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Afirman que se está recuperando el mercado inmobiliario (Telam)

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EL LEVANTAMIENTO DEL CEPO CAMBIARIO, EL LANZAMIENTO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y EL PROYECTO DE BLANQUEO DE CAPITALES SON RAZONES QUE APUNTAN A QUE EL SECTOR INMOBILIARIO ABRIGUE ESPERANZAS EN SU RECUPERACIÓN, SEGÚN SEÑALARON DISTINTOS PROTAGONISTAS DEL SECTOR.

El levantamiento del cepo cambiario, el lanzamiento de créditos hipotecarios y el proyecto de blanqueo de capitales son razones que apuntan a que el sector inmobiliario abrigue esperanzas en su recuperación, según señalaron distintos protagonistas del sector.

“Sin duda, la gente está mucho más animada y confiada que años atrás. Muchas variables cambiaron, la confianza y la previsibilidad fueron factores determinantes”, analiza Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.

Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “el mercado se reactivó para departamentos chicos y medianos. En los últimos meses se están cerrando operaciones de departamentos de hasta 150 metros cuadrados. Habrá que esperar qué sucede con los créditos hipotecarios y con el blanqueo”, expresó.

“También será importante evaluar qué pasará con los emprendimientos en pozo que hoy tienen un valor del metro cuadrado similar al de un departamento usado. Los propietarios actúan como si los precios fueran a subir. Hoy no existen datos duros para determinar que eso vaya a pasar”, estimó el corredor inmobiliario.

Por su parte, Martóm Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollo expresó que “hay mucha expectativa y optimismo de ambos lados, desde la oferta y la demanda. Por ello, advertimos nuevamente que el mercado se encuentra esperando el mejor momento, sea para vender o comprar”.

Darío Lopez, socio de Arquitectonika afirma que la demanda está buscando la mejor ubicación y los mejores proyectos en donde invertir. También presta atención a quién está detrás de los emprendimientos.

“Sólo quien mejor complete estos requisitos concreta las operaciones. En este momento estamos lanzando tres emprendimientos en la Ciudad de Buenos Aires. El primero es un fideicomiso al costo en Belgrano. Tenemos otros dos en Paseo Colón de 7000 metros cuadrados de 2, 3 y 4 ambientes, también por fideicomiso, realizado en un 60%. Por último, en Palermo, en Salguero tenemos otro emprendimiento de 2600 m2 de 1, 2  y 3 ambientes”.

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Relanzan el Procrear: la cuota será parecida a un alquiler

Dicen que tras superar una larga fase de dudas, por el monto de los subsidios, finalmente el Gobierno ya decidió la fecha en la que relanzará el Procrear (Programa Crédito Argentino), el amplio plan de créditos para la vivienda. Y aunque aún no decidieron el lugar del anuncio, el acto será el próximo 5 de julio.

La otra certeza es que el Procrear de la era Macri se convertirá en la punta de lanza de nuevas medidas para los sectores más vulnerables.

Por lo que trascendió ayer desde la ANSeS, que seguirá siendo el organismo ejecutor del programa, cambian la modalidad.

El Procrear fue una iniciativa de Cristina Kirchner que arrancó en 2012, con la idea de reactivar la construcción. La selección de los posibles beneficiados era por sorteo. Y se le la crítica que haya favorecido más a la clase media que a los sectores más postergados.

Ya no se apelará al sorteo, como en tiempos de Cristina, y se abrirá el juego a otros bancos, además del Hipotecario. También cambia el nombre: se llamará Pro. Cre. Ar ABC. Esas últimas siglas corresponden a Ahorro, Bonificación, Crédito.

A partir del 10 de julio se abre la inscripción a esa nueva línea. Y podrán acceder familias con ingresos a partir de dos y hasta cuatro sueldos mínimos , equivalentes a $13.620 y hasta $27.240 por mes.

Serán seleccionadas a través del programa con un sistema de puntaje. Y en todos los casos se buscará que la cuota se parezca a un alquiler. Se mantiene, eso sí, el subsidio estatal, clave para bajar la tasa. Los sectores que estén por debajo de ese ingreso familiar mínimo serán incluidos a través del Plan Federal de Vivienda con otro tipo de esquema.

La idea es que se complemente el crédito y el ahorro con un bono de hasta $300.000 para familias con hijos para que puedan acceder a propiedades de hasta un millón de pesos.

Entre tanto, en la Casa Rosada definen si el relanzamiento será en la localidad de Yerba Buena, Tucumán donde hay para entregar unas 562 viviendas. La otra opción es en el barrio porteño de Pompeya en un predio en construcción donde la obra avanzó un 30% y cuando esté lista habrá 927 viviendas. ¿Los invitados? Todos los ministros.

