Get Adobe Flash player
Traducir/Translate
_____________________
This poll is closed! Poll activity:
start_date 03/11/2014 18:34:17
end_date 22/12/2014 23:59:59
Poll Results:
Cual es tu avenida preferida para vivir?

migliorisi propiedades

las 20+1 grandes ciudades más seguras del mundo

FacebookTwitterGoogle+LinkedInCompartir

la seguridad es una de las claves a la hora de decidir si nos mudamos a una ciudad u otra, por ejemplo, por motivos laborales. pero la palabra ‘seguridad’ no se refiere únicamente a las tasas de delincuencia, sino también a la seguridad de las comunicaciones, de la sanidad o las infraestructuras, y ahí es donde tokio se corona como la ciudad más segura del planeta, según el informe ‘the economist safe index 2015’. tras la capital nipona se sitúan otras dos ciudades asiáticas: singapur y la japonesa osaka.

1.- tokio (japón)

tokio

2.- singapur

singapur

3.- osaka (japón)

osaka

4.- estocolmo (suecia)

estocolmo

5.- ámsterdam (holanda)

amsterdam

6.- sídney (australia)

sidney

7.- zurich (suiza)

zurich

8.- toronto (canadá)

toronto

9.- melbourne (australia)

melbourne

10.- nueva york (eeuu)

nueva_york

11.- hong kong (china)

hong_kong

12.- san francisco (eeuu)

san_francisco

13.- taipei (taiwan)

taipei

14.- montreal (canadá)

montreal

15.- barcelona (españa)

barcelona

16.- chicago (eeuu)

chicago

17.- los ángeles (eeuu)

la

18.- londres (reino unido)

londres

19.- washington dc (eeuu)

washington

20.- frankfurt (alemania)

frankkfurt

21.- madrid (españa)

gran_via

Vietnam: Señales positivas para mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh 7/1/2015

Con formas flexibles en la transferencia de proyectos de viviendas de los inversores, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh muestra señales positivas para una recuperación en 2015, evaluaron economistas.

A pesar de las dificultades, el sector inmobiliario de esa megalópolis survietnamita sigue una tendencia de recuperación en este año nuevo, observó el presidente de la Asociación municipal de Inmobiliaria, Le Hoang Chau.

La entrada en servicios en el año de las obras infraestructurales clave como el corredor Pham Van Dong y la autopista Ciudad Ho Chi Minh-Long Thanh-Dau Giay, así como la construcción de la línea de metro Ben Thanh-Suoi Tien, generará una fuerza impulsadora para este mercado, analizó.

La recuperación de la macroeconomía, el control de la inflación y el perfeccionamiento de la infraestructura figuran entre los factores positivos a favor del avance de la actividad en 2015, opinó el director de la empresa Novaland, Phan Thanh Huy.

Por su parte, el economista de la compañía Cushman & Wakefield, Jonathan Tizzard, señaló otras circunstancias para el mejoramiento del mercado de la localidad como la reducción de la tasa de interés activa y la entrada en servicios de nuevos proyectos de viviendas con alta calidad y precios competitivos.

Además, la Ley de Viviendas (modificada) de Vietnam ayudará a ampliar el acceso de los inversores extranjeros a ese dominio, de acuerdo con la valoración de la prestigiosa consultoría CBRE, con sede en Nueva York.

Una vez en vigor a partir del próximo julio, la norma eliminará diversas barreras aplicadas a los clientes foráneos, elevando así la competitividad de este mercado y la confianza de los inversionistas en el entorno de negocios, afirmó la misma fuente.

La ley reajustada permite otorgar el certificado de propiedad con un plazo registrado de 50 años y también facilitará la posesión inmobiliaria de los vietnamitas residentes en el extranjero, quienes enviaron en 2013 remesas ascendentes a 11 mil millones de dólares a su país de origen.-VNA

Financieras ya no quieren estar en el World Trade Center 7/1/15

Al tratarse de firmas pequeñas las ocupantes, hay que alquilar piso a piso.

