutalistas.

¿Quiénes, particularmente aquellos a los que la barbaridad de la Segunda Guerra Mundial afectó con más fuerza, querrían vivir en edificios brutales?

Este curioso nombre es un juego de palabras con la expresión francesa béton brut, que significa concreto crudo, un material que en manos de un arquitecto y artista como Le Corbusier podía transformarse en algo extraordinariamente bello.

Brutalismo para hacer revolución

El término “brutalista” fue concebido y popularizado por Reyner Banham, un crítico arquitectónico inglés excesivamente barbudo y decididamente moderno de la influyente revista The Architectural Review.

El brutalismo (…) pretendía designar a arquitectos de nueva casta, jóvenes y ambiciosos que, mientras construían una utopía socialista de la posguerra, desafiaban lo que consideraban modernismo burgués y fantasioso de los años 30

Pretendía designar a arquitectos de nueva casta, jóvenes y ambiciosos que, mientras construían una utopía socialista de la posguerra, desafiaban lo que consideraban el modernismo burgués y fantasioso de los años treinta.

Y, peor aún, retaban a la clase reticente y encantadora de la nueva arquitectura británica aprobada por el Estado, representada en Londres por el Royal Festival Hall, elemento central del Festival de Gran Bretaña de 1951.

Más bien, irónicamente, el Royal Festival Hall se convirtió en uno de los edificios británicos más populares de la posguerra..

Mientras tanto, las galerías de arte y los bloques de viviendas brutalistas se consideraban en general, hasta hace poco, como monstruosidades de concreto deshumanizantes, frías y húmedas.

Teatro Nacional, Londres

El Teatro Nacional de Londres se considera un clásico brutalista, aunque no sigue
la receta exactamente.

El centenario de Sir Denys Lasdun, un distinguido arquitecto moderno, este mes de septiembre centra su atención en qué fue exactamente el brutalismo, por qué fue tan común en muchos países, por qué fue tan efímero y por qué, después de un largo período de capa caída, ha vuelto a ganar puntos en la estima de los críticos.

Este proceso ha estado ocurriendo desde principios de los noventa, cuando pintores, diseñadores y arquitectos jóvenes comenzaron a deleitarse con tales edificios de mala fama, como la Trellick Tower de Erno Goldfinger.

Se trata de un bloque de viviendas de concreto de 31 pisos terriblemente brutal terminado en 1972, que proyecta una sombra monumental sobre lo que antes se consideraban como las tierras baldías o el interior bohemio del oeste de Londres.

Vivir en la Trellick Tower se convirtió en una insignia del arte de moda, aun cuando los residentes de larga data tienen opiniones más ambivalentes de este vigoroso bloque de viviendas.

Inspiración nazi

El City Hall de Boston

El movimiento se extendió más allá de las fronteras de Londres. Aquí, el City Hall de Boston.

Muchos -sin duda, la mayoría en Gran Bretaña-, estuvieron de acuerdo con el Príncipe de Gales cuando describió el centro comercial brutalista Tricorn en Portsmouth como un “bulto enmohecido de excrementos de elefante”.

Diseñado por Rodney Gordon, de la Asociación Luder Owen, había sido uno de los principales desarrollos comerciales de una ciudad que brutalmente bombardeada por la Luftwaffe.

En un artículo publicado en el diario británicoThe Guardian, el crítico y locutor Jonathan Meades afirma que “la imaginación de Gordon era (…) fecunda, rica, descontrolada”.

“Estaba hechizada por el constructivismo ruso, los castillos de los cruzados, horizontes levantinos. Hay tantas ideas en un solo edificio Gordon como las hay en toda la carrera de la mayoría de los arquitectos”, dice. Para él, Gordon era nada menos que “un genio”.

Sin embargo, otros observadores han señalado que -junto con otras tantas “obras maestras” brutalistas como la Hayward Gallery de Londres y el edificio de Leyes de la Universidad de Pittsburgh- el Tricorn Centre también debe algo a los emplazamientos de artillería nazi construidos a lo largo de la costa atlántica de Francia.

Estas edificaciones, creadas por la formidable Organización Todt y que eran verdaderamente brutales, fueron halladas por las tropas aliadas en 1944.

Barbican, Londres

El Barbican, en Londres, respetó las construcciones medievales en los alrededores.

Otros, como las asombrosas torres de fuego antiaéreo en Hamburgo y Viena diseñadas por Friedrich Tamms, un arquitecto que contribuyó a dar forma al Muro del Atlántico, se parecían demasiado a las galerías de arte y bibliotecas universitarias británicas de los sesenta.

Qué extraño resulta que estos hubieran revelado una nueva arquitectura para las ciudades que habían sido bombardeadas por Alemania.

Conmoción por lo novedoso

Esta lamentable asociación hizo por sí sola que el brutalismo fuera ampliamente impopular.