El compromiso que aseguran asumir en ANSeS es terminar casi 25.000 viviendas en todo el país, otorgando subsidios a 20.000 familias con ingresos medios y medios bajos. El presupuesto disponible para subsidios llega a$ 5.000 millones. La selección arranca en setiembre.

creditos hipotecarios 2016

De acuerdo a la ANSeS durante este año el Procrear ya recepcionó cerca de 1.500 viviendas. Y se espera que alrededor de 4.000 familias cumplan el sueño de la casa propia. Hay otras 20.000 viviendas en construcción.

Uno de los desafíos del Pro. Cre. Ar, según admiten, será un trabajo conjunto con las provincias y los municipios para los terrenos y la planificación de lo que se ha dado en llamar ciudades inclusivas. Buscan generar una oferta de tierra urbanizada a precios accesibles para los lotes en todo el país. Por eso, apelarán a gobiernos provinciales y municipios. Quieren que se involucren.

fuente : http://www.ieco.clarin.com/economia/Relanzan-Procrear-cuota-parecida-alquiler_0_1599440248.html

 

La reactivación está ligada con los plazos. La Nación 11/06/2016

El famoso segundo semestre está cerca y tanto los brokers como los desarrolladores mantienen la confianza para que el sector vuelva a crecer; los problemas siguen siendo la inflación y las distorsiones en los precios de la edificación

LA NACION

SÁBADO 11 DE JUNIO DE 2016

 Se acerca el aclamado segundo semestre. En esta etapa del calendario, el gobierno enfocó las esperanzas para que en este período del año varios sectores productivos comiencen una escalada ascendente en todo sentido y que las correcciones aplicadas den sus frutos. También integran estas expectativas tanto los brokers como los desarrolladores que desde hace tiempo trabajan y esperan la ansiada reactivación total.

Con los primeros planes de Unidades de Vivienda (UVI) otorgados, sumadas a otras líneas crediticias ya en marcha, los lanzamientos y la apuesta por el ladrillo, las perspectivas miran a lo que la actual gestión fijó como meta de despegue, a partir de julio.

Al respecto, Alberto Fernández Prieto, presidente de la desarrolladora Fernández Prieto & Asociados (con fuerte presencia en construcciones en Puerto Madero), dijo: “Todos los mecanismos crediticios que se implementen para favorecer el acceso a la vivienda de clase media, son positivos. En referencia a las UVI; este nuevo modelo de crédito, es claramente superador de los anteriores ya que el plazo a 20 años es un paso adelante muy importante. El próximo paso será la creación de un instrumento que permita subvencionar la tasa tal como se hace en casi todos los países para acceder a la primera vivienda para la clase media”.

Otro protagonista del desarrollo en Puerto Madero, sobre todo, Alejandro Ginevra del GNV Group (que lleva adelante Madero Harbour), precisó, que “hace ya un par de meses que estamos teniendo mas actividad en el sector, hay muchas expectativas y consultas por el sinceramiento de capitales que se viene anunciando. El sector premium siempre es el que primero se recupera, es un mercado tan chico a diferencia del resto que creo nunca se llega a percibir cuando marcha más lento.”

Por su parte, Mariano Galeazza, director del Grupo Monarca (que entre otros proyectos lidera Lagoon Pilar), también se refirió al tema de los planes de financiación para llegar a la vivienda. “Sin lugar a dudas para el país es la medida de invectivo más importante en lo referente al mercado inmobiliario desde hace mucho tiempo. Nos acerca al funcionamiento normal de otros mercados de la región, donde este tipo de herramientas están desde hace tiempo. Combinar el financiamiento tanto para la oferta como para la demanda, es entender realmente como funciona nuestro mercado”.

“Con estas medidas, el desarrollista tiene propuestas accesibles en términos de costos financieros a las que recurrir. Los créditos productivos anteriores no aplicaban para nuestro mercado, razón por la cual debíamos recurrir a financiamiento muy caro. Contar ahora con una alternativa de financiación al 22% anual en pesos, y fija, es algo excepcional”, agregó Galeazza.

Escala ascendente

Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, remarcó, que, “El mercado se está recuperando, vamos en una escala ascendente y con muy buen pronóstico. La confianza y la previsibilidad son dos factores muy importantes para este rubro y hoy están presentes. La venta de viviendas familiares de 3 y 4 ambientes y los terrenos son los que presentan los mayores movimientos”.

La expectativa está centrada para que se recuperen todos los segmentos del mercado inmobiliario y fundamentalmente la construcción. Con la confianza regresa la idea de mudarse y de invertir en país y en el sector; al lograr recuperar la imagen internacional se abren las puerta de inversiones del extranjero.

El segundo semestre también fue fijado por el gobierno para que la inflación comience a ceder y que esto también ayude a bajar los precios de los materiales para la construcción. Sobre este tema, Migliorisi, dijo, que, “la desaceleración de la inflación logra la recuperación de la capacidad de ahorro tanto del asalariado como la del comerciante o empresario. La demanda de créditos también será un motor para el sector. En resumen, con todos estos elementos que los veremos en su plenitud en los próximos meses, el mercado comienza una etapa sumamente positiva”.