Pocas compañías, que predominaban en las torres originales, han alquilado en los rascacielos de vidrio y acero. La mayor parte de los contratos acordados desde el 2011 proceden de firmas de tecnología, medios y publicidad. Se prevé que habrá ocupación del 95 % solo en el 2.019.

Cuando el nuevo World Trade Center del lower Manhattan se concibió hace una década, nadie pensaba en un Silicon Valley aéreo.

Las compañías financieras, que predominaban en las torres originales, no abundan entre los locatarios que han contratado espacio en los rascacielos de vidrio y acero del complejo. La mayor parte de los contratos acordados desde que la editorial de revistas Condé Nast decidiera instalarse en 1 World Trade Center, en el 2011, han procedido de los sectores de tecnología, medios y publicidad.

“Se pensaba que las compañías financieras iban a ser una parte importante del espacio alquilado en las nuevas torres”, dijo Christopher Jones, vicepresidente de análisis de la Regional Plan Association de Nueva York. “No creo que muchos hayan imaginado que iban a tener una presencia casi nula”, añadió.

La inauguración en noviembre de 1 World Trade Center, el rascacielos de 541 metros (1.776 pies) construido en el lugar de los atentados terroristas del 11 de septiembre del 2001, marcó un hito en un renacimiento del lower Manhattan, alimentado por una cambiante combinación de habitantes que excede los orígenes financieros de la zona.

Ese cambio plantea un desafío: las compañías creativas que dominan el mercado de oficinas de Nueva York tienden a ser relativamente chicas, lo que hace que los monumentales edificios deban ser llenados piso a piso. Casi 186.000 metros cuadrados aún están sin alquilar en 1 y 4 World Trade Center, los primeros edificios inaugurados en la Ground Zero.

En el 2014 se firmaron contratos por 31.587 metros cuadrados y ningún alquiler excede los 9.848 metros cuadrados que la compañía de publicidad digital MediaMath Inc. contrató en julio en la torre 4, según CoStar Group Inc., una firma de análisis con sede en Washington que sigue los alquileres de oficinas.

A ese ritmo, las torres no alcanzarían una ocupación de 95 por ciento hasta el año 2019, casi dos décadas después de que los atentados del 11 de septiembre derribaran las primeras torres gemelas.

LEASING MOMENTUM

En el sector inmobiliario pocos dudan de que las torres se llenarán.

La novedad de los edificios y los alquileres líderes del mercado que se buscan han contribuido al lento ritmo de las contrataciones, dijo Mary Ann Tighe, máxima responsable ejecutiva de la región triestatal de Nueva York de CBRE Group Inc. “Lleva tiempo llenar esos edificios”, dijo Tighe, quien contribuye a la dirección del equipo encargado de alquilar 4 World Trade Center y 3 World Trade Center de Larry Silverstein, que aún se encuentra en construcción.

“Pienso que hemos empezado a cobrar impulso, y ese es siempre el secreto para alquilar”, apuntó.

Hasta ahora, se han arrendado 306.600 metros cuadrados en 1 y 4 Wold Trade Center, incluidos los 111.484 metros cuadrados de Condé Nast,según CoStar.

Los sectores bancario y de seguros, que ocupaban casi el 80 por ciento del anterior espacio alquilado del World Trade Center, representan el 1,3 por ciento de los arrendatarios existentes en la actualidad.

David M. Levitt

Bloomberg

ALberto Levinas

Diego Migliorisi

Omar Cufre

Que va pasar con el futuro del mercado inmobiliario Argentino . Por Diego Migliorisi

Entrevista exclusiva a Diego Migliorisi realizada por el periodista especializado en Real Estate Juan Fernandez Mugica. Temas : Mediano plazo- recuperacion del mercado inmobiliario – nuevos segmentos – nuevas apuestas de los inversores – deficit habitacional- la vivienda y la inseguridad.

Diego F.Migliorisi es abogado y corredor inmobiliario . Gerente de Mi propiedades y director de Migliorisi Law Firm . Es fundador de la ASocaicion ARgentina de LUcha contra el Cybercrimen.