Había otras razones entendibles. Al surgir en la era de los “jóvenes aireados”, en la literatura, el teatro, el cine y la musique concrète, esta nueva arquitectura tenía como fin ser asombrosamente novedosa.

También coincidió -de hecho, con frecuencia era sinónimo- con la reconstrucción radical de centros urbanos en todo el mundo, donde las autopistas urbanas, pasos a desnivel de concreto y la burda reurbanización comercial iban fuertemente de la mano.

Más que esto, el concreto crudo se veía implacablemente sombrío bajo un cielo gris, teñido con demasiada facilidad por la lluvia y, por algún motivo, parecía un objetivo natural incluso para los jóvenes más aireados, que rociaron las paredes de las estructuras brutalistas con grafiti.

Catedral de Coventry

La catedral de Coventry, del arquitecto escocés Basil Spence.

Los arquitectos que hicieron un mejor uso del béton brut y de nuevas formas valientes en climas húmedos y grises fueron los que vieron nuevas oportunidades para crear horizontes novedosos y emocionantes con nuevos materiales.

El Barbican, un exuberante complejo de viviendas de la Corporación de Londres, diseñado por Chamberlin, Powell y Bon para llenar un enorme sitio bombardeado creado en 1941 por la Luftwaffe, es una cosa brillante, una especie de versión de los años 50 de la arquitectura barroca inglesa de principios del siglo XVIII de John Vanbrugh y Nicholas Hawksmoor.

Bellamente construido, el Barbican podría haber parecido brutal; no obstante, era noble, hacía referencia a la historia y guardaba respeto a la cercana Catedral de San Pablo de Christopher Wren y a las iglesias medievales bajo su sombra.

No es de extrañar que fuera catalogado como edificio protegido en 2001, mientras que se demolieron otros edificios brutalistas más abiertamente agresivos, como el Tricorn Centre de Portsmouth.

Torre Velasca, Milán

La Torre Velasca, en Milán, de los arquitectos BBPR.

Instituciones como English Heritage han tenido una relación ambivalente con el brutalismo, recomendando la protección de algunos y la destrucción de otros.

Como explicó Simon Thurley, director ejecutivo de English Heritage en la exposición itinerante Brutal and Beautiful del año pasado, “pocas áreas de trabajo de English Heritage son tan controvertidas… algunos aún ven los edificios de la época como monstruosidades de concreto, otros como hitos finos en la historia del diseño de edificios”.

Balfron Tower, Londres

La torre Balfron, en el este de Londres, es una de las que muchos quieren demoler pero está protegida.

Tal vez esto ayuda a explicar por qué Lasdun, quien desembarcó en una playa de Normandía durante el Día D y que quiso crear una arquitectura de posguerra novedosa y audaz que todos pudieran apreciar, hizo hincapié en que “no era un brutalista”, aunque hizo uso del béton brut.

Tal vez sea difícil de creer hoy día, pero el barroco y el gótico también fueron términos de burla. ¿Llegará el brutalismo a sobrevivir a su etiqueta deliberadamente polémica?

http://www.bbc.co.uk/mundo/noticias/2014/09/140908_vert_cul_arquitectura_edificios_brutalismo_yv.shtml

 

Los nuevos santuarios inmobiliarios en Centroamérica 10/09/2014

Panamá y Costa Rica se erigen como los preferidos de los desarrolladores inmobiliarios, pero los proyectos de construcción se expanden por toda la región.

 

Por Alberto Monterrojo

 

Disueltas ya las secuelas de la crisis financiera, Centroamérica está disfrutando de un impulso inmobiliario que se evidencia con el regreso de la construcción, la inversión y los compradores. Es un fenómenoalentado por las buenas expectativas dela región, y a su vez ayudará a consolidarimportantes áreas de la economía.

Los capitales se dirigen sobre todo a los segmentos residencial, turístico, comercial y de oficinas, y la demanda ha mostrado un dinamismo acorde con su potencial. Por citar sólo un ejemplo, en Costa Rica se han colocado más metros cuadrados de oficinas en el primer trimestre de este año que en todo el 2013.

El auge inmobiliario también es evidente en la ciudad de Panamá, que tiene el mérito de las torres más altas de América Latina. Varios inversionistas siguen el camino de Donald Trump que, aun en tiempos difíciles, inauguró un espectacular edificio de 70 niveles, que costó 400 millones de dólares (mdd) y es el más alto de esta parte del continente.

El boom, hay que destacarlo, no causa preocupación y no representa el peligro de una burbuja, como las que ocurrieron en otros tiempos. Sin embargo, analistas llaman a estar atentos porque un exceso de entusiasmo y apuestas de alto riesgo pueden desencadenar consecuencias indeseables. Es el punto en Panamá, donde el año pasado la agencia JLL Latin America registró un excedente de hasta 40% en los pisos de oficina en renta, cuando lo óptimo es 10% de la oferta total. Sólo en un año se incorporaron más de 250,000 metros cuadrados (m2) adicionales.