En tanto que Cecilia Baccello, titular de Baccello Propiedades (ubicada en Recoleta), enfatizó, que “queremos que llegue ya el bendito y tan esperado semestre!! El mercado está en movimiento, no vamos a decir que avanza a un ritmo muy veloz, pero marcha. Los clientes están concretando las operaciones, hay mas consultas y visitas, se los ve más seguros. Hay demanda de operaciones de venta.”

Sobre el tema precios, agregó: “En general no hubo modificaciones. Lo que está en valor de mercado es lo que se vende. Los clientes eligen muy bien las opciones y lo sobrevaluado lo dejan pasar. El hecho que la gente traiga sus dólares al país con el nuevo proyecto de blanqueo, posiblemente impacte en el aumento de los precios, a mi entender”.

En esta inmobiliaria, como en otras, reciben preguntas por la compra de terrenos en zonas premium. Un bien escaso, pero que siempre otorga ventajas. El segundo semestre está a la vuelta, y habrá que confirmar que las acciones emprendidas favorezcan y potencien la senda de avance .

El apoyo de la financiación

Otros especialistas que también analizan la actual coyuntura


1

Concepto notarial: Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Buenos Aires, precisó que el lanzamiento de los distintos planes de financiación, “independientemente del costo de los créditos, tanto de los que ofrece el Banco Central (las UVI), como los del Banco Nación, lo importante es que aparecieron varias medidas provenientes del gobierno, que reflejan la toma de conciencia del problema habitacional, cuya solución es una garantía que debe proveer el Estado”.


2

Distintas líneas: Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, dijo que, uno de los puntos más importantes de los créditos son las líneas orientadas a diferentes segmentos. “Por un lado, se reactiva la operación de compra-venta de propiedades ya finalizadas, las cuales le sacarán presión al alquiler y por otro, reactivará el lanzamiento de nuevos proyectos al mercado”.


3

Inversión: GNV Group está analizando varias locaciones para distintos proyectos, entre ellos, generar un World Trade Center en Rosario. “En Madero Harbour, ya llevamos invertidos 209.800.000 dólares + IVA (sin terreno). Faltan unos 300 millones de dólares”, precisó Alejandro Ginevra.


4

En acción: Guido Wainstein, director de Grupo KWZ, dio su enfoque desde el desarrollo. “Con la iniciativa de los créditos se busca activar la construcción de inmuebles, que en su mayoría, dependen del capital de los inversores. Poder contar con financiamiento a mediano plazo permitiría planificar el proyecto y llevarlo adelante sin depender de un capital externo”.

 

http://www.lanacion.com.ar/1907853-la-reactivacion-esta-ligada-con-los-plazos

¿Tienes sitio en el tejado para paneles solares? Google te lo dice y te calcula cuánto costaría

¿Tienes sitio en el tejado para paneles solares? Google te lo dice y te calcula cuánto costaría

¿Tienes sitio en el tejado para paneles solares? Google te lo dice y te calcula cuánto costaría

El proyecto ‘Sunroof’, capaz de analizar el espacio disponible en las azoteas y tejados de las casas y calcular el presupuesto que supondría la instalación de paneles solares, sigue avanzando en EEUU. Desde que Google lanzó la herramienta el pasado agosto, su programa se ha extendido a 42 estados del país con una capacidad de análisis de 43 millones de viviendas.

El ‘Project Sunroof’, literalmente Proyecto de techo solar, utiliza la tecnología de Google Maps para ubicar la casa y calcular el tamaño de la azotea, terraza o tejado. Después realiza un modelo en 3D de la parte superior de la casa y calcula los kilovatios de instalación de paneles solares que pueden colocarse.

Desde que se implantó el pasado verano en Boston, Bay Arena (San Francisco) y Fresno (California) ha logrado ampliarse a las principales áreas metropolitanas de 42 estados de los 50 estados que componen la primera economía del mundo, que tiene un alcance para unos 43 millones de hogares en el país.

La herramienta crea además un presupuesto sobre estos parámetros y calcula cuánto se podría ahorrar en el consumo de energía. Además, ofrece las ofertas de las empresas de instalación de paneles solares, teniendo en cuenta las ayudas y rebajas que ofrecen los distintos gobiernos.

“Google pretende proporcionar acceso universal a la información. Quiere ayudar a las personas a elegir opciones de energía más limpias”, afirmó Nicole Lombardo, directora de desarrollo de negocios y alianzas en el Proyecto Sunroof a la web Greenteech Media.

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/05/25/742236-unos-43-millones-de-hogares-en-eeuu-pueden-calcular-la-instalacion-de-paneles

Planificación sucesoria: donar la propiedad ya no es la mejor opción para los herederos. La Nación

Los expertos aseguran que con la entrada en vigencia del nuevo Código Civil, la mejor opción es optar por un trámite sucesorio.

En las oficinas que administran fortunas de familias acaudaladas (family offices), pero también en algunas de clase media, en las que los jóvenes tienen problemas para acceder a la vivienda propia, la planificación sucesoria es un tema de atención.