Juan Fernandez Mugica: Periodista especializado en Real EState. Director  de FMG y de Inmobiradio . Tambien es conductor-productor del exitoso programa Real Estate Mileminum.

Lucas Matias Gomez La Rosa : ES productor y licenciado en produccion audiovisual . En su carrera obtuvo diferetnes premios por originalidad de cortometrajes. Es titualr de LUMA fotografia.

DIEGO MIGLIORISI

‘Simcity’, el mayor (y mejor) simulador inmobilia rio, cumple 25 años 11/12/2014

Lo primero es elegir dónde levantarás tu  ciudad. luego debes pensar muy, muy bien cuál será tu primer paso: ¿construir un barrio residencial para atraer gente? ¿una planta de energía? ¿infraestructuras? luego vienen las carreteras, el alumbrado y el resto de los servicios. una vez creas que lo tienes todo controlado, te empezarás a quedar sin dinero y te verás obligado a subir los impuestos. esto cabreará, y mucho, a tus ciudadanos. es posible que con más obras consigas calmarlos, pero entonces llegará un desastre natural y  tirará por tierra todo tu trabajo. así ha mantenido enganchados y desesperados a millones de jugadoressimcity, el mayor (y mejor) simulador inmobiliario de todos los tiempos, que acaba de cumplir 25 años.

en octubre de 1989 un entonces veinteañero diseñador de videojuegos, will wright, lanzó al mercado sin demasiadas expectativas un juego que se ha convertido en legendario. aprovechando los mapas diseñados para su primer título ‘raid on bungeling bay’, wright creó la base de simcity. la primera versión del simulador, la de commodore 64, la terminó cuatro años antes, pero no encontró ninguna distribuidora que se atreviera a publicarla.

con su segunda creación wright rompía con el paradigma reinante en el sector hasta entonces: o ganabas o perdías. en ‘micrópolis’, como se bautizó inicialmente el juego, no. las grandes distribuidoras tenían miedo de que un título tan complejo fracasase estrepitosamente en un mercado tan inmaduro como el de los videojuegos de principios de los 80.

en 1987 will wright conoce a jeff braun y ambos se convierten en los cofundadores de maxis. braun decide financiar el desarrollo del simulador de construcción de ciudades de wright. así nace simcity. el resto es historia. el juego fue un éxito abrumador: consiguió nada menos que 21 premios al mejor juego del año y a finales de 1992 consiguió superar el millón de unidades vendidas en todo el mundo.

a lo largo de un cuarto de siglo, simcity se ha convertido el clásico de los clásicos entre los simuladores de construcción y gestión urbana, con hasta seis versiones distintas para ordenador y multitud más para videoconsola. la última, simcity: limited edition, lanzada el año pasado.

su concepto es sencillo, pero a la vez complejo: debemos construir la mejor ciudad posible a partir de un mapa en blanco teniendo en cuenta todas las variables energéticas, urbanísticas y económicas posibles, desde los servicios más elementales, como la creación de vivienda o la carga impositiva, a otros menos cruciales como el ocio.

y, lo mejor de todo, es lo que se aprende jugando: jamás te metas a político. hagas lo que hagas, es imposible tener contento a todo el mundo. si ofreces unos buenos servicios a tus ciudadanos, y les subes los impuestos para pagarlo, se cabrean. y si aplicas una política de ahorro público y no inviertes en transporte, seguridad o sanidad, se cabrean aún más. además del mayor (y mejor) simulador inmobiliario,simcity es una enorme lección de humildad

vivir en un ‘déjà vu’ o por qué buscamos casas que recuerdan a aquella en que pasamos nuestra infancia 29/11/2014

“hogar, dulce hogar”. no hay mejor frase para expresar el cariño que sentimos hacia nuestra casa, cada vez que llegamos de un largo viaje, una matadora jornada laboral o tras una salida nocturna. un cariño y una sensación de seguridad que, a veces, funciona como un iglú, evadiéndonos de los problemas.

