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Lo ecológico está de moda: casas de diseño y de madera a partir de 100.000 euros Leer más: Lo ecológico está de moda: casas de diseño y de madera a partir de 100.000 euros

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Vivir en una casa eficiente, de bajo consumo y respetuosa con el medio ambiente es una opción que cada día eligen más ciudadanos en nuestro país. Además de las tradicionales casas de madera que desde hace décadas se venden en España, en los últimos años han irrumpido en el mercado propuestas que van un paso más allá de los materiales y ofrecen a los compradores una vivienda de diseño y con un consumo energético realmente bajo.

No están al alcance de todos los bolsillos, no son viviendas baratas, pero sus precios son mucho más atractivos de los de las viviendas tradicionales. En el mercado podemos encontrar propuestas a partir de 100.000 euros pero, eso sí, es necesario tener una parcela sobre la que levantar la vivienda.

Empresas como 100X100 Madera o el estudio de arquitectura AGi architects, dirigido por los arquitectos Joaquín Pérez Goicoechea y Nasser Abulhasan, están irrumpiendo con fuerza en este mercado. Los primeros, por ejemplo, ultiman la construcción en la localidad madrileña de Torrelodones dela casa de madera más grande de España con un consumo energético prácticamente nuloel equivalente al consumo de una bombilla de 65 vatios.

Por su parte, AGi architects ha desarrollado un proyecto modular de vivienda unifamiliar con estructura de madera que ya se comercializa en España. La firma apuesta por un diseño contemporáneo, alta calidad de los materiales empleados, posibilidades de personalización a la medida del cliente, sostenibilidad y rápida construcción.

La propuesta de 110×100 Madera es de 100.000 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados. La de AGi architects, 153 metros por 220.000 eurosPero, ¿de cuántos euros estamos hablando? 100×100 Madera estima que para una vivienda de 100 metros, el precio de la casa rondaría los 100.000 euros, esto es, a 1.000 euros el metro cuadrado. Por su parte, el prototipo de AGi architects tiene una superficie total construida de 153,38 metros con un precio por metro cuadrado de 1.400 euros, de tal manera que la vivienda se situaría en torno a 220.000.

Se trataría de la opción básica, puesto que el estudio dispone de una opción más completa que incrementaría el precio hasta 250.000 euros ya que permitiría añadir elementos opcionales como una estructura metálica ligera que facilite la vegetación trepe y cubra el volumen, permitiendo de este modo que la arquitectura se funda con el entorno natural.

Se trata de viviendas amplias. La de 100×100 Madera en Torrelodones, consta de dos plantas. La superior acogerá el dormitorio principal con un vestidor y otra habitación con baño propio. En la planta baja, dos salones, una biblioteca, la cocina, dos cuartos de baño y dos estudios.

Foto: 100x100 MaderaFoto: 100×100 Madera

La de AGi architects consta de un dormitorio principal con baño privado, dos dormitorios más con armarios empotrados, un baño completo de uso común, un aseo para invitados, cocina independiente, recibidor y salón/comedor. Además, la instalación opcional de una escalera en el porche permitirá el uso de las cubiertas, de casi 80 metros cuadrados, como terraza.

 “La residencia se organiza mediante la yuxtaposición de tres espacios. Por un lado, una parte central donde se concentran todas las zonas húmedas, es decir, baños, aseo y cocina, y otras dos zonas que se ubican a sus costados, con el resto de espacios de estar: dormitorios y salón/comedor”, explican desde AGi architects.

“El proyecto se ha concebido para su integración en el paisaje y está especialmente diseñado para su emplazamiento en entornos naturales, tanto urbanos como rurales, desde parcelas independientes en zonas residenciales de grandes y pequeñas ciudades hasta casas de campo en lugares recónditos y aislados, ya que el sistema constructivo empleado es muy sencillo y rápido al estar todo sistematizado y listo en stock, por lo que resulta una alternativa idónea para cuantos deseen contar con una vivienda unifamiliar sostenible de alta calidad en un corto espacio de tiempo”, añaden.