En relación con las propiedades, las posibilidades de cambio de manos de un título contemplan la donación en vida o la sucesión. El fideicomiso familiar o sucesorio se constituyó como opción tras la entrada en vigencia del nuevo Código Civil, en agosto. La norma modificó algunos aspectos que inclinaron la balanza, según especialistas consultados por LA NACION, en favor de la sucesión, y quitaron peso a la donación, habitual en quienes prefieren dejar el asunto resuelto.

La evaluación de expertos de distintas áreas hace foco en el condicionamiento de cada figura sobre el título, con los costos en un plano secundario. Ya que un título “imperfecto” puede tener, coinciden, una incidencia más perniciosa que el valor de un trámite.

Leonardo Glikin, director de CAPS Consultores, dice que “ante el cambio de condiciones, la donación no es una alternativa conveniente” para quienes se ocupan de prever qué pasará con los bienes después de su fallecimiento. Antes, explica, la donación transfería un título no observable, es decir, que ningún tercero -por ejemplo, un hijo extramatrimonial- podía reclamar parte de una herencia. “Pero ahora, que alguien puede ser designado heredero tras un fallecimiento, el título proveniente de una donación se considera imperfecto, hasta que hayan pasado diez años”, contrasta.

Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades, aclara que “el título se «perfecciona» a los diez años de la firma de la escritura de donación, independientemente de cuándo muere el donante”. Así, lo que antes aplicaba a terceros, ahora aplica a herederos forzosos (hijos, cónyuge).

El ser objetable expone a la propiedad a una depreciación, si se encuentra comprador. Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, detalla: “El valor de la propiedad se ve afectado porque los riesgos son altos. Aunque no cualquiera puede reclamar, si se quiere construir un edificio, ni siquiera se analiza la inversión”.

“La modificación del Código hace que sea muy difícil donar -analiza Oppel-. El bien queda en una situación de indefinición, fuera del mercado. Aun si la persona ha tenido una vida ordenada, el que lo va a comprar no lo sabe; el título queda con un defecto.” Y eso, agrega, traba también los créditos hipotecarios, que los bancos lo rechazan en esos casos.

Si la donación tiene a un tercero como beneficiario pueden ser los herederos los que reclamen. De allí por qué Santiago Mollard, abogado del estudio Nicholson & Cano, dice que la donación siempre queda sujeta a revisión. Por ejemplo, si tras la muerte el patrimonio ha cambiado y no cubre la parte de los herederos, pueden objetar el título. El nuevo Código les atribuye 66% del patrimonio, y deja 33% (ya no 20%) para libre disponibilidad.

Según Migliorisi, por lo dicho, es habitual que quien recibe una propiedad por donación la destine al alquiler, hasta que el tiempo perfeccione el título y pueda venderla.

Glikin marca otra desventaja: es difícil determinar a qué edad donar ante una mayor esperanza de vida. “Si la persona fallece a los 95, y donó a los 65, adelantó los costos 30 años y eso tiene un costo financiero”, dice.

Aunque no la pondera como la opción conveniente, Mollard rescata la figura en ciertas circunstancias: “Si se piensa conservar el bien, es correcto que se haga una donación, es más cómodo, y en un tiempo volvés a tener un título no objetable”.

Existe un ahorro de costos que promovía esa elección, opina Guillermo Borda, del estudio que lleva su apellido: la sucesión suma una tasa de justicia (del 1,5% del valor fiscal del inmueble en la ciudad de Buenos Aires) y honorarios profesionales, pactados de antemano. “Sin embargo -añade- es pasible de juicios y complicaciones.” Por la vía sucesoria, contrasta, los bienes se dividen entre los herederos y otro porcentaje a voluntad del fallecido, lo que puede aclararse a través de un testamento. Esto último agrega el costo de otro acto público o, de no serlo, de un perito calígrafo que consigne la validez de la firma, indica Borda.

Migliorisi estima que la sucesión puede demandar entre cuatro meses y un año. Aunque, como en un divorcio, depende de los bienes en juego y de la conflictividad. “Aun si después del juicio testamentario aparece una objeción, el reclamo es al beneficiario, pero eso no representa una traba para la venta de la propiedad, porque el título es «perfecto»”, analiza.

Felicitas Argüello, de Nicholson & Cano, agrega un factor ineludible: tanto donación como herencia, en territorio bonaerense (aún no en la Capital) quedan gravadas por un impuesto, cuyas tasas varían. Cuanto más lejano es el parentesco, más alta es la alícuota, que va de 4% a 15,9%. “Lo que se hace para manejar los tiempos es dejar todo organizado y que la donación se acepte a futuro”, comenta.