quizá no recuerdes con toda claridad la emoción que sentiste al ver por primera vez tu casa, y probablemente no te hubieras percatado de ello porque todo el mundo sabe cuándo le gusta algo y normalmente no se hace más preguntas. pero, ¿y si en el momento en que te hiciste con lo que es ahora tu hogar hubieras experimentado sensaciones de las que no eras consciente? ¿y si compraste tu refugio gracias o por culpa de esas emociones? ¿y si la casa que elegiste contiene partes de las anteriores casas en las que has vivido?

preguntas como estas se hizo el grupo de investigación de la universidad de waterloo (canadá) que quiso comprobar lo que sucede en nuestro cerebro cuando nos encontramos en un espacio determinado. dirigido por el neurocientífico colin ellard, el estudio se centró precisamente en aquello que sentían las personas cuando elegían y compraban una casa nueva.

hogar_02

para ello, los científicos colocaron a varias personas dentro de un gimnasio vacío y les dieron un par de gafas de realidad virtual con las que sumergirse en el interior de tres posibles hogares futuros. cada uno de los edificios evocaba una serie de emociones muy diferentes entre sí.

el primer escenario, obra del prestigioso arquitecto frank lloyd wright, contenía una sala con chimenea, alcobas de techos bajos y colores cálidos, como el de la madera, que dejaban un regusto de seguridad, comodidad y calidez.
el segundo, de sarah susanka, era una de aquellas residencias donde lo importante es que todo quepa en un espacio de sesenta metros cuadrados

susanka también suele emplear materiales naturales, como la madera o la piedra, para decorar suelos y encimeras. y la tercera, el tipo de hogar más famoso de los estados unidos: la residencia estilo ‘cookie-cutter’.

hogar_03

a medida que las personas caminaban por sus hipotéticas opciones de compra, los investigadores les hacían preguntas sobre las sensaciones que estaban experimentando. y las respuestas dieron alguna que otra sorpresa

“cuando les preguntamos dónde les gustaría hacer una determinada tarea en una parte de la casa, la mayor parte de los participantes elegían los espacios pequeños para la toma de decisiones y los lugares abiertos para las actividades sociales”, explica ellard en uno de sus artículos.

y entre las tres opciones, el 70% de los encuestados no dudaron en decantarse por la residencia ‘cookie-cutter’. la mayor parte de ellos argumentaba que esa casa sería la que mejor se ajustaría a su bolsillo, mientras que un 12% aseguraba que era la que mejor encajaría en su estilo de vida.

hogar_04

la investigación del grupo de ellard aún sigue en marcha, pero ya el neurocientífico está considerando la opción de que se repita el mismo resultado que ya obtuvieron su equipo y él con otro experimento. en aquella ocasión, no fueron casas sino calles los escenarios elegidos para comprobar las emociones que provoca el entorno. sensaciones que están muy relacionadas con la historia personal de cada uno. 

la psicología ambiental 

en uno de sus artículos, ellard cuenta lo que le ocurrió cuando vio por primera vez la casa en la que vive hoy en día. quedó prendido nada más verla, recordando los momentos que había vivido en otras casas, y no pensó demasiado en el ahogo que supondría la hipoteca. dos años más tarde, decidió recorrer todos los hogares en los que se había asentado y se dio cuenta de que sus casas eran siempre muy similares – cuando no exactamente iguales – a la que había sido su primer hogar.

la historia del científico encaja a la perfección en uno de los campos de estudio más curiosos de la arquitectura: la psicología ambiental. varias han sido las investigaciones en las que neurólogos y arquitectos han comprobado que el ambiente en el que nos situamos afecta nuestro comportamiento o en la forma en la que tomamos nuestras decisiones

así, el color de las paredes o las curvas, o rectas de una mesa o un sofá, evocan una serie de emociones muy distintas entre sí y que podrían hacer que una tienda se vendiera mejor o que, en un hospital, un paciente se recupere mucho antes.

hogar_05

hoy en día, ya hay arquitectos que contratan los servicios de un psicólogopara diseñar nuevos edificios en función de las sensaciones de los clientes.