 

Las cosas están mucho más balanceadas en Costa Rica, donde la consultora NAI ha mostrado que los diferentes segmentos, y sobre todo el de oficinas y comercial, muestran un gran potencial. Es lo que también opina en entrevista exclusiva Rodolfo Cruz Naranjo, gerente general del Centro Corporativo El Tobogán (de Casa Esquivol e Inmobiliaria Contempo). Es un complejo A+ de 84,000m2, precertificado LEED Gold, que se construye en Tournón, junto a la autopista Braulio Carrillo y al centro financiero de San José, y estará terminado en 2015.

“En el primer trimestre se colocaron casi 42,000 metros cuadrados de oficinas —dice Cruz Naranjo—, un comportamiento muy agresivo si se considera que hubo elecciones y el colón se devaluó más allá de lo esperado. Todo indica que estos retos no fueron suficientes para provocar una desaceleración. En todo 2013 se absorbieron 41,600m2, así que podría asegurarse que 2014 será un año muy bueno.”

centro

Es el momento

NAI, Cruz Naranjo y otros analistas coinciden en que en los últimos meses entraron al mercado costarricense edificios y proyectos que se habían demorado por la crisis y la restricción en el financiamiento. La disponibilidad, sin embargo, tiende a equilibrarse debido a que las empresas y otros adquirentes (incluso los jubilados y retirados que nutren parte del segmento turístico) se están descomprimiendo y ocupan los nuevos espacios. Cruz Naranjo añade que el gobierno se ha sumado a este movimiento, y está demandando espacios de oficina para extenderse y quizá desocupar locaciones antiguas y poco eficientes.

Por lo pronto, según NAI Costa Rica, la tasa de disponibilidad en las categorías más competitivas se ubica en 11.4%, es decir, una ligera sobreoferta respecto del índice de 10%, que es el punto de equilibrio. En total, en Costa Rica se contabilizan 1.5 millones de metros cuadrados de oficinas de diferentes categorías, donde A+ ocupa 8% del total, y A-B, 36% cada uno. Según el estudio de NAI, la categoría A es la más demandada y tiene un precio promedio de alquiler de 20 dólares por m2, con un mantenimiento mensual de 2.60 dólares; los pisos A+ suben a 22 dólares mensuales en renta, con cuota de 3.90. Según la consultora, si el gobierno tiene la capacidad de continuar el mismo ritmo de inversión extranjera o incluso mejorarlo, el mercado de oficinas seguirá estable.

Cruz Naranjo explica que a pesar que el tipo de cambio afecta a la población que tiene ingresos en colones, beneficia a empresas e inversionistas que manejan sus finanzas en dólares; los hechos parecen darle la razón porque en alrededor de 70% de las inversiones se pueden identificar grupos con experiencia en el negocio inmobiliario, mientras que el resto son fondos o desarrolladores de Estados Unidos, Colombia, Venezuela y Panamá. Es el caso de Grupo Poma y su asociado Grupo Roble, la gran trasnacional de El Salvador, que han desarrollado los centros comerciales Metrocentro y Multiplaza.

Tampoco ha faltado el financiamiento, aunque los desarrolladores costarricenses han percibido que los bancos están más cautelosos: les exigen una mayor proporción de espacios prevendidos y esperan que el socio aporte el capital de inicio, y no al revés, como en el pasado; las tasas de interés están entre 6 y 9% en dólares, y aunque resultan altas en el contexto internacional, a nivel local siguen pareciendo competitivas. Apoyar este movimiento en las finanzas es uno de los temas en la propuesta del presidente Luis Guillermo Solís y a pocos días de su mandato la Asociación Bancaria Costarricense (ABC), en boca de su titular, Gilberto Serrano,.ofreció un paquete de 500 millones de colones para fomento del crecimiento económico.

 

 

 

 

Los rascacielos de Panamá

Las obras de ampliación del Canal y un auge económico que movió al (entonces) presidente Ricardo Martinelli a describir a Panamá como el “Dubai de las Américas”, también se han reflejado en el mercado de real estate, sobre todo en la capital, donde se han inaugurado o están en marcha proyectos de alto impacto que incluyen el primer metro de Centroamérica, casinos, marinas y lujosos edificios para oficinas, corporativos y hoteles. Desde 2007 han sido construidos —o estarán listos en 2015— 50 rascacielos en Panamá y el Trump Ocean Club International Hotel&Tower, en Punta Pacífica (con apartamentos de hasta un millón de dólares), es una muestra de este boom económico. Otros dos son The Point, de 67 pisos en Punta Paitilla, y el Ocean Two, de 73 niveles, cerca de la Torre Vitri, en Costa del Este.