El fideicomiso testamentario consiste en un patrimonio separado del personal, que es administrado por un fiduciario, beneficiario o no. Glikin ejemplifica con un caso de un padre con hijos menores o un hijo con discapacidad. El contrato puede determinar que hasta que un hijo llegue a la mayoría de edad se invierta en algo en particular, que las rentas se repartan entre ellos y otros pasos a seguir.

http://www.lanacion.com.ar/1887629-planificacion-sucesoria-donar-la-propiedad-ya-no-es-la-mejor-opcion-para-los-herederos

 

Desarrolladores anticipan cambios en el mercado inmobiliario tras el fin del cepo al dólar

15-01-2016 La demanda contenida está empezando a aparecer. Hay más consultas de un público muy informado que estaba esperando el momento justo para invertir

Con el levantamiento del cepo la tan esperada demanda contenida está empezando a aparecer.

Luego de varios años de poca movilidad en el mercado inmobiliario, la posibilidad de comprar dólares está despertando el interés del público. “Ha sido un gran gesto de confianza para el mercado especialmente para las ventas. A partir de marzo se va a empezar a notar signos de recuperación”, augura Diego Migliorisi de la inmobiliaria homónima.

Los actores importantes del real estate tienen una gran expectativa para 2016. Todo depende de las próximas medidas económicas del gobierno y cómo las reciba el mercado.

“Todavía no se puede medir la demanda concretamente ya que es muy reciente. Lo positivo es que en la economía real, ocurre lo que la gente cree que va a suceder, la expectativa juega un importante papel.”, asegura Mariano Oppel, presidente Oppel Inmuebles.

En cuanto a cuál es el tipo de cliente interesado, depende del producto. La mayoría apunta a que muchas ventas del año pasado fueron a consumidores finales. “Hubo una vuelta a tener más preponderancia unidades un poco más grandes, destinadas al usuario final. Muchas de las operaciones con CEDIN fueron en esa línea.”, afirma Carlos Spina gerente comercial de Argencons.

Por su parte, Gustavo Llambías, socio de la desarrollador Red, cree que para un regreso fuerte de la compra de inmuebles por parte de las familias hace falta el crédito hipotecario: “Salvo las del segmento más alto, las familias necesitan créditos, que se han anunciado pero que seguramente demorarán un tiempo en hacerse efectivos”.

Sin embargo, todos coinciden en que la demanda contenida de la que tanto se habló en los últimos meses está empezando a soltarse y buscar las mejores opciones de compra.

“Sin dudas, la demanda contenida se activó. Tal vez no se vea en la cantidad de llamados, sino en la calidad. Estamos ante una demanda que conoce perfectamente la oferta del mercado y que esperaba este momento para dar el zarpazo”, analiza Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Hasta ahora los precios se han comportado en forma diferente según sea un desarrollo nuevo o un inmueble usado. Según Martín Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollos los precios de ventas de productos finalizados (casas, lotes, departamentos y oficinas) se han mantenido, mientras que los proyectos de pozo han ido aumentando gradualmente de acuerdo al índice de la construcción (CAC). En cambio, en lo que respecta a los alquileres todos coinciden que han aumentado.

La gran incógnita es qué pasará con los valores en el 2016: “Habrá seguramentereacomodamientos en función de los cambios que se vayan dando en la economía, pero si la economía se pone en marcha nuevamente y reaparece el crédito, probablemente los precios se sostendrán o incluso aumentarán”, reflexiona Llambías.

El mercado inmobiliario parece haber empezado este nuevo año con el pie derecho. Aunque tenue por la coincidencia con las vacaciones, se está registrando un aumento en consultas y todo indica que la unificación del dólar facilitará los acuerdos y la concreción de operaciones.

 

 

Enero atípico: sin cepo, más consultas

 

ESPERAN QUE SE INTENSIFIQUE AÚN MÁS DURANTE MARZO

Enero atípico: sin cepo, más consultas

 Enero se convirtió en un mes atípico para el sector inmobiliario. Durante las vacaciones la Ciudad suele quedar vacía y las inversiones quedan relegadas para el mes de marzo. Pero la liberación del cepo a mediados de diciembre convirtió al inicio de 2016 en una época activa y con más movimiento de lo habitual.

“Los desarrolladores consultan por terrenos y esto se da porque, a diferencia de otros años, hay mucho movimiento en Buenos Aires porque muchos decidieron no tomarse vacaciones o hacerlo más adelante”, explicó al diario Ámbito Financiero, Tomás Marolda secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Desde la CIA afirmaron que hay mucho más movimiento en esta época del año que en 2015.

Es que la actividad estuvo contenida durante cuatro años, mientras rigió el cepo; ahora muchos decidieron volver a volcar sus inmuebles a la venta y otros comenzaron a averiguar para comprar su vivienda. Por ahora sólo se trata de averiguaciones y son muy pocos quienes se animan a realizar las primeras inversiones del año.