Una demanda al alza

Para Joaquín Pérez-Goicoechea, socio fundador de AGi architects, “estamos muy ilusionados con este proyecto que supone para nosotros abrirnos a nuevas formas de construir, a las que nos acercamos con humildad y una propuesta basada en la calidad, diseño exclusivo y profesionalidad, para dar respuesta a una demanda en alza en el mercado como es la construcción de diseño en madera. Confiamos en que el cliente encuentre en nuestro modelo el traje a medida que está buscando”.

Foto: AGi architectsFoto: AGi architects

El modelo de AGi architects, ya está a la venta en España, y ha utilizado uno de los sistemas modulares constructivos con estructura de madera de la empresa Arquima. “La madera es una materia prima natural, limpia, ecológica y 100% reciclable. Apostar por ella es apostar por la ecología. Es una alternativa tan viable o más que el hormigón y el acero”, apunta Joaquín Pérez-Goicoechea. “La energía necesaria para producir un metro cúbico de madera estructural es 50 veces menor que la requerida por el acero y una cuarta parte de la del hormigón. Por eso es hoy más importante que nunca aprovecharla al máximo y minimizar así la huella ecológica de cualquier construcción”, añade.

Desde el punto de vista arquitectónico, esta vivienda también presenta una serie de ventajas sostenibles. Dispone de un gran aislamiento térmico, una apropiada relación hueco-fachada, ventilación natural cruzada, y la protección solar pasiva de aleros y celosías vegetales.

En el caso del proyecto de 100×100 Madera está diseñada y construida para tener el menor gasto energético posible hasta el punto de que permite ahorrar en la factura de combustible hasta un 90% respecto a las viviendas comunes.

Estas viviendas cumplen los mismos requisitos legales y constructivos  -proyecto firmado por arquitecto, Código Técnico de Edificación, permisos de obras, garantías, etc.- que las casas tradicionales. No olvidemos que se tratada de viviendas  ancladas a una cimentación, consideradas bienes inmuebles. Por todo ello son hipotecables como el resto de las vivienda.s

fuente: http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-07-18/lo-ecologico-esta-de-moda-casas-de-diseno-y-de-madera-a-partir-de-100-000-euros_162569/

Los caminos del comercio global

Durante el primer trimestre del año, el menor crecimiento de Estados Unidos generado por la corrección de los inventarios de las empresas y el “enfriamiento” del mercado inmobiliario a partir de la suba del costo de fondeo hipotecario, impactó sobre la demanda de importaciones del resto del mundo.

Por Federico Furiase*

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Si bien los estabilizadores de la economía mundial impulsarían el ciclo del comercio global durante el segundo semestre del año, luego del “enfriamiento” del primer trimestre, las vulnerabilidades estructurales asociadas a los altos niveles de endeudamiento, al proceso de sobre inversión en China y a la lenta recuperación europea siguen implicando un obstáculo para la dinámica comercial.

Durante el primer trimestre del año, el menor crecimiento de Estados Unidos generado por la corrección de los inventarios de las empresas y el “enfriamiento” del mercado inmobiliario a partir de la suba del costo de fondeo hipotecario, impactó sobre la demanda de importaciones del resto del mundo.

Al mismo tiempo, la desaceleración en el crecimiento de China generada por el menor crecimiento de la inversión residencial arrastró una menor demanda de importaciones de materias primas utilizadas para el sector de la construcción.

Bajo este contexto, la menor demanda de importaciones desde Estados Unidos y Asia Emergente deterioró el ritmo de crecimiento de las exportaciones de América Latina, desde un crecimiento promedio de 8,3 por ciento interanual en octubre de 2013 a 4,6 en abril de 2014.

Hacia adelante, el despliegue de los estabilizadores de la economía mundial asociados a la baja de la tasa de interés de los bonos de Estados Unidos y al estímulo de la política en Europa y China, comenzaría a reactivar el comercio global. Puntualmente, la recuperación del crecimiento en Estados Unidos y Europa empezaría a traccionar algo sobre las exportaciones con alto valor agregado de Asia Emergente y América Latina, en un mundo donde la estabilización del crecimiento en China seguiría sosteniendo el dinamismo de la demanda de materias primas agrícolas y algunos metales desde los países emergentes. En este contexto, en los meses de abril y mayo, se observó una aceleración en el ritmo de crecimiento de las exportaciones con alto valor agregado con destino a Estados Unidos provenientes de Corea del Sur, Taiwán, Singapur y México.