es posible que, en el momento en que elegiste tu vivienda, no conocieras al arquitecto, y mucho menos al experto en la mente humana que prestó sus servicios para generar un ambiente a tu medida. sin embargo, de forma inconsciente, tu nueva casa se inundó de recuerdos felices vividos en anteriores residencias, en las que también decías, nada más pisa la alfombra, aquello de “hogar, dulce hogar”

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/11/28/733035-vivir-en-un-deja-vu-o-por-que-buscamos-casas-que-recuerdan-a-aquella-en-que-pasamos

 

Seleccion de noticias del mercado inmobiliario  : Alberto Levinas y Digo Migliorisi de Migliorisi propiedades

 

6 de Octubre : Dia mundial del Hábitat

alq

El Día Mundial del Hábitat se observa anualmente el primer lunes de octubre, en virtud de la resolución 40/202 , adoptada por la Asamblea General en 1985.

Con motivo del el Día Mundial del Hábitat y con el fin de mejorar la calidad de las condiciones de vida en los barrios pobres de las ciudades, las Naciones Unidas quieren observar el Día Mundial del Habitat 2014 con un llamamiento a la acción. Para ello, se proponen llevar a cabo una serie de actos con los que:

  • Crear una mayor conciencia de las condiciones de vida en los barrios pobres.
  • Desarrollar procesos y herramientas en defensa de la memoria histórica de las personas que han vivido y viven en los barrios pobres.
  • Mostrar a los legisladores en el ámbito urbano, a través de historias reales, que los programas de mejora de los barrios pobres pueden lograr mejorar condiciones de vida para sus habitantes, lo que conlleva importantes impactos económicos y sociales.
  • Compartir las experiencias sobre el mejoramiento de los barrios marginales en distintas ciudades y zonas urbanas de todo el mundo.
  • Contribuir a un diálogo político que se centre en la amplia gama de temas relacionados con la integración de la vida de los barrios marginados en la ciudad.
  • Identificar la formulación de políticas en las que el sistema de la ONU, en particular, ONU-Hábitat, puede ofrecer importantes contribuciones.
  • Identificar las principales partes interesadas en la mejora de los barrios pobres y en lograr viviendas adecuada, participando activamente en las decisiones ulteriores.

«Este año, el Día Mundial del Hábitat está dedicado a dar voz a los habitantes de los barrios marginales. A menudo, las personas de los barrios marginales viven en un anonimato casi total —no tienen una dirección, no están censadas y no saben cuándo mejorarán sus condiciones de vida […] Escuchemos pues a las personas que viven en barrios marginales para que nos expliquen qué es lo que ha funcionado y lo que no, y lo que tenemos que hacer.»

Mensaje del Secretario General, Ban Ki-moon.

ONU en el Día Mundial del Hábitat reclama acciones para erradicar barrios marginales

Desde 1985, las Naciones Unidas conmemoran cada primer lunes de octubre el Día Mundial del Hábitat, con un llamado en este 2014 a dar mejores posibilidades a las “Voces de los suburbios”.

Para la ONU debe priorizarse la identificación en la formulación de políticas, así como a las principales partes interesadas en la mejora, para que participen de las decisiones a futuro. Como tema de fondo apunta a contribuir en el diálogo con miras a la agenda de desarrollo 2015 y a la Conferencia Habitat III.

En diez años la proporción se redujo pero la cantidad de gente aumentó

El Secretario General de la ONU, Ban Ki-moon, recordó para esta conmemoración que “gracias a la iniciativas emprendidas para lograr los Objetivos de Desarrollo del Milenio, la proporción de personas que viven en barrios marginales se ha reducido más de la mitad. Sin embargo, durante el mismo período, debido al rápido ritmo de la urbanización, en particular en los países en desarrollo, ha aumentado el número de personas que habitan en barrios marginales”.

En esa línea reafirmó su preocupación por las condiciones particularmente vulnerables de esos barrios a lo”fenómenos meteorológicos cada vez más severos que causa el cambio climático“. Recordó que muchas personas se han visto urgidas a emigrar, de sus lugares de origen para pasar a barrios marginales donde “carecen de servicios básicos” como agua, electricidad, saneamiento y alumbrado, además de los problemas por delincuencia endémica, desempleo y subempleo y costos de transporte.