Otro mega proyecto es el Área Económica Especial Panamá Pacífico, que se levanta en los terrenos de la antigua base aérea de Howard y es una zona de uso mixto, sobre 1,400 hectáreas de terrenos, 40% de las cuales quedarán como reserva verde. En el resto se construye un parque multilogístico, un parque industrial y de negocios, edificios de oficina, hoteles y servicios. La Agencia Panamá Pacífico (APP, app.gob.pa) es la entidad pública encargada de administrar este complejo y administrarlo..Esta inversión va encaminada a reforzar este segmento del mercado inmobiliario, porque los parques industriales son uno de los motores más sólidos a largo plazo; en 2013 el segmento alcanzó una tasa de absorción de 92%, lo que muestra que la demanda está alcanzando a la oferta.

En los últimos años se han hecho importantes obras de infraestructura pública, estimadas en 15,000 millones de dólares, y en 2014 se estima que el PIB crecerá 7.45, la tasa más alta de América Latina, y algo menor que la de 2013, que fue de 8.5% (en 2011 alcanzó un pico de 10.9, que no era sustentable a largo plazo y ha venido desacelerándose de manera gradual). Se espera que el presidente Juan Carlos Varela continúe con esta estrategia de estabilización.

Panamá tiene en este renglón una ventaja sobre Costa Rica, aunque ambos países ofrecen un alto grado de estabilidad política y sobre todo las facilidades fiscales y la seguridad jurídica sobre las propiedades. Esta confianza se percibe en un aumento en el flujo turístico que, según la Autoridad de Turismo de Panamá alcanzó en 2013 a 2.201,854 visitantes, es decir, un incremento de 5.6% más que en 2012. Panamá sigue siendo un destino muy atractivo, y la ATP menciona que los viajeros de Colombia y Estados Unidos representan una participación conjunta de 34%, seguidos por los de Venezuela con un 13%.

 

Otros muros se levantan

Juan Dolio era una población tranquila de República Dominicana, con bonitas playas y la tradicional bonhomía de los costeños, a 45 minutos al este de Santo Domingo. Pero alguien descubrió este paraíso y ahora lo comparten cada año miles de turistas y residentes extranjeros que han encontrado su edén. Todo comenzó en los años 80, gracias al.Metro Country Club y.Los Marlins Golf. Luego llegaron hoteleros como la dominicana.Coral.y las españolas.Barceló,.Occidental.y.Sol Meliá, y el.Guavaberry Country Club, con un campo de golf diseñado por el famoso Gary Player. Es uno de los típicos reductos escogidos por retirados extranjeros y familias que pasan aquí los duros inviernos del hemisferio norte, una práctica intensa en Costa Rica y Panamá, y que a medida que mejoran las condiciones se extiende a Guatemala y Nicaragua.

Se estima que sólo Grupo Metro ha invertido en esta ciudad unos 800 mdd en torres de departamentos de hasta 20 pisos, incluyendo los centros Marbella, Las Olas y Costa Blanca. Una novedad en Dominicana, que podría mostrar nuevos caminos en la inversión inmobiliaria, es el Independent Financial Center of the Americas,.de capital privado, que busca convertirse en un centro financiero offshore a la altura de otros como Dubai. Será la sede de varios centros de datos y de la Independent Clearing and Settlement House of the Americas (ICSA).

Aunque a un ritmo más lento que sus vecinos, Nicaragua se está desarrollando en varios segmentos del real estate, principalmente el comercial y el turístico. Estos avances van en paralelo con la estabilidad económica y política, las garantías jurídicas sobre la propiedad inmobiliaria, la profesionalización de la intermediación y el fortalecimiento de la infraestructura pública, educativa y financiera. Algunos promotores sugieren que, en la medida en que el auge ha disparado los precios de los inmuebles en Costa Rica y Panamá, Guatemala podría resultar una alternativa viable y con valores muy competitivos. Por lo pronto ya se puede hablar del desarrollo Gran Pacífica, que contendrá hoteles, condominios y “casitas”, para renta y venta, así como un campo de golf. La posibilidad de que el Canal de Nicaragua se haga realidad también ha despertado algún interés, por ahora de tipo especulativo, que podría racionalizarse cuando comiencen las obras.

Lo definitivo es que si bien con diferente ritmo e incentivos, el negocio inmobiliario de Centroamérica se está moviendo bien y atrae capitales y compradores no sólo de la región sino de otros países. Es un hecho que la clase media y otros sectores en ascenso requieren opciones para vivienda, recreo e inversión, y a pesar de algunas limitaciones en el financiamiento bancario, la demanda no ha cesado. Esto se puso de manifiesto en el .. Congreso Panamericano de Vivienda, que se realizó en Costa Rica en mayo pasado, y durante el cual se dijo que los mayores retos de la región son la facilitación de créditos y un mayor acceso a la vivienda.