“Sin dudas, la demanda contenida se activó. Tal vez no se vea en la cantidad de llamados, sino en la calidad. Estamos ante una demanda que conoce perfectamente la oferta del mercado y que esperaba este momento para dar el zarpazo”, sostuvo Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Si bien los primeros signos ya se hicieron sentir, desde el sector esperan que las consultas se incrementen y se transformen en operaciones durante el mes de marzo. “Hay un grado de confianza muy fuerte, lo que atraerá inversores extranjeros, creemos que eso va a suceder a partir de marzo”, agregó Marolda. El bróker Diego Migliorisi también se refirió a la confianza y sostuvo que en lo que respecta a ventas “se van a empezar a notar los signos de recuperación intensamente en marzo”.

La liberación del cepo significó un alivio para uno de los sectores más castigados. Sin embargo, todos coinciden que la recuperación será plena con la llegada de los créditos hipotecarios. “Salvo los del segmento más alto, las familias necesitan créditos, que ya se han anunciado pero que seguramente demorarán un tiempo en hacerse efectivos”, sostuvo, Gustavo Llambías, socio de la desarrolladora Red. Se espera que los créditos comiencen a circular en el mercado a fines de 2016 o principios del año que viene.

Todas las fuentes consultadas coinciden en que este año empezó con el pie derecho y a pesar de que enero suele ser un mes “muerto” se está registrando un aumento en las consultas que se verán intensificadas durante el mes de marzo y esperan durante todo 2016.

 

 

 

 

http://www.buenosairesherald.com.ar/diario/noticia.asp?id=823724

Que va pasar en el 2016 . Entrevista a Diego Migliorisi

Como todos los años el Dr. Diego Migliorisi nos ofrece  una perspectiva del año que comienza para el mercado inmobiliario.

Analisis de perspectivas del mercado inmobiliario en el 2016 .
Nuevo gobierno – Fin del cepo – Creditos hipotecarios- inflación – Inversores locales e internacionales.
Mercado inmobiliario 2016

Vea la entrevista completa en el siguiente link :

que va pasar con el mercado inmobiliario en el 2016

que va pasar con el mercado inmobiliario en el 2016

Las casas del Siglo XXI: más chicas, económicas e inteligentes

Por: Karina Deschamps kdeschamps@infobae.com

Los arquitectos Daniel Silberfaden y Julián Arostegui sostienen que la construcción no debe medirse más en metros cuadrados sino adecuarse a las necesidades del núcleo familiar. Ambos idearon una competencia con los mejores estudios del país para proyectar las viviendas del futuro: modernas, prácticas y de autor.

 

En los ochenta, los clásicos pasillos de los departamentos y casas de Buenos Aires tenían un ancho de 80 centímetros. Al ser tan angostos, los mismos solo servían para circular y conectar a los demás ambientes de la casa. Fue el arquitecto argentino Clorindo Testa quien rompió con ese estándar tradicional de construcción al plantearse qué resultaba más beneficioso: si un pasillo más finito en el que apenas una persona podía pasar o ensancharlo 40 centímetros (llevarlo al 1.20 metros) y hacer de éste un ambiente donde poder también guardar cosas o poner un mueble.

Siguiendo esa línea de pensamiento, al arquitecto y decano de la Universidad de Palermo Daniel Silberfaden y el empresario Julián Arostegui pensaron en las “casas del aquí y ahora” y en los nuevos modos de habitar de las sociedades contemporáneas. ¿Deben las mismas pensarse en metros cuadrados y cantidad de ambientes o, en cambio, construirse en base a la utilidad del espacio de acuerdo a los tipos de familias, sus rutinas, preferencias y hábitos? El debate impulsó a este dúo a idear una competencia llamada Unacasa, que nació de la comparación entre la industria de la construcción y la automotriz, aquella accesible, eficiente y con diseño que concentra todas las necesidades del conductor.

“En países como el nuestro, los déficits de vivienda llegan a millones. Y por lo tanto seguir pensando la arquitectura y la construcción en términos artesanales no parece un buen plan a seguir. Nuestras casas concebidas en términos de siglos pasados son ineficientes”, explicó Silberfaden. El joven empresario está convencido de que se pueden construir en tres meses casas con base en 50 metros cuadrados que no superen los $500 mil y más eficientes que cualquier propiedad con construcción tradicional.

Por tal motivo, ambos convocaron a los 15 mejores estudios emergentes de arquitectura del país y los desafiaron a proyectar y plasmar en proyectos cuál sería la casa ideal para una familia tipo que desea adquirir su primera vivienda. A los concursantes se les dieron una serie de pautas a respetar como por ejemplo cantidad de metros, presupuesto disponible y detalles de los integrantes de la imaginaria familia como: todos usan bicicletas, cuentas con un auto mediano, les gusta pasar tiempo al aire libre, entre otras cosas.

Un prestigioso jurado –conformado por los reconocidos profesores y arquitectos Pablo Sztulwark, Jorge Remes Lenicov y Eduardo Leston- serán quienes elijan a los cinco finalistas, cuyas casas serán construidas y expuestas para luego ser lanzadas al mercado por una empresa de viviendas industriales a un bajo costo y cómodas cuotas fijas.