“Para lograr el desarrollo sostenible y una vida digna para todos, debemos intentar resolver estos problemas. Este año, el Día Mundial del Hábitat está dedicado a dar voz a los habitantes de los barrios marginales”, enfatizó Ban Ki-moon, alentando “a los gobiernos, las empresas, las instituciones académicas y las organizaciones no gubernamentales a que den voz a los habitantes de los barrios marginales y escuchen lo que tengan que decir”.

 

http://www.un.org/es/events/habitatday/

 

inmobiliaria migliorisi

 

Más de 4.400 personas visitan en París el escaparate del sector inmobiliario español 22/09/2014

Una treintena de expositores han mostrado las posibilidades para invertir en España. En 2012, los franceses fueron los terceros compradores extranjeros de bienes inmuebles en España, y en 2013 los segundos. Compraron unas 4.000 viviendas que supusieron el 10% del total de esas ventas. De media, los compradores franceses no pagan más de 200.000 euros.

EFE. 22.09.2014 – 11:35h En España hay un enorme excedente de viviendas por vender y los precios han bajado en torno a un 40%. De modo que la oportunidad puede resultar tentadora también para los inversores extranjeros. Bajo esa premisa, la primera edición del Salón Inmobiliario y del Turismo Español en París (SITEP) ha reunido durante tres días a una treintena de expositores, que han mostrado las posibilidades de inversión en España. Nos gusta mucho por su clima, por la acogida y el solMás de 4.400 personas acudieron al SITEP, reflejo del interés por un mercado en el que el público francés se coloca como segundo comprador extranjero en bienes inmuebles, por detrás del británico. Este encuentro buscaba acercar la oferta a la demanda, y servir de punto de encuentro entre particulares y profesionales del sector. Agencias y promotoras inmobiliarias, gabinetes de abogados, cámaras de comercio y de industria, compañías aéreas, entidades bancarias o la Oficina Española de Turismo han conformado los cerca de 40 expositores con los que toda la cadena de compra estuvo representada. Según el presidente de la Cámara Oficial de Comercio de España en Francia (COCEF), José Miguel García, desde esta cita se ha lanzado “un mensaje de variedad de la oferta, de calidad, de profesionalismo”, con propiedades cuyo precio ha oscilado entre menos de 100.000 euros y más de un millón. “Es el momento para invertir”, asegura, por la estabilización de los precios. El mercado francés conoce el español, y está en aumento. En 2012, los franceses fueron los terceros compradores extranjeros de bienes inmuebles en España, y en 2013 se colocaron en el segundo puesto, con cerca de 4.000 viviendas que supusieron el 10% del total de esas ventas. Es el momento para invertir por la estabilización de los precios”Nos gusta mucho por su clima, por la acogida, el sol…”, dijo Henri Vandevelde, 69 años, con la vista puesta en “una casa para pasar la jubilación”, por Almería o Murcia, y un presupuesto no superior a 200.000 euros. Esa es la cuantía aproximada que se deja el particular francés, sobre el que los expertos consultados coinciden en que ha aumentado su exigencia y se ha vuelto más conservador, dando prioridad también a las infraestructuras cercanas, a las conexiones y a la calidad de la vivienda. La cuantificación del stock disponible varía según las fuentes, pero hay consenso en que ronda en España en torno a 500.000 viviendas terminadas y a la venta. “Queda mucho por vender”, pero esa cantidad no implica necesariamente “una masa enorme de gangas”, recalcó la entidad bancaria Targobank, que llamó a potenciales compradores a no adquirir en términos de inversión, sino con la voluntad de hacerse con una residencia secundaria o permanente. Las zonas de costa bañadas por el Mediterráneo fueron las más solicitadas por los visitantes, frente al interior, pero el salón también les permitió, recordó García, profundizar en zonas que no conocía o tenía menos exploradas, como Murcia o Cádiz. Oferta inmobiliaria y turística El SITEP ha sido escaparate de parte de la oferta disponible, y lugar también donde informarse de los destinos turísticos, en los que, siguiendo ese mismo esquema, se ha privilegiado también la costa, especialmente la más cercana a la frontera. Según cifras presentadas por la Oficina de Turismo, Cataluña, con un 8% del total, y el País Vasco con un 10% siguen siendo los destinos preferidos de los franceses, pero las Islas Canarias “están entrando fuerte en esta clasificación”, en la que se quiere apostar también por el atractivo de otras como Galicia o La Rioja. Se trata, según los organizadores, de superar esa visión estereotipada de “sol y playa” y reflejar el abanico de posibilidades.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2244393/0/feria-paris/inmobiliario-espana/inversion-franceses-vivienda/#xtor=AD-15&xts=467263