Citado por la agencia EFE, Olman Vargas, del Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, aseguró que “Hay una mayor demanda de la clase media pero las condiciones crediticias restrictivas han limitado el acceso; eso ha hecho que exista gran cantidad de demanda pero poca oferta. Por eso se alquilan viviendas”. El encuentro fue promovido por la Asociación Centroamericana para la Vivienda (Acenvi), y aquí se hizo hincapié en el hecho de que las familias jóvenes ya no están interesadas en instalarse en urbanizaciones periféricas, alejadas de los centros laborales y económicos. Así, se espera reorientar las inversiones para repoblar los centros de las ciudades que se estaban abandonado. Es un cambio que debe hacerse de manera gradual para no dañar la estructura financiera de las empresas desarrolladoras, como ocurrió recientemente en México, donde las constructoras de vivienda social fueron orilladas a la bancarrota.

Aunque los inmuebles están pegados al suelo, son un producto que debe planificarse, desarrollarse y comercializarse con la vista puesta en los usuarios, y no sólo en el hipotético retorno del capital.

fuente :  forbes.com.mx

 

Despues de la Crisis : Se reactiva en mercado inmobiliario en Grecia

ATENAS-Desde que la crisis inmobiliaria europea entró en erupción en 2009, los inversores extranjeros han ignorado en su mayoría bienes raíces griega aún cuando han saltado de nuevo en España, Italia e Irlanda.

Pero ahora los compradores están regresando a Grecia en medio de señales de que la economía más afectada de Europa está empezando a recuperarse.

De Toronto Fairfax Financial Holdings Ltd., Colony Capital LLC de Los Ángeles, INVEL Real Estate Partners del Reino Unido y Jermyn Street, un fondo inmobiliario turco-árabe, se encuentran entre los que han estado comprando activos comerciales de propiedad de instituciones financieras en dificultades, el gobierno griego y otros.

En los últimos 18 meses, los inversionistas han comprado € 1200 millones ($ 1,580,000,000) de propiedades, principalmente de la banca y la agencia griega encargada de la privatización de los activos estatales, el Fondo de Desarrollo de Activos República Helénica, de acuerdo con la empresa inmobiliaria comercial Cushman & Wakefield. Eso se compara con cerca de 900 M € en ofertas de 2008-2012.

Los nuevos jugadores como firma internacional inmobiliaria Hines, que controla activos valorados en más de $ 25 mil millones, también está haciendo compras alrededor. “Hines cree que Grecia está transformando y que el sector inmobiliario requerirá una importante inversión extranjera,” Michael JG Topham, presidente ejecutivo de Europa por Hines, dijo en un correo electrónico. “Es un mercado difícil, pero creemos que hay oportunidades vale la pena.”

Recientemente  grandes ofertas incluyen € 210 millones de compra de Fairfax de una participación mayoritaria en Propiedades Eurobank, una unidad de Eurobank Ergasias SA propietaria de 58 activos en Rumania, Serbia y Grecia, incluidos los depósitos y espacio de oficinas. Invel, una relativamente nueva empresa se ​​centra en el sector inmobiliario europeo, pagó € 653 millones por una participación de dos tercios en Pangaea, la filial propiedad de retención del Banco Nacional de Grecia SA, que es propietaria de 251 propiedades en todo el país, en su mayoría arrendados a la orilla y el Estado griego.

Para estar seguros, el mercado de bienes raíces griega se enfrenta a retos de la frágil recuperación económica del país y el riesgo de inestabilidad política. Para empezar, los bancos griegos se preocupaban por la reserva de las fuertes pérdidas se han estado moviendo con paso de tortuga a ejecutar la hipoteca de propiedades comerciales, incluso para los estándares europeos.

De hecho, hasta ahora las leyes duras que protegen los propietarios de viviendas han prohibido los bancos de Grecia a partir de la ejecución respecto a un estimado de 200.000 hogares que están atrasados ​​en sus pagos de hipoteca. Mientras que la prohibición de facto está programado para ser levantado a principios del próximo año, se habla de extender una vez más.

Aún así, después de haber sido sumida en un período de seis años de larga recesión y una crisis de deuda soberana sin precedentes que casi envió a Grecia a toda velocidad de la zona euro, la economía griega está ahora en vías de recuperación. En parte gracias al turismo en auge, el desempleo ha alcanzado su punto máximo, los bancos están prestando de forma selectiva, y se espera que la economía del país para volver al crecimiento en el segundo semestre del año por primera vez desde 2008

El precio de los apartamentos griegos bajó en el segundo trimestre a un ritmo anual del 7,3% respecto al año anterior, según datos del Banco de Grecia, el banco central del país. Pero esa era la menor caída desde finales de 2011.