Más allá de esta recuperación, el comercio global sigue presentando obstáculos para alcanzar un ritmo de crecimiento sostenido en torno a los niveles pre crisis del seis por ciento interanual.

En primer lugar, los factores de histéresis (efectos de la crisis financiera que persisten en el tiempo) presentes en el mercado de trabajo de Estados Unidos como consecuencia de la crisis financiera global (como por ejemplo, la caída de la tasa de participación de la oferta de trabajo en la población urbana total), junto con el alto grado de endeudamiento de las familias y del sector público, harían más lenta la recuperación del comercio global hacia los niveles pre crisis.

En los países de Europa afectados por la burbuja inmobiliaria (España), los precios de las viviendas todavía no completaron el ajuste bajista. Por lo tanto, hasta entonces, el capital de los bancos españoles seguiría financiando la “sangría” de los balances generada por la corrección de los precios de las viviendas, restringiendo la capacidad de recomponer la oferta de crédito sin poner en riesgo la solvencia.

Por último, en el mediano plazo, el escenario de transición de China desde una economía motorizada por las exportaciones y las inversiones hacia un modelo con mayor capacidad de consumo, en combinación con el intento de la política de moderar el endeudamiento en el sector de real estate, sería consistente con una menor demanda de materias primas industriales.

En definitiva, en el corto plazo, todo parecería indicar que los estabilizadores de la economía global mejorarían las perspectivas, pero en el mediano plazo, los obstáculos asociados al exceso de la inversión residencial en China y en algunas economías de Europa, en combinación con los altos niveles de endeudamiento del mundo desarrollado, seguirían poniendo un límite al crecimiento. Afortunadamente para los mercados emergentes, este contexto estira el escenario de tasa de interés bajas en el mundo, amortiguando en parte el “viento de frente” asociado a la lenta recuperación del comercio global.

*Economista Estudio Bein & Asociados

FUENTE : http://www.lavoz.com.ar/negocios/los-caminos-del-comercio-global

ESPAÑA : Nuevas ayudas al alquiler: todas las claves

Las nuevas ayudas al alquiler, ahora sí, han recibido ya luz verde. El Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 mediante acuerdos entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Fomento. Como se había anunciado, la ministra de Fomento, Ana PAstor, presentó el viernes el Plan en el que se contempla la desaparición de la  de VPO en propiedad, continuarán los subsidios a préstamos hipotecarios de planes anteriores y se activan nuevas ayudas al alquiler. Además, se quiere fomentar el crecimiento del parque público de vivienda en alquiler. Aquí van las claves:

¿Quiénes podrán ser beneficiarios de las ayudas al alquiler?

Personas físicas mayores de edad que reúnan los siguientes requisitos: 1. Ser titular o estar en condiciones de suscribir un  de arrendamiento de vivienda 2. Que la vivienda arrendada sea la residencia habitual y permanente del arrendatario. 3. Límites a los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada (consten o no como titulares del contrato de arrendamiento) según unos parámetros

¿Qué límites de ingresos habrá?

El límite de ingresos será en función del número de miembros de la “unidad de convivencia”. Esto es, la persona adulta computa 1 vez el IPREM. (indicador público de  de efectos múltiples, que en 2014 se fijó en 532,51 euros al mes). Cada persona adicional de 14 años o más computa 0,5 veces el IPREM. Cada persona adicional menor de 14 años computa 0,3 veces el IPREM.

Excepcionalmente, si las solicitudes presentadas son inferiores a las cuantías de ayuda ofertadas, podrá ser inferior a 3 veces el IPREM, es decir, 22.365,42 euros.

¿Qué es una unidad de convivencia?

Se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que habitan en una vivienda de manera habitual y permanente, independientemente de la relación entre ellas y tanto si aparecen como si no en el contrato de alquiler.