 

migliorisi propiedades

migliorisi inmobiliaria

diego migliorisi

España : Seis indicadores que reflejan cómo el sector inmobiliario ya camina hacia la recuperación 22/09/2014

Todavía es pronto para lanzar las campanas al vuelo, pero en el sector de la vivienda en España ya hay señales positivas que apuntan a la recuperación.

Seis indicadores que reflejan cómo el sector inmobiliario ya camina hacia la recuperación

A continuación, hacemos un repaso a los indicadores que se han conocido en las últimas semanas y que ya muestran el crecimiento de las ventas, la estabilización de los precios y el aumento de la construcción. Es decir, el patrón de mejora de esta actividad se va vislumbrando: primero crece la demanda, seguidamente se frena el ajuste de precios y, por último, comienza a aumentar la oferta. Eso sí, los expertos piden cautela y avisan de que va a ser un proceso lento, sobre todo, por la inestabilidad económica y laboral que todavía atraviesa el país.

INDICADORES QUE INVITAN A CIERTO OPTIMISMO1- INE: las ventas de viviendas se elevan un 5,4% interanual en mayo

Las compraventas de viviendas aumentaron un 5,4% en mayo respecto al mismo mes de 2013 y ya suman tres meses consecutivos al alza (después de diez meses de caídas). Este incremento se ha producido principalmente por las ventas de inmuebles de segunda mano.

Concretamente, en mayo se registraron 28.124 operaciones, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De total de viviendas transmitidas, el 90% son libres y el 10% protegidas, mientras que el 38,7% son nuevas y el 61,3% usadas.

Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.es, estos datos muestran que “el mercado inmobiliario español está recuperando lentamente el pulso”. “La mejora en las compraventas confirma la estabilización a la que tiende el mercado, lo cual es un importante avance tras años de paralización y ausencia de buenas noticias”, añade.

El repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente.

Hay que señalar que las adquisiciones inmobiliarias aumentaron en todas las comunidades menos en Castilla-La Mancha (–15,2%), Galicia (–6,0%) y Madrid (–5,5%). Las mayores subidas se produjeron en Baleares (33,1%), Navarra (32,9%) y Cantabria (30,4%).

2- Fomento: la compraventa de viviendas se dispara un 48,4% en el primer trimestreEl último dato de ventas publicado por el Ministerio de Fomento mostraba un fuerte incremento de las operaciones en el primer trimestre. Concretamente, la compraventa de viviendas creció un 48,4% durante el primer trimestre de 2014 respecto al mismo periodo de 2013, hasta las 81.358 operaciones.

Eso sí, a pesar de ser un dato tan positivo tiene matices porque, tal y como, explicó Fomento el cuarto trimestre de 2012 y el primero de 2013 fueron atípicos por el fin de la desgravación fiscal y la subida del IVA.

3- Las adquisiciones de extranjeros suben un 27,2% en el primer trimestreEl interés de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario español ha crecido con fuerza en los últimos meses. Concretamente, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros creció un 27,2% interanual en el primer trimestre y representó ya el 19,4% del total de operaciones.

Por nacionalidades, los compradores que mayor peso tienen sobre el total de extranjeros son los británicos (13,8%), seguido de los franceses (10,5%), rusos (8,4%), alemanes (7,5%) y belgas (6,9%).

