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Parque Chacabuco: Desarrollos a medida de la clase media

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El potencial de un barrio que cuenta con buenas conexiones, precios accesibles y lotes amplios disponibles.
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Ubicado al sur de la Av. Directorio, en CABA, Parque Chacabuco crece a fuerza de nuevos desarrollos que aprovechan las condiciones del barrio: el gran pulmón verde que lleva el mismo nombre, su proximidad con Caballito y el Distrito Tecnológico y las edificaciones en desuso con valor patrimonial, que aseguran una gran cantidad de metros cuadrados para construir.

Diego Migliorisi es un agente inmobiliario de la zona que cuenta que “Parque Chacabuco es bastante heterogéneo por su ubicación, próxima a barrios con mucha demanda . La gente que no llega a los valores de las áreas vecinas opta por los alrededores del parque”. El asesor afirma que los valores bajan cuanto más lejos se está del pulmón verde, e incluso pueden llegar a ser un 50% o 60% más baratos que Caballito cuanto más cerca se está del Bajo Flores.

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Rescate patrimonial. Terrazas se construye en donde funcionaba la fábrica de cocinas Volcán. Parte del edificio fue recuperado.

Migliorisi destaca como positivo la disponibilidad de terrenos de grandes dimensiones. La incidencia de la tierra va de los 300 a los 700 US$/m2, y la diferencia de precios depende de la percepción de seguridad que se tenga de la zona.

De los desarrollos ya lanzados, el más importante -en inversión y cantidad de metros cuadrados- es Terrazas de Volcán, un complejo de usos mixtos proyectado por el estudio MRA + A. “No es fácil conseguir predios de una manzana en la Ciudad”, explica sobre la elección de este barrio Marcelo Nalda, responsable del emprendimiento. El terreno estaba ocupado por una vieja fábrica de cocinas abandonada y es propiedad de su empresa hace más de 15 años. “Después de evaluar varios proyectos, nos dimos cuenta que en el sur se había invertido muy poco a pesar de que hay un déficit habitacional enorme. Creímos que con el crédito hipotecario habría una demanda sustancial e inclusive una rentabilidad interesante, por eso nos decidimos a encarar el negocio”, revela Nalda.

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Puan 1900. Edificio apto crédito y con seguridad privada.

Se puede comprar una unidad en Terrazas de Volcán a través de un crédito ofrecido por la misma desarrolladora a doce años. El empresario aclara: “Dejamos liberada la posibilidad de que el cliente al momento de la posesión cancele el saldo con un crédito hipotecario que le convenga más”. En el caso del préstamo de la desarrolladora, las cuotas se ajustan por UVA y el valor del metro cuadrado se ubica entre los US$1.900 y los US$2.100. Muy cerca de ahí, se encuentra Puán 1900, otro edificio de dimensiones más modestas, ya terminado. Lo comercializa Antonio Pécora, quien cuenta que aquí el metro cuadrado no supera los US$ 1.800 y que fue pensado para parejas jóvenes y familias que buscan departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Las unidades parten de las US$75.000 y llegan a los US$ 155.000. Pécora afirma que están tramitando el final de obra para que las unidades que están libres se puedan vender con crédito hipotecario. Otra forma de acceso es un adelanto del 30%, con el que se obtiene la posesión y luego, al igual que en Terrazas, es posible cancelar a través de una entidad bancaria. Además, Pécora menciona como ventaja el estar a seis cuadras de la Av. Asamblea y los buenos accesos. “A Palermo se llega en 30 minutos”, asegura.

fuente : https://www.clarin.com/arq/parque-chacabuco-desarrollos-medida-clase-media_0_BJ9aGndPM.html