Al mismo tiempo, un reciente repunte en los mercados de bienes raíces a través de la mayoría de otras partes de Europa ha obligado a algunos inversores de renta hambre para ir la caza de gangas en algunos países, en los precios de los inmuebles aún permanecen profundamente deprimido.

Mientras que los valores de las propiedades han recuperado en la mayoría de otros países europeos, en Grecia siguen siendo un 30% a 50% por debajo de lo que eran antes de que el busto, tanto para bienes raíces comerciales y residenciales, según el Banco de Grecia y agentes inmobiliarios.

En la clase media de Atenas barrio de Kallithea, un pequeño apartamento estudio puede ser tenido por tan sólo € 10.000, por el costo de un niño de cuatro años de edad, Toyota Corolla.

Los inversores extranjeros se han centrado principalmente en hoteles. Este año, el Banco Nacional de Grecia vendió el hotel Astir Palace, un complejo de lujo frente al mar, a Jermyn Street por 400 millones de €. También este año, Colony Capital compró una participación de € 40,4 millones en Amanzoe, un complejo con vistas al mar Egeo propiedad de Dolphin Capital Investors Ltd.

La agencia de privatización está en camino de vender € 1,5 mil millones de activos este año. Propiedades en el bloque incluyen un 170 acres de propiedad frente al mar en la zona del Peloponeso occidental de Ermioni y 14 sitios en todo el país que permitan la operación de los hoteles boutique.

Una tienda de largo cerrado en el centro de Atenas está cubierta de graffiti y carteles publicitarios. Los valores de propiedad se mantienen muy por debajo de los niveles anteriores a la crisis.

Algunos analistas creen que Grecia también está a punto de ver un repunte en las ventas residenciales como inversores-incluidos los extranjeros de la clase media del norte de los europeos, los rusos y los chinos-se sienten atraídos por el programa de visas liberal del país y el clima mediterráneo.

“Creo que vamos a tener una gran afluencia de inversores extranjeros la compra de segundas residencias en Grecia, el mismo que vimos en la Florida, donde hemos visto una gran afluencia de fuera del estado y los inversionistas extranjeros”, dijo George Kintis, fundador y director de Alcimos, un fondo de capital privado griego y asesoría especializada en el sector inmobiliario.

A pesar del interés, sin embargo, observadores de la industria advierten que el mercado de bienes raíces de Grecia se enfrenta a riesgos significativos. Entre ellos, una burocracia asfixiante que puede incapacitar las inversiones y la planificación urbana inadecuada y las leyes de zonificación propiedad.

Los altos impuestos de bienes raíces, impuestas en los últimos años, como parte de las medidas de austeridad exigidas por los acreedores internacionales-la de Grecia de la Unión Europea, el Fondo Monetario Internacional y el Banco Central Europeo-son también pesando en el mercado. El banco central de Grecia, que es optimista sobre el mercado inmobiliario, advierte que factores externos, como la inestabilidad política renovada en Grecia o la agitación política en lugares como Ucrania o el Medio Oriente, podrían revertir la tendencia.

“En su conjunto, el mercado inmobiliario se prevé que comenzará a recuperarse gradualmente en 2015,” el Banco de Grecia dijo en un informe reciente. “Siempre, que la tendencia actual no se invierte por factores exógenos.”

Fuente : http://online.wsj.com/

traducicon y adaptacion : Alberto Levinas

Ponen a la venta la casa más cara del mundo 1/09/2014

La construcción de 443 metros cuadrados está ubicada en Hong Kong y tiene un costo de más de 100 millones de dólares.

Hong Kong es uno de los destinos donde las viviendas son carísimas, la razón de ello es que el costo por metro cuadrado es elevadísimo. Por lo tanto, cuentan con las propiedades más caras del mundo.

Lo curioso de todo es que la casa más cara del mundo saldrá a la venta. La propiedad cuenta con 4461 pies cuadrados (433 metros cuadrados) y es una construcción de ultra lujo ubicada en el distrito de Peak. ¿el costo?, 105 millones 607 mil dolares.

El precio de la propiedad se debe a que está dentro del desarrollo Twelve Peaks, un sitio donde el metro cuadrado vale 175 millones 735 mil dólares por metro cuadrado.

La construcción cuenta con cuatro dormitorios, alberca, jacuzzi y una ubicación exclusiva en Victoria Peak, la isla de Hong Kong que ofrece espectaculares vistas de la ciudad.

A pesar de los esfuerzos realizados por el gobierno de HK para frenar los precios inmobiliarios al aumentar el impuesto para los compradores de propiedad extranjera, los desarrolladores todavía están valorando los proyectos inmobiliarios agresivamente para responder a la demanda de los compradores ricos de China continental.

fuente : http://www.sdpnoticias.com/

La torre Gherkin busca dueño

Más de 200 inversores de todo el mundo pujan por hacerse con el emblemático rascacielos londinense, que entró en concurso de acreedores hace un mes después de que sus propietarios no pudieran afrontar una deuda de 810 millones de euros. Cuatro de cada diez ofertas son asiáticas.