“Esta competencia apunta a generar viviendas que representen las necesidades de nuestro tiempo, pero a la vez tengan la eficiencia de un automóvil. En cien años, la historia de la industria automotriz –desde la aparición de la línea de montaje creada por Henry Ford- logró convertir al vehículo en algo preciso, que se puede fabricar en serie y que ha ido incorporando no solo diseño sino también cuestiones que tienen que ver con el confort y la seguridad. Si todo esto lo trasladamos a las casas, se comprueba que aún las de más alto estándar siguen teniendo problemas como, por ejemplo, la humedad”, le explicó Silberfaden a Infobae.

¿Cómo nació el proyecto?

— Silberfaden: “La analogía de la nueva arquitectura con la industria automotriz tiene que ver no tanto con los productos, sino con el proceso. La historia de la vivienda en la argentina tiene la tradición que se ha terminado y que tiene que ver con lo artesanal: se construye a mano, con carpinteros, herreros y albañiles. Son procesos lentos que generan una gran incertidumbre en cuanto a costos en un país con inflación. En general, hay errores porque son la cantidad de artesanos trabajando más o menos coordinados y en definitiva tu casa se fisura, desgasta, se llena de humedad. Un arquitecto español dice que “una casa que se llama casa tiene que tener humedad, sino no es casa”. Tiene que ver con la imperfección de materiales que son diferentes o se acoplan mal. En cambio, los autos y su producción superó ese problema, no solamente porque no junta pedacitos sino que se hace como un traje a medida. Si chocás, sale más barato comprar uno nuevo que arreglarlo de a pedacitos. En arquitectura pasa exactamente lo mismo. Los autos se van superando, van incorporando tecnología, mientras que las casas no. A esto, hay que sumarle que han cambiado los modos de habitar. Los planes Vivienda de la Argentina se han tipificado en la familia tipo (padre, madre, hijo e hija), de los años del Plan Eva Perón hasta hoy. Sin embargo, cada vez hay más gente que vive sola, más familias ensambladas, parejas que se juntan y comparten vida y trabajo, matrimonios que no quieren hijos. Para el arquitecto Jorge Sarquis hay hasta 27 modelos familiares distintos, mientras que para algunos sociólogos y antropólogos el número asciende a 78.

Entonces, ¿cuál es la casa ideal?

— Silberfaden: Una casa que tenga flexibilidad, que pueda crecer, que se integre entre sí. Se necesita un gran contenedor que acompañe los cambios familiares. Es decir, se pueden empezar con 50 metros cuadrados pero debe ser pensada para ampliarse en futuro de ser necesario. Todo esto se une con el proyecto de Julián (Arostegui). El gran golpe de todo esto es que además de ser casas que van a ser económicas, duraderas y de bajo consumo, van a tener sello propio. Va a ser un hogar que va a entender y contener lo que está pasando hoy en la sociedad universal.

¿A qué se refieren cuando hablan de una casa que pueda suplir las necesidades de las familias de hoy? Ambientes, espacios, materiales que se usan, tecnología…

— Silberfaden: Hasta ahora las casas tienen matriz de patriarcado. Todavía tenemos la mochila de la tradición, que tampoco está mal, pero es atrasado. La matriz de las casas funciona con el señor que va a trabajar y que vuelve para ser atendido. Por consiguiente, todo el sistema está basado en que la mujer se queda en el hogar y que es la dueña de la cocina, ese tipo de historias que ya no existen más. Antes, los livings eran lugares intocables donde nuestras abuelas nos obligaban a usar patines. Siempre olían a cera y solo se usaban para Navidad y Año Nuevo. Entonces las casas no son solamente caras por lo que sale construir, sino porque generalmente sobran metros. Porque hay como una especie de encadenamiento que te obliga a tener dos dormitorios, living comedor, cocina, hall. Si vas sumando todo eso, la casa que necesitas te da una base de130 metros cuadrados y eso supera la realidad económica de la familia. Estamos todo el tiempo pensando en los lugares de guardado. Pensamos en superficies y no en volumen. Por ejemplo, en una casa de poca superficie, debe pensar en la altura para poder tener un pequeño entrepiso.

— Arostegui: Buscamos repensar la casa acorde al tipo de familia. Hay un paradigma de que deben construirse más metros de los que realmente se usan. Entonces cuando haces el número de la casa que debes hacer, no cierra. Entonces, si vos tenes un terreno para proyectar tu casa, ¿por qué empezas a construirla con 130 metros cuadrados? Empezá con 60, fijate cuántos hijos querés tener. Para mí, el tema de la amplitud es cultural. Los metros faltantes se pueden ganar en espacios libres como por ejemplo un playroom al aire libre. Todas esas cuestiones son ahorro de plata y presupuesto original: construir en base a un presupuesto. A espacios más reducidos, las casas deben estar mejor pensadas. Los espacios tienen que ser múltiples. Ya no va más el comedor que no se usa nunca. La gente diseña espacios grandes porque no tiene noción de las proporciones.