4- La construcción en España, la segunda mayor subida de la zona euroOtro dato que denota cambios en el ámbito de la vivienda es que se vuelve a construir en España. Concretamente, la producción del sector de la construcción se incrementó un 4,8% en abril, la segunda mayor subida tanto de la Unión Europea (UE) como la zona euro, según los datos publicados por la oficina estadística comunitaria Eurostat. Con esta subida la construcción española encadena ya seis meses al alza.

En el conjunto de la zona euro este sector creció un 0,8% respecto al mes anterior. Entre los países cuyos datos están disponibles para abril de 2014, los mayores avances intermensuales se produjeron en Eslovenia (+6,7%), España (+4,8%) y Portugal (+4,5%), mientras que los descensos más pronunciados tuvieron lugar en Polonia (-5,4%), Rumanía (-4,7%) y Eslovaquia (-2%).

Si se comparan los datos con el mismo periodo del año anterior, España todavía descata más al registrar un despegue del 53,4% seguida de Eslovenia (+48,8%), Hungría (+27,2%) y Polonia (+13,3%); mientras que las mayores caídas acumuladas corresponden a Portugal (-9%), Rumanía (-6,8%), Eslovaquia (-5,1%) e Italia (-5%).

5- Tinsa: la caída de los precios se frena hasta el 3% en junioEl precio de la vivienda continuó ralentizando su caída en junio al bajar un 3% en tasa interanual frente al 4% de mayo, según el índice de Tinsa.

Concretamente, el índice Tinsa IMIE General, que muestra un ajuste del 39,7% desde máximos de 2007, suavizó en junio su ritmo caída de precios para situarse en 1.378 puntos.

El índice General se mantiene en niveles de agosto de 2003 y está tan sólo un 0,5% por debajo de los 1.384 puntos en los que finalizó 2013.

Tinsa mantiene su previsión de que al cierre del año 2014 la caída interanual del índice sea próxima a cero.

6- Sociedad de Tasación: se abaratan un 2,3% en el segundo trimestreEl precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se situó en 1.328 euros el metro cuadrado en el segundo trimestre de 2014, lo que supone una caída del 2,3% respecto al mismo periodo de 2013. Aunque el precio sigue cayendo en tasa interanual, lo hace a un ritmo menor (hay que recordar que en el segundo trimestre del ejercicio pasado se desplomó un 15%).

Además, según este análisis, las viviendas se han encarecido ya un 4,5% si se comparan los datos con los del primer trimestre.

LOS EXPERTOS PIDEN CAUTELA Y NO VEN TODAVÍA CAMBIO DE TENDENCIA

Toribio, de Fotocasa.es, insiste en que aún es pronto para hablar de cambio de tendencia o fin del ajuste y que en la recuperación será clave la financiación bancaria y la evolución del mercado laboral. “El crédito aún es muy limitado y hemos visto que en abril, pese al avance de las compraventas, se retrocedió en la concesión de hipotecas. Esto se debe a que quienes están protagonizando el movimiento que vive el sector son extranjeros y pequeños-medianos inversores con liquidez”, asegura.

“Mientras no mejore la financiación y, sobre todo, los niveles de desempleo y de inestabilidad laboral, el mercado de la vivienda no se recuperará», concluye Toribio.

Por su parte, Manuel Gandarias, considera que la mejora de las compraventas son “buenas noticias que hay que tener en cuenta, pero con cierta prudencia, ya que deben seguir subiendo las ventas en los próximos meses para poder afirmar que el número de operaciones en España se estabiliza y comienza a crecer de una forma sostenida”.

Para ello, “también deben seguir mejorando las variables macroeconómicas más relevantes y el crédito hipotecario debe comenzar a fluir con más normalidad, manteniendo los criterios de responsabilidad y solvencia necesarios”, añade.

Mas noticias sobre el mercado inmobiliario en http//:prensa.migliorisi.com.ar

Migliorisi Propiedades

Inmobiliaria migliorisi

Migliorisi.com.ar ® 1999-2011 | Todos los derechos reservados