Si alguien echa un vistazo a la City londinense mientras pasea por Tower Bridge verá un detalle que llamará rápidamente su atención: el elevado número de grúas que se concentran en esta zona. La panorámica demuestra que, a pesar de que cada vez son más los bancos y aseguradoras que se mudan a la cercana Canary Wharf, la Milla Cuadrada continúa despertando el ávido apetito especulador.

Un ejemplo son los más de doscientos inversores de todo el mundo que pujan estos días por hacerse con el rascacielos Gherkin, uno de los edificios más emblemáticos del centro financiero británico. La torre está en venta desde hace un mes, después de que la sociedad propietaria del inmueble presentara un concurso de acreedores al no poder pagar una deuda que ascendía a 650 millones de libras (algo más de 810 millones de euros).

Desde entonces, los administradores que gestionan la venta del edificio son la inmobiliaria Savills y Deloitte Real Estate. El comprador que adquiera el edificio deberá desembolsar un importe suficiente para devolver el crédito que la entidad Bayerische Landesbank concedió a los anteriores propietarios.

La licitación ha despertado el interés de inversores de todo el mundo. Así, de acuerdo con los datos que maneja Deloitte Real Estate, el 40% de las ofertas registradas hasta la fecha proviene de Asia; una de cada cinco, de Estados Unidos y Canadá; y un 15%, de firmas de Oriente Medio.

En este sentido, según informó a principios de mes el portal Arabian Business, la familia real catarí sería una de los interesadas en convertirse en dueña de este coloso de la City. No es la primera vez, pues en 2008 el grupo Qatar Holding ya se hizo con una participación del 80% del Shard, el edificio más alto de Reino Unido.

Otro de los postores es el banco de inversión británico Evans Randall que, junto con el fondo alemán IVG Immobilien, era propietario hasta ahora del Gherkin y que, según ha confirmado, desea mantener su posición tras el concurso.

El origen de la deuda

En 2006, IVG Immobilien compró el edificio a la aseguradora Swiss Re por 600 millones de libras con un crédito en francos suizos. Desde entonces, la moneda helvética se ha apreciado más del 60% frente a la libra esterlina. En consecuencia, el valor de mercado de la torre es inferior a la hipoteca, razón que ha disparado la deuda del icónico rascacielos.

Los actuales administradores harán público el nombre del nuevo dueño de la torre a finales de septiembre.

fuente : http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario.html

Chile: Esquiña e Illapata se convertirán en los primeros pueblos ecológicos del país 12/08/2014

Las localidades de Esquiña e Illapata utilizarán un cien por ciento de energía solar con la entrega de termos solares a las familias pertenecientes a comunidades indígenas.
Los dos pueblos elegidos por la Municipalidad de Camarones, en la Región de Arica y Parinacota, para contar con un 100% de energía solar fueron las localidades de Esquiña e Illapata, según lo informado por SoyChile.
Con esto se espera el desarrollo de estos pueblos, que se convertirán en los primeros totalmente ecológicos del país, contando con 26 paneles solares entregados a las familias de comunidades indígenas y financiados por el Fondo de Protección Ambiental (FPA).
Fuente: http://www.noticiasambientales.com.ar/index.php?leng=es&nombremodulo=Energia&id=2964

La vivienda modular más ligera y versátil con un diseño de calidad 09/08/2014

Coodo es una perfecta opción para tener tu casa modular prefabricada, con secciones independientes que podemos combinar como queramos

modular
Es cierto que las construcciones modulares ofrecen innumerables ventajas en lo referente a la facilidad y rapidez de la construcción, las posibilidades casi infinitas de personalización en la configuración de la planta y las opciones de modificación futura añadiendo, cambiando o eliminando módulos al gusto del usuario.

Coodo es un innovador sistema de construcción modular a base de secciones independientes que se puede configurar libremente para crear viviendas prefabricadas de gran calidad tanto estructural como estética. Este diseño ha sido creado con la intención de ofrecer de forma sencilla y simple una enorme amplitud de posibilidades de personalización del espacio que da lugar a numerosos tipos de viviendas y edificaciones con tan solo 7 tipos de módulos de estructura común y un diseño absolutamente integrado.

Con una especial atención en la vida en el campo y una búsqueda de integración en la naturaleza para su disfrute, la casa prefabricada Coodo se vende en módulos que apenas necesitan obras y trabajos previos para la instalación yconfiguración. De este modo, el traslado e instalación crean el mínimo impacto ambiental para una integración perfecta en el entorno natural.

La característica principal de esta vivienda es la gran belleza del diseño y la enorme calidad de sus acabados. Los creadores quieren conseguir una desvinculación total de la movilidad en las viviendas y la sensación de elementos desechables o baratos en laconfiguración de la misma. Una total capacidad de configuración, así como la total posibilidad de traslado con gran facilidad de cada uno de los módulos se completan con un diseño de formas limpias y acabados de una calidad innegable.

La vivienda Coodo cuenta con unos espacios especialmente luminosos gracias al diseño interior y a los grandes vanos que conforman las dos fachadas principales. Una cocina abierta con un agradable comedor, una habitación y un baño completo con primeras calidades en sus componentes son el mínimo totalmente ampliable y personalizable. El sistema de acondicionamiento térmico y la iluminación Led de agradable resultado consiguen completar la sensación de hogar acogedor.

Las estructuras están disponibles es diversos tamaños y con distintas distribuciones interiores y se acompañan de dos pérgolas de medidas distintas, así como complementos flotantes para situar la vivienda sobre el agua. De esta forma se consigue ampliar la fusión del espacio habitable y la naturaleza en la cual se integra.

Fuente: http://www.vivirhogar.es/la-vivienda-modular-mas-ligera-y-versatil-con-un-diseno-de-calidad.html

European Retail Property Investment Spikes 86% in Q2 08/08/2014

According to JLL, retail real estate investment in Europe enjoyed a strong quarter as the Q2 volume reached €9.6bn, up 86% from the Q2 2013 volume of €5.2bn. The first half volume of €16.4bn is 44% ahead of the first half of 2013, and 35% above the 5 year first half average.
 
The second quarter was characterized by landmark transactions in Europe’s major cities of London and Paris. The largest transaction was the €805m (£656m) purchase of a 30% stake in Bluewater, Kent by Land Securities (plus €49m (£40m) for the full asset management rights and 110 acres of surrounding land, valuing the scheme at c€2.7bn (c£2.2bn) overall). Meanwhile in Paris a consortium of private investors assembled around Fonciere Apsys acquired the Beaugrenelle Shopping Center for a price in the region of €700m. 

These two transactions illustrate the ongoing appeal of large, dominant schemes within Europe’s mega cities, which benefit from strong economic fundamentals, resulting in part from continuing urbanization, which is boosting populations and catchments in cities across the globe. The outlook for this kind of dominant product across Europe remains positive, something that has been recognized in the investment market with around 20 schemes of over €400mtrading across Europe (outright or stakes) since the financial crisis.

Adrian Peachey, Head of JLL’s Retail Capital Markets in the UK said, “Investor demand proved strong for Bluewater with around 10 parties showing serious interest. The ultimate reported yield of 4.1% reflects the attractiveness of the asset in the market and the considerable further value associated with the management of the 100% interest.  Investors are buying increased levels of certainty when they invest into this kind of product. A combination of strong local economic fundamentals; connectivity; diversity and vitality; identity; and dynamic and proactive management, contribute to Bluewater’s resilience.”
 
Geographically, assets within the large, liquid markets of the UK, Germany and France remain in demand; these three markets together accounted for over 70% of total volumes in the quarter. However in addition to this ongoing focus on the core markets, there was also a continuation of the broadening of geographic investment targets that has been in evidence in the last few quarters. In particular, signs of economic recovery and generally improving consumer confidence in the recovery markets of Italy and Spain have sparked significant investor interest and activity, particularly as some investors are increasingly seeking value outside of the core markets.  Spain witnessed the most significant year-on year growth in the first half of 2014, followed by Hungary and Ireland.
 
David Brown of JLL’s Retail Capital Markets in Spain commented, “The H1 retail investment volume in Spain was close to €1bn, more than double the total 2013 volume, as owners reacted to the strong levels of investor demand and took the opportunity to offer assets to the market. There are a further €650m of transactions currently under offer and investor confidence has grown throughout the year as signs of a demonstrable trend of improving sales in prime and good secondary centers has fuelled positive investor sentiment and driven pricing upwards.  With an additional €750m of deals on the market, or to officially come to the market in September, we are expecting a very busy H2, and that total retail investment volumes in Spain may surpass €2bn for the first time since 2006.”
 
Looking forward, given improved economic sentiment, a continued increase in the weight of capital and the number of transactions in the pipeline, we expect European volumes to exceed €30bn for the full year, as predicted at the start of the year in our European Retail Investment Market Review, and potentially to record the largest volume since 2011.

WPC News | European Retail Investment Transaction Volumes 2014 JLL – See more at: http://www.worldpropertychannel.com/europe-commercial-news/european-commercial-property-news-jll-retail-real-estate-investment-in-europe-2014-adrian-peachey-david-brown-8389.php#sthash.MxmMiMYy.dpuf

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