¿Cualquier alquiler podrá pedir la ayuda?

No. Hay un límite a la renta por alquiler mensual, que debe ser igual o inferior a 600 euros. Y las Comunidades Autónomas podrán imponer un límite inferior.

¿De cuánto son las ayudas?

Las ayudas al alquiler consisten serán de hasta el 40% de la renta del alquiler, con un límite de 2.400 euros anuales por vivienda.

¿Cuánto dura la subvención?

Una vez concedida tendrá un plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan. En caso, la fecha límite para percibir la ayuda será hasta el 31 de diciembre de 2016.

¿Tendrán preferencia algún colectivo?

Sí. Además del criterio general de sectores de población que tengan dificultades económicas, tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios.

¿Cómo se solicitan?

La gestión de las ayudas al alquiler es competencia de las Comunidades Autónomas. A ellas hay que dirigirse para solicitarlas, y serán éstas las que pongan en marcha las distintas convocatorias.

¿Qué dice el Plan del parque público de vivienda en alquiler?

El plan de Vivienda incluye también la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública.

¿Cuánto costará un alquiler en un  de este tipo?

Habrá dos tipos de alquileres:

Viviendas de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 (8.946,17 euros) veces el IPREM . El precio del alquiler no podrá superar 4,7 euros mensuales por m2 útil. Es decir, un piso de 60 m2 tendrá un alquiler mensual máximo de 282 euros.

Vvienda de alquiler protegido: para unidades de convivencia con ingresos entre 1,2 y 3 veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42 euros). El precio del alquiler no podrá superar 6 euros mensuales por m2útil. ASí, el mismo ejemplo de un piso de 60 mno podrá superar los 360 euros de alquiler mensual.

El plan especifica que al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación.

¿A quién van dirigidas las ayudas del plan?

Las ayudas van dirigidas a los que puedan ser promotores de esos alquileres, es decir, Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG y privadas con derecho de superficie.

¿De cuánto son las ayudas para la creación del parque de alquiler?

La ayuda tendrá un máximo de 250 euros por m2 útil de la vivienda en proporción a su superficie. El límite es el 30% del coste de la edificación con un límite máximo de 22.500 euros por vivienda

Avanza un desarrollo urbano en la formación Vaca Muerta 18/07/2014

Ubicado en un terreno de 75 ha, en el valle de Añelo, entre la Ruta Provincial 17 y el río Neuquén, se desarrolla La Forestada, un barrio abierto que prevé duplicar la población actual de la ciudad.

La Forestada es un barrio abierto ubicado a 3 minutos del centro urbano de Añelo, a 100 km de la ciudad de Neuquén, a 80 km de Cutral Có, próximo al complejo turístico de los embalses Mari Menuco-Los Barriales y a la zona de producción vitivinícola de San Patricio del Chañar. Es  un conjunto de lotes de grandes dimensiones distribuidos en 14 manzanas que se desarrollará en tres etapas. El desarrollo está a cargo de Surcons S.A y el proyecto urbanístico es de IAG Arquitectos.

El nuevo parcelado urbano se organiza en cuatro zonas de diversos usos permitidos creando una sinergia entre sí. En pos de preservar la ciudad abierta y de baja densidad, se establecieron indicadores urbanísticos, con retiros de frente, laterales, de fondo y cercos vivos como límites entre los lotes.  Un eje central –Boulevard Macondo, espacio verde de gran dimensión con vistas al paisaje natural de barda y río- articula el barrio de norte a sur, vinculando el acceso en la ruta con el río Neuquén.

“El plan estratégico surge de la necesidad concreta de contar con un lugar de descanso y vivienda cercano a la zona de mayor producción petrolera de la región. Proyectamos un barrio abierto que se integra a la trama urbana, con lotes con frente mínimo de 18 metros, que van desde los 540 m2 en la zona residencial hasta los 1.100 m2, en el área comercial”, comenta Adrián Ibarroule, director de IAG Arquitectos.

Sobre la ruta, el corredor comercial, donde ya se está proyectando un hotel de 100 habitaciones de cadena internacional, se dispone de manera abierta para satisfacer la demanda de servicios. El diseño sinuoso de las calles longitudinales asegura una circulación vehicular a baja velocidad que favorece la armonía del entorno. “Se diseñaron veredas muy amplias, con acequias para preservar la vegetación que tenía el sitio, afectado anteriormente a la forestación, logrando que la urbanización cuente con arbolado urbano natural”, indica Ibarroule.

Las obras de infraestructura comenzaron con la apertura de calles y están en marcha los trabajos para el alumbrado, el suministro de luz, el agua, el gas y la red cloacal. El contador Norberto Celoria, gerente Comercial de Surcons comenta: “En breve comienza un complejo de viviendas y sobre los lotes, que dan a la ruta, se iniciarán las obras para la instalación de comercios y empresas regionales y nacionales.

fuente: http://www.areas-digital.com.ar/nota.php?id=23520

El mercado inmobiliario de EU tropieza (18/07/2014)

Los inicios de construcciones de casas bajaron inesperadamente en junio; el dato sugiere que la recuperación del mercado inmobiliario sigue frenada.

WASHINGTON (Reuters) — Los inicios de construcciones de casas y los permisos de edificación de Estados Unidos bajaron inesperadamente en junio, sugiriendo que la recuperación del mercado inmobiliario sigue frenada después de estancarse a fines del año pasado.

Los inicios bajaron 9.3% a un ritmo anual desestacionalizado de 893,000 unidades, el menor desde septiembre, dijo este jueves el Departamento de Comercio.

Economistas encuestados por Reuters habían proyectado que los inicios subirían a un ritmo de 1.02 millones de unidades el mes pasado.

El sector de las viviendas se ha visto afectado por una subida de las tasas hipotecarias. Además, la escasez de propiedades a la venta ha hecho subir los precios, reduciendo el acceso a la vivienda para muchos.

Pero hay luces de esperanza en el sector. Un sondeo del miércoles mostró que la confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares marcó en julio el máximo en seis meses, ante el optimismo por las ventas en el próximo semestre.

Los permisos para edificación de casas cayeron 4.2% a un ritmo de 963,000 unidades en junio. Economistas habían previsto un aumento a un ritmo de 1.04 millones de unidades.

Como los permisos superan a los inicios de construcción, ésta podría repuntar en los próximos meses.

http://www.cnnexpansion.com/economia/2014/07/17/el-mercado-inmobiliario-de-eu-tropieza

5 Affordable Homes in the Lowest Cost Housing Markets

If you’re looking for affordable housing, you have options. The National Association of Realtors® recently released a look at the five lowest cost housing markets in the country. Based on single-family home price data from the first quarter of 2014, they shortlisted a few cheap cities.

While none of these markets are bustling metropolitan areas, that doesn’t mean you’ll have to settle for an eyesore off the beaten path. We looked through the listings in each city and found plenty of appealing homes for sale.

We picked a representative home from each of the five cities to show low-cost doesn’t mean you have to sacrifice curb appeal. Each of the five homes below is within $8,000 of the median home price for that metro, so you’ll get a picture of what an average home in the area looks like.

If you like what you see, simply click on the image to learn more. If you want to do a deep dive into each market, just click on the city name.

1. Youngstown-Warren-Boardman, OH, median price $64,600 — 24 Wilda Ave, $65,900.

lowest cost housing markets

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2. Decatur, IL, median price $69,600 — 256 E Melrose Ct, $69,900.

lowest cost housing markets

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3. Toledo, OH, median price $72,100 — 4222 Overland Pkwy, $79,900.

lowest cost housing markets

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4. Rockford, IL, median price $73,100 — 2328 Sauber Ave, $79,900.

lowest cost housing markets

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5. Cumberland, MD, median price $81,400 — 469 Williams St, $89,900.

lowest cost housing markets

Parque Lezama, a nuevo

Después de años sin concretarse, comenzaron los trabajos de remodelación y recuperación del Parque Lezama y prometen que en cinco meses lucirá como nuevo. Las obras no contemplan el enrejado del espacio verde, algo que había provocado cierto malestar entre algunos vecinos que se oponían a las rejas, tal como sucedió en otras plazas, como el Parque Centenario.

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El parque tendrá nuevos bancos y bebedores, se plantarán nuevas especies de árboles, contará con un moderno sistema de riego y se restaurarán monumentos, obras de arte, caminos y luminarias de dos alturas.

El proyecto tendrá una inversión aproximada de $23 millones y, por el momento, quedó descartada la idea de poner rejas alrededor del parque: “Se van a tomar otras medidas de seguridad, como la instalación de cámaras de video conectadas con el destacamento que tiene la Policía Metropolitana en Constitución”, explicaron desde el Ministerio de Ambiente y Espacio Público porteño, a cargo de las obras

Fuente: La Razón, 10/07

Un escándalo financiero en China podría derrumbar el mercado inmobiliario de EE.UU. (14/07/2014)

Una investigación realizada por periodistas chinos reveló que dos bancos de ese país ofrecían a sus clientes el servicio de trasladar sus capitales fuera del país, a pesar del límite vigente.

Dos grandes bancos chinos ayudaban a sus clientes a sacar sus capitales al extranjero, según una investigación de periodistas de la cadena CCTV13, informa ‘South China Morning Post‘. Los empleados de los organismos financieros consultaban sobre cómo evitar el límite de dinero que un ciudadano chino puede gastar fuera del país (actualmente no más de un equivalente a 50.000 dólares estadounidenses al año).

¿Una operación lícita o ilegal?

Según los representantes de ambos bancos, no se trata de un fraude: los bancos ‘culpables’ están bajo la vigilancia de las autoridades financieras y del Gobierno de China, lo que presupone una autorización por parte de los funcionarios chinos. Según los comunicados de los bancos en cuestión —Bank of China y China Citic Bank— el Banco Popular de China fue informado sobre el asunto en 2011.

Las operaciones de los bancos intentan disminuir la liquidez en el sector bancario de China. Cada año el volumen de los depósitos en los bancos chinos crece 4.000 millones de dólares, lo que podría llevar a una burbuja de créditos y a aumentar la inflación en el país. Para evitarlo, el Gobierno de China saca la liquidez de los bancos y compra las obligaciones de diferentes países, como EE.UU., informa el sitio web ‘Vestifinance‘.

Consecuencias para EE.UU.

El esquema en cuestión es calificado de “experimento” destinado a sacar grandes sumas de dinero fuera del país. Se trata de chinos ricos que intentan gastar dinero en el extranjero: uno de los sectores más atractivos para ellos es el inmobiliario de lujo en EE.UU.

Según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estadounidenses, uno de cada cuatro dólares gastados en comprar vivienda de lujo en EE.UU. proviene de China. Los chinos también compran casas más caras: el precio medio de la vivienda que adquieren es de 523.000 dólares.

Si la investigación de CCTV13 pone fin a esta práctica, los inversores chinos no podrían mantener su presencia en el mercado inmobiliario de EE.UU., lo que resultaría en su derrumbe: los precios caerían y la oferta superaría drásticamente la demanda, y el sector haría frente a una nueva crisis.

Texto completo en: http://actualidad.rt.com/economia/view/133929-china-poder-derrumbar-mercado-inmobiliario-eeuu?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=all

Solución 263: Te ayudamos a decorar tu sala de estar (Diario la Nacion)

la a todos,

Esta semana tuvimos el caso de Luciana, quien nos pidió ayuda para organizar su sala de estar. A principios de semana nos contaba que tenía algunas dificultades para armar este espacio porque implica muchos lugares de tránsito.

 

UNA DISTRIBUCIÓN DIVIDIDA

Si bien este ambiente es de dimensiones generosas y esto permitirá organizar un estar intimo, las aberturas nos obligan a proyectar muy bien cada sector.

- Al ser un espacio de circulación complicada lo mejor será dividir en dos las funciones, manteniendo el sillón en la posición actual para aprovechar esa pared que es la más larga.

- La TV se podrá ubicar sobre la pared enfrentada a ésta, que también queda contenida gracias a la pared que da al balcón.

-Todas las conexiones necesarias para el sector de la TV se podrán llevar desde la boca principal hasta el muro con un cable canal (previendo que sea de la sección necesaria).

- Sobre el mismo muro pero en el ángulo opuesto podrá estar ubicado el sector de estudio.

-Si la idea fuera instalar una PC, habría que prever las conexiones a Internet y las eléctricas que sean necesarias.

LOS MUEBLES

Al ser un espacio dividido en dos, lo fundamental será que los muebles tengan puntos en común: la madera, los géneros o cada detalle que componga ambos lugares.

-No al sillón en “L”, que cerraría mucho el espacio y no logra el efecto relajado que necesita tener un living intimo.

- Al planear el sector de TV, lo mejor es que cada elemento sea todoterreno: el género del sillón súper resistente al igual que el material de la mesa ratona.

El ABC para el espacio de estudio:

-Un escritorio que no sea de menos de 1×0.60m de ancho, una silla preferentemente ergonómica y con ruedas, tener lugares de apoyo como estantes o una cajonera, iluminación puntual con una lámpara de escritorio con luz direccionada, tener previstos de ser necesarios los lugares para la impresora y el teléfono.

LA CLAVE DE LOS DETALLES

Habrá que tener en cuenta que el color de la pared va a ser un foco muy importante dentro del espacio. Por esto, los textiles y tapizados deberán ser más neutros y en tonos tierra para amalgamar bien con el color.

- Siempre y cuando no se necesiten lugares de guardado, la TV podrá ir colgada sobre la pared para evitar muebles auxiliares que ocupen más espacio.

- Las texturas suaves y los almohadones mullidos ayudarán a crear un ambiente relajado y que el espacio de la TV sea un verdadero cine en casa.

- Al elegir la mesa ratona, una buena pauta es que sea útil como apoyo del estar y para improvisar un comedor ocasional.

- Una carpeta de fácil mantenimiento y bien mullida enmarcará este rincón.

-La cortina del ventanal deberá tener un ancho mayor al de la abertura con la idea que se dé un tamaño mayor.

-Una buena idea sería planificar el balcón como una expansión del sector.

PENSANDO EN LA LUZ

-La iluminación podrá estar organizada con una luz central (quizás dimerizada), una lámpara de pie, aplique de pared o lámpara de mesa.

- Habrá que tener en cuenta con su elección que no produzca reflejos molestos sobre la TV.

Y para cerrar, algunas de las ideas que el blog team propuso para este caso

Sue Greb: “Se puede armar de a poco; el error es comprar todo haciendo juego de una vez. Decorar una casa lleva tiempo, no hay apuro, se disfruta más haciéndolo despacio”.

Maria Rosa Delfino: “Los accesorios que se elijan deberán absorber el naranja de la pared”.

Rosa Elsa Martelli: “Sobre el sector de estudio algunos estantes aprovechando el alto de la pared.”

Catalina Sol Gomez: “En el sector del sillón podés colocar una alfombra para diferenciar sectores.”

¡¡Buen finde para todos y vamos Argentina!!.

http://www.espacioliving.com/1708711-solucion-263-te-ayudamos-a-decorar-tu-sala-de-estar

En el mercado inmobiliario, la necesidad le gana a la demanda (03/07/2014-Clarin)

En un contexto de gran quietud, los usuarios finales mueven cada vez más el mercado en desmedro de los inversores. El fenómeno se explica porque hoy en día se compra o vende casi exclusivamente cuando no hay más opción.

MERCADO INMOBILIARIO. Para concretar la operación, comprador y vendedor deben ser flexibles (Archivo Clarín).

Más allá de las inquietudes que acechan a la economía argentina, o quizás precisamente a causa de ellas, la necesidad de mudarse, esa realidad que sobrevive a todas las coyunturas, es lo que mantiene vivo al mercado inmobiliario. Esa es la conclusión que arroja un relevamiento realizado recientemente por FMG Prensa (Juan Fernández Mugica y Mariano Gondell) entre distintos actores del sector. Resulta coherente, por este motivo, que en los últimos tiempos se advierta una irrupción fuerte del usuario final en desmedro del inversor, protagonista casi excluyente pocos años atrás. Es decir, el triunfo de la necesidad sobre la demanda como motor del mercado.

Además, tanto los agentes inmobiliarios como las entidades que los agrupan coincidieron en otro diagnóstico: a saber, que las operaciones se concretan a un precio que promedia el diez por ciento por debajo del de publicación de la unidad.

La vicepresidente segunda del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Cucicba) y titular de Ocampo Propiedades, Gabriela Goldszer, opina que el segmento residencial de usados fue el que más padeció la implantación de las restricciones a la compra de moneda extranjera (“cepo cambiario”) vigente desde octubre de 2011. Pero que actualmente se concretan las operaciones, en las cuales comprador y vendedor tienen una “necesidad real” de mudarse.

En cuanto a los valores de cierre de las operaciones, Goldszer estima que, aunque no hay una regla exacta para mensurarlos, por lo general se advierte un margen considerable de contraoferta. “El precio es sin duda una de las variables de la negociación”, advierte. Para la clientela de esta firma, los barrios porteños más demandados para mudarse son aquellos donde la propiedad es más cara: Palermo, Belgrano, Recoleta y Núñez, y asegura que los departamentos usados se comercializan en dólares. Llama la atención que Puerto Madero no esté incluido entre elos barrios más pedidos: al parecer allí siguen mandando los inversores.

“Para el resto del año esperamos que haya menos incertidumbre económica y que se vayan concretando las decisiones de compra postergadas”, concluye Goldszer con optimismo.

Un diagnóstico similar hace el broker Ariel Champanier, operador de la franquicia Re/Max Premium. En su opinión, el hecho de que en la actualidad se están concretando casi exclusivamente las operaciones en que los propietarios realmente necesitan imperiosamente vender hizo que las operaciones sufrieran un baño de realismo: “Se ajustaron los valores a lo que el mercado paga, que es un 25 por ciento por debajo en dólares desde el comienzo del cepo cambiario”, asegura.

Sobre los valores a los que se concretan las operaciones, Champanier explica que, si la unidad está “en precio”, las negociaciones no llegan al diez por ciento. Además, confirma que éstas se llevan a cabo exclusivamente en moneda extranjera.

Por otra parte, Champanier opina que los valores han llegado a su piso, y se muestra escéptico de que vayan a moverse mucho: “A a lo sumo pueden bajar un poco más”, arriesga. En este contexto de quietud, el broker revela su fórmula de empujar el negocio: “Nosotros trabajamos mucho en el sentido de concientizar a los clientes sobre los valores. Les decimos que si no están dispuestos a poner la propiedad en valor de mercado preferimos no tomarla. Hay que trabajar seriamente sobre esto. Las principales culpables de la sobrevaloración de las propiedades son las inmobiliarias que no realizan una tasación seria y responsable”, dispara.

Por su parte, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, sostiene que en un escenario complejo como el actual, se observa “un mercado expectante y cauteloso ante la diversas situaciones políticas y económicas nacionales e internacionales”. Por otra parte, distingue dos tipos de demanda bien diferenciadas en los últimos años: la de unidades de uno y dos ambientes, motorizada claramente por inversores, y en menor medida la de cuatro ambientes (con o sin dependencia), es decir, viviendas familiares cuyo fin es el uso por el propio comprador-usuario final.

En su opinión, más allá de que el precio de las propiedades sea una “cuestión de oferta y demanda”, sugiere que para llegar a concretar operaciones, hoy “se requiere la flexibilidad de las partes”. Asegura que no existe un porcentaje exacto de margen para negociar, pero que difícilmente éste supere el 12%.

Por otra parte, Migliorisi señala que, más allá del siempre demandado corredor norte de la ciudad, hay una buena demanda en algunos barrios ubicados más en centro geográfico de Buenos Aires, como Villa Crespo, Almagro, Caballito, Abasto y Colegiales. Y que en estos barrios la supremacía de la divisa estadounidense parece menos absoluta que en los de mayor poder adquisitivo.

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