Uno de los proyectos presentados para el concurso. De 60, sólo 5 serán finalistas. (Crédito: Unacasa)

En la misma línea, Arostegui amplió que las casas que lleguen a la final del concurso deberán estar preparadas para el ahorro de energía y el autoabastecimiento de sus habitantes. “El objetivo es hacer de la casa un producto y no algo artesanal. Mi idea es que sea mucho más canchero tener una casa de estas (de autor) que una de 200 metros. Que haya sido más inteligente la decisión de compra. Para generar ese efecto, hay que cambiar un poco el escenario cultural”.

“Las casas pasaron a ser un bien de uso, como los autos. Esta historia de la herencia pensada en un bien material que hay que conservar toda la vida, ya no es real. Se compra, se vende o se refacciona. Las personas no viven en un mismo lugar toda su vida. Antes, los costos eran más soportables que ahora. ¿Sabes cuánta gente pierde lotes porque nunca pagó los impuestos? Les embargan el terreno y ni siquiera lograron construir algo. Hasta hoy era más fácil comprar un lote que construir una casa. Yo creo que eso lo vamos a cambiar”, aseguró el arquitecto.

Por último, su colega añadió que las viviendas del proyecto están pensadas entre 8 y 10 mil pesos para arrancar una propiedad que rondará los $500 mil en total, casi lo mismo que vale un lote. “Estamos hablando de poder adquirir una primera casa de autor, de diseño, práctica y eficaz por 28 mil dólares. Pero deben ser casas todo terreno, pensadas como si fueran autos. Para eso necesitamos a los rock stars de la arquitectura”, concluyó.

fuente : http://www.infobae.com/2015/12/19/1777151-las-casas-del-siglo-xxi-mas-chicas-economicas-e-inteligentes

Inmuebles se revalorizan un 40% en Juan B. Justo – Ambito Financiero

EN TRES AÑOS SE HICIERON 25 EDIFICIOS.
• ES POR POLO TECNOLÓGICO Y SHOPPING.

Por: Belén Fernández
 La avenida Juan B. Justo en su intersección con Santa Fe cambió su fisonomía. El nuevo shopping y el crecimiento del Polo Científico Tecnológico no sólo la hicieron más concurrida sino que al estar iluminada, se convirtió en una esquina más segura. Además, la circulación del Metrobus junto con las obras del arroyo Maldonado -la zona ya no se inunda- generaron un boom inmobiliario. En los últimos tres años se construyó un promedio de 25 edificios y el valor del m2 en los inmuebles usados se revalorizó un 40% .

“No sólo hay más construcciones, sino que hay muchos comercios nuevos. Era una zona muy afectada por las fábricas abandonadas, hoy hay mucho movimiento con un valor promedio de u$s 2.500 el m2″, explicó al diarioÁmbito Financiero Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria que lleva su mismo nombre. Tres años atrás el valor del m2 costaba un 40% menos es decir que oscilaba en los u$s 1.800.

El shopping Distrito Arcos que hace un año abrió sus puertas generó más movimiento en la zona. De hecho desde su inauguración dos bancos se instalaron allí y según los vecinos hay más seguridad. “Nosotros estimamos que dentro de dos o tres años va a ser una de las avenidas más modernas, está creciendo muchísimo con más de 300 lotes desde Santa Fe hasta Artigas para seguir desarrollándose”, agregó Migliorisi.

Según los especialistas consultados la calle Godoy Cruz era una de las más difíciles de vender del barrio, allí solían instalarse los clásicos trapitos y mucha gente dormía en la calle. Era muy habitual que los propietarios resignaran hasta un 30% el valor del inmueble para poder concretar la operación “Hoy hay más demanda y los precios se revalorizaron, además se recuperaron muchas casas en la zona que estaba tomadas”, concluyó.

Para el bróker Jorge Toselli la zona comenzó a transformase a partir de la construcción de las torres Mirabilia que fueron finalizadas en 2008 en la avenida Juan B. Justo, entre las avenidas Santa Fe y Córdoba, pero en los últimos tres años el cambio tomó más fuerza. “Sobre la avenida Juan B. Justo hay departamentos a estrenar que se venden a un precio de u$s 4.000 el m2″, agregó Toselli de JT Inmobilaria.

Se trata sin lugar a dudas de una de las zonas de la Capital que más crecieron en la última década, pero apuestan que aún tiene mucho por desarrollarse. El polo Científico Tecnológico apostado sobre la calle Godoy Cruz la hizo mucho más transitable y generó que muchos locales gastronómicos abrieran sus puertas alrededor de este centro relevante para el desarrollo académico y científico.

“Creemos que en 2016 con nuevas expectativas se va a seguir revalorizando la zona. Belgrano y Barrio Norte son otros dos puntos que durante los últimos 10 años crecieron mucho. La capital aún tiene mucho para expandirse”, finalizó

http://www.ambito.com/diario/noticia.asp?